肖剑：明年房地产公司将遭遇大浪淘沙 适者才能生存

　　12月10日,西南证券2012年投资策略会在北京举办。本次证券年度策略钻研会以“挖掘政策盈利”为主题，会议就2012年宏不美观经济形势、行业投资策略与资产设置装备摆设等议题进行钻研与交流。

    西南证券(600369,股吧)房地产行业剖析师肖剑在讲话中暗示：今年货泉政策与地产信贷政策走势出色现标的目的性分手，明年，我国货泉政策呈现微调的年夜情形下，地产信贷并不乐不美观。<?xml:namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" />他认为明年“双限”政策将不会进一步扩展， 因但依旧对房地产板块持谨严立场，给以“跟年夜年夜市”的投资评级。

　　肖剑还暗示, 未来3-5年内能够保留下来的公司，将会默示出极年夜的优势。　　

    以下是西南证券(600369,股吧)房地产行业剖析师肖剑首要不雅概念：

    今朝GDP增速仍在较高水平，10月CPI涨幅回落，但仍在5%以上，货泉政策预调微调，并未改变总体偏紧的态势，2012年总的信贷规模可能与2011年持平，不会达到2008年四时度至2009年放贷近11万亿元的天量；另一方面，今朝信贷投放也在进行结构性微调，如着重铁路等基本培植、处所债、中小企业等，尽管可能有部门信贷流入房地财富，但房地产信贷规模仍将偏紧。是以在明年，我国货泉政策呈现微调的年夜情形下，地产信贷并不乐不美观。 

  
    年夜“双限”政策的实施来看，确实起到了对室第量价的制约。而今朝室第量价同比回落的趋向已根基确定。2012年度只要室第量价处于持续回落的态势之下，“双限”政策有可能不再加码，保呈现有的规模和水平。而年夜今朝的趋素来看，室第量价双降已成必然趋向，在这个前提下，“双限”政策将不会进一步扩展。 

      经由过程对上市公司进行具体对比和筛选，我们遴选出默示较为理想的公司：万科、保利地产(600048,股吧)、金地集团(600383,股吧)、金融街、华发股份(600325,股吧)、中南培植(000961,股吧)、合肥城建。而无论是年夜现实的根基面，仍是年夜各类数据的剖析和筛选，这些公司无疑将是这场调控风暴中，能够较为不变的保留下来的公司。而在年夜浪淘沙的过程里，能够保留下来的公司，将会在未来3-5年迈默示出极年夜的优势。

   体味具体不雅概念，请点击查看该剖析师的策略会上发布的研究陈述。