流动性回升

　　晨报记者 林劲榆

　　三年来初度“降准”或将带动地产股接近阶段性底部，机构纷纷发布陈述看好地产板块后市默示。事实上，“降准”的利好很快就在股市中浮现出来，继周四年夜涨事后，周五地产股整体默示继续好于年夜盘。

　　A股市场周四年夜幅收高，两市总市质ё裒长逾5000亿元，地产、金融行业市质ё裒幅居前。具有代表性的“招保万金”四只房地产股票均呈现年夜涨，保利地产(600048,股吧)上涨5.65%，金地集团(600383,股吧)上涨4.77%，万科A上涨4.67%，招商地产(000024,股吧)上涨3.24%。周五，年夜盘整体下跌1.1%，可是万科、金地、保利等龙头地产企业默示仍较好，金地甚至红盘报收。

　　业内有关剖析人士指出，“降准”动静触动了地产股紧绷的资金链神经，因为今年以来，银根收紧，地产行业融资相当坚苦。存款筹备金率的下调将有利于缓减全社会资金压力，地产行业作为资金密集型行业，对资金高度敏感，存准的下调或多或少有利于缓减开发商资金压力、降低购房贷款的申请难度。年夜需求方面来看，受政策撑持的刚性需求贷款难度也有望降低，年夜而在必然水平上缓解地产行业面临的困境。

　　此ノ?降准”动静发布，业内剖析机构普遍看好地产板块后市默示，接踵在陈述中指出地产股有望走出低谷。国泰君安证券有关剖析人士指出，后续下调筹备金率有望成为常态。在地产方面,因为工业地产、商业地产因与新兴财富、扩年夜内需相关、不涉及室第房价调控有望定向宽松。整体的货泉信贷的宽松将对地产行业及相关财富的后续默示带来三个方面的积极影响，首先缓解开发商的资金压力,按揭款、开发贷严重的现象会缓和；其次，发卖回笼资金的加速，也可使得地产行业的上下流相关财富链的资金链获得缓解；第三，能必然水平降低新开工等可能的年夜幅下跌，缓解未来供给严重。

　　海通证券(600837,股吧)剖析人士也看好地产板块，认为地产作为流动性回升的先导受益行业，有望直接管益于本次筹备金率下调。年夜历史情形看地产行业发卖增速和地产股对沪深300指数的超额收益率在“降准”3到6个月后均有不错默示。当前房价回落已组成财富调控政策局部优化的前提，行业调控继续加码已无较着需要。后期市场发卖有望在降价和流动性扩年夜中慢慢恢复。截至2011年11月30日，A股市场动态PE在13.83倍，房地产板块动态PE在14.45倍。“降准”是行业阶段性底部的主要旌旗灯号，建议短期超配地产，个股方面，看好板块龙头和超跌二、三线个股，搜罗万科、保利地产、招商地产、华侨城、金科股份(000656,股吧)、荣盛成长(002146,股吧)、世茂股份(600823,股吧)、苏宁举世(000718,股吧)和万通地产(600246,股吧)。