16家“涉房”上市公司低调撤离楼市

　　出格报道

　　本报记者 林喆

　　楼市红火的年月，三百六十行几乎行行都或多或少涉足房地产。但现在，政策调控紧逼、楼市调整深化，房地产这一曾经的“喷香饽饽”已然成为“烫手山芋”。抛售房地产股权、变卖房地产项目又成为“新潮水”。据中国证券报记者的不完全统计，今年以来，宏达股份(600331,股吧)、恒顺醋业(600305,股吧)、金发科技(600143,股吧)、西部矿业(601168,股吧)、水井坊(600779,股吧)等16家主业非地产的“涉房”上市公司撤离楼市。

　　这些公司所年夜事的主业搜罗有色冶炼、矿产开采、海鲜养殖、食醋出产、热力发电、化工原料加工、白酒酿造等。此鱿脯有些公司是部门退出，有些则是周全撤离；有的公司采纳项目整体让渡的体例，而有的则是经由过程股权让渡来逐渐剥离房地财富务。业内助士指出，利润空间收窄、资金压力陡增、行业门槛抬高是良多公司被迫“退房”的关头身分。

　　业绩“拖后腿”

　　房地产是资金密集型行业，一旦发卖遇阻，“涉房”企业可能很快就会陷入资金链危机，而高企的债务则将侵蚀企业辛劳赚来的利润。这对于利润率较低的制造业企业而言更为较着，恒顺醋业即是典型一例。

　　恒顺醋沂ё仝今年三季报就暗示，因为国家对房地产行业的宏不美观调控，商品房市场成交低迷，公司房地产发卖下降，导致效益同频年夜幅下降。恒顺醋业有关负责人称，公司已经不再新增土地和项目储蓄。

　　一位持久跟踪恒顺醋业的行业剖析师透露，恒顺醋业打算年夜2010年升引3年摆布的时刻开发完现有的土地，随后周全退出房地财富务。按摄影关数据，恒顺醋业2010年50%的营业收入来自调味品，32%来自房地财富务。今年第三季度，恒顺醋业实现营业收入约2.7亿元，同比增添41.96%，但净利润为-1188万元。

　　广发证券(000776,股吧)陈述指出，三季度恒顺醋业业绩下滑，首要原因是房地产发卖不景气，且四时度房地产收入存在不确定性。今年全年公司房地财富务同比将下滑1.5亿元摆布。

　　房地产贷款利息高企可能是拖累恒顺醋业业绩的最首要身分。公司三季报披露，因为公司老厂区土地未能如期变现，造成恒顺工沂ё侔培植银行融资规模增年夜，加上银行贷款利率较同期年夜幅提高，是以，公司本期利息撑持同频年夜幅增添。今年1-9月，公司财政费用为6116万元，较去年同期年夜幅增添3767万元；财政费用率为8.16%，较去年同期增添4.27个百分点。房地财富务效益欠安，同时地财富务借债加重财政费用承担，导致利润总额同比削减。

　　融资“绊脚石”

　　“以前，经由过程房地产项目拿典质贷款很轻易，有房地产开发营业的上市公司，在成本市场也很受接待，但此刻这些融资渠道都被卡紧了，有房地财富务的公司甚至无法经由过程股市融资。房地产成为融资的绊脚石，也是良多上市公司剥离房地财富务的主要原因。”一位曾介入过房地产项目增发的投行人士坦言。

　　不久前，海南航空(600221,股吧)拟将地财富务出售给联系关系方，这被外界认为是为了其再融资能获放行。而白酒业的两家上市公司金种子酒(600199,股吧)和水井烦景＋房地财富务剥离。

　　11月下旬，水井坊通知布告拟剥离郫县房地产开发项目(水井坊全资子公司成都聚锦商贸有限公司在郫县拥有商住用地535亩，账面土地成本约5.3亿元，今朝尚未开发)。水井坊董秘张宗俊称，公司将专注酒类营业，不再年夜事房财富务。

　　东方证券认为，水井坊剥离房地产后，再融资预期将显著增强。今朝房地产调控政策已呈现实效，房价进入下降通道，水井坊进行房地产开发的成本优势削弱；更为主要的是，按照监管划定，拥有房地产项目的企业进行再融资根基不成能。据体味，今年以来，没有一家房地产开发企业的再融资申请获得经由过程。

　　今年5月，宏达股份通知布告，公司及控股子公司四川华宏国际经济手艺投资有限公司，拟向控股股东控股子公司世纪房地产分袂让渡持有的置成房产93.1%以及4.9%的股权，价钱分袂为11.33亿元和0.6亿元，此举可实现让渡收益约7亿元。

　　其实，宏达剥离房地财富务的另一层目的是为了再融资。退房之后，宏达股份于11月披露非公开刊行预案，拟以不低于11.34元/股的价钱非公开刊行不跨越4.4亿股，募集不跨越50亿元，用于全资子公司四川宏达钼铜有限公司的“钼铜多金属资本深加工综合操作项目”培植及补没收司流动资金。

　　前景时过境迁

　　“涉房”上市公司纷纷退出房地产，说辞年夜同小异，均称是为了“计谋调整、做强主业”，而其背后的真实动因也十分炊单：看淡房地产后市。

　　10月，郎咸平曾揭晓文章称：在峻厉调控的2011年，我们发现房地产商一个很是有趣的现象，叫做有序地退出，这和2008年的焦炙情形刚好相反。上市企业琅缦沔有序退出房地财富务的公司有良多，搜罗年夜江股份(600695,股吧)、金发科技、建发股份(600153,股吧)、獐子岛、酒鬼酒、金种子酒等。

　　截至9月底，房地产行业公司平均持有现金19亿元，分袂较6月协调岁首削减4%和11%，现金储蓄持续削减。以“持有现金与年内到期债务比率”来权衡，到9月底，房地产行业该指标的平均值为1.10，已迫近借鉴线，分袂较6月协调岁首水平下降10%和33%，行颐魅整体的现金偿债能力进一步弱化。

　　据中国证券报记者不完全统计，今年以来，已有16家并非专业做房地产的上市公司公布揭晓退出房地财富务。而截至日前，京津沪渝四年夜产权生意所正在挂牌的房地产类产权生意项目有100宗，达到历史最高值。其中挂牌价钱跨越5000万元的项目共有40个，12个项目跨越1亿元，总共让渡金额跨越100亿元。