重组失败比例房企最高 12家上市房企年内撤回增发

　　10月28日和11月7日，万方地产(000638,股吧)纷纷撤销了此前的增发打算

　　本报记者 王峥

　　虽然早在2009年便发布了增发方案，但因为几个月后起头的地产调控，万方地产（000638.SZ）最终不得不在今年临近年尾时，公布揭晓抛却本次增发。

　　通知布告显示，在万方地产股票停牌时代，公司礼聘专家对规画的重年夜事项进行论证，并向相关主管部门进行了咨询，论证结不美观显示，因为受宏不美观经济、政策等身分影响，今朝该事项的实施存在必然障碍，相关前提尚不成熟。是以公肆胰振终止规画本次重年夜事项。

　　同时，万方地产及公司控股股东承诺自公司股票复牌之日起三个月内不再妄想定向增发、资产注入等重年夜事项。

　　承诺尚未实现

　　据体味，2009年12月16日，万方地产抛出的增发预案显示，公司拟以14.12元/股的价钱，向万方源（控股股东）、广晟地产控股、自然人马秀祥、中国长城资产打点公司刊行不跨越1.5亿股股份，以采办这四名对象持有的重庆百年同创房地产开发有限公司91.87%的股权、辽宁方城置业有限公司100%股权、湖南嚣张盛园置业成长有限公司61%股权及辽宁成源置业有限公司100%股权。四名对象认购股份数目上限分袂为6000万股、6250万股、2500万股和250万股。

　　此外，那时公司还承诺，如初度定向增发事宜未获中国证监会核准，万方源将把拟认购定向增发股份的资产及股权经评估作价后全数出售给万方地产，并暂不要求上市公司支出响应金钱，待上市公司获得开发收益并具备支出能力时，再行支出。

　　不外，因为在长达一个月的停牌期后，公司仍未抛出采办打算，且万方地产已经暗示3个月内不会有资产注入打算，是以一段时刻内，万方地产仍将维呈现状。而在此前，不少增发遇阻的房企都是经由过程直接采办的体例将资产注入到上市公司中。

　　资料显示，在万方地产打算注入的资产中，重庆百创的全数股权那时预估质ё偌为7亿元，其中约6.8亿元用于认购增发股份Ｇ樾吻置业100%股权的预估质ё偌为8000万元；嚣张盛园100%股权预估值为14亿元，作为生意标的61%股权预估质ё偌为8.54亿元；成源置业100%股权的预估质ё偌为3.5亿元。合计定向增发生意标的的预估值合计约为19.64亿元。

　　而按照万方地产2011年三季度陈述显示，截至9月31日，公司期末现金及现金等价物余额仅7144万元。同时1-9月，万方地产实现营业收酬报6279.9万元，同比削减75.31%；实现净利润461.2万元，同比削减43.93%；每股收益为0.0298元。其中第三季度因无营业收入，公司吃亏413.94万元。对于今年业绩的年夜幅下滑，万方地产称陈述期内合并规模发生转变，子公司北京华松房地产开发有限责任公司确认的发卖收入削减。但即使是房企业绩普遍高企的2009年和2010年，万方地产也不外仅实现了3781.59万元和4892.03万元。

　　调控延续 闸门难开

　　在万方地产公布揭晓房企增发的同时，今年以来还有十多家房地产公司“喊停”了各自的增发融资打算。其中不乏招商地产(000024,股吧)也纷纷在岁首便撤销了增发打算。

　　据体味，于2010年4月份起头的房地产调控，导致所有涉及房地产融资重组的上市公司，都要经由过程河山资本部的审核，使得这些打算全都被迫延期。此后的10月16，证监会又正式发布动静，暗示暂缓受理房地产开发企业重组申请，并对已受理的房地产类重组申请搜聚河山资本部定见。

　　是以，除了因非凡原因在今年成功实现房企借壳的新华联(000620,股吧)外，年夜2009年年尾至今，数十家房企的增发融资打算全数搁浅。

　　对此，有券商剖析师暗示，除非房地产调控政策呈现改变，否在上市房企在资产市场的增发融资“闸门”仍很难被打开。