先买新房再卖老公房 精明房东赚差价去首付

　　据《新闻晨报》报道：新房降价，甚至比二手房还低，对于有改善栖身前提设法的人来说，为何不趁此机缘“以旧换新”？在徐汇、普陀等区，今朝简直有部门老公房房主低价售房，迅速回笼现金购入降价的一手房。

　　王师长教师有一套位于徐汇区的两室老公房，虽然地段较好，但事实?下场是上世纪八十年月的老房子，行动措施斗劲陈旧，王师长教师早就想换房，只是苦于周边新房、次新房的单价都在4万元/平方米以上，其实是换不起。

　　然而就在上个月，目光灵敏的王师长教师觉察机缘来了，嘉定一个楼盘在降价促销，原价2.5万元/平方米，促销价最低仅1.8万元/平方米，而且仍是精装修的三房。去看过一次房后，因为优惠勾当只有3天，王师长教师晚上几乎睡不着。尽管此时王师长教师的手上到?净有那么多钱，但他抉择罢休一搏先付了定金签约再说。“事实?下场自己现有的房子地段很好，而且面积不年夜，仅50平方米摆布，总价也不算高，应该很好卖出手。”

　　付了定金后，王师长教师当即到四周所有中介门店挂了牌。挂牌时他体味到像他那样的房子，按照市场价应该可以卖200万元，不外中介不敢担保很快能卖出。为能尽快出手，王师长教师直接挂牌180万元，与同质楼盘对比，价钱下降幅度在15%摆布，结不美观才挂牌2天就有人出价一次性付清，他赶紧拿了这笔钱去付新盘的首付。“虽然还要多出100万元，但新房面积是原本的3倍，仍是精装修，过了这村就没这店了，我认为这笔生意绝对值.”

　　点睛之笔

　　王师长教师的以旧换新当然有命运的成分，可是也和他的不美判定抉择妄想是分不开的，试想如不美观他稍加踌躇不挂牌，或者不愿多让价，那么也就彻底失踪去此次低价以旧换新的机缘。

　　“此类房主相当精明，一方面将老公房出手改善自身的糊口品质，另一方面，乘势低价购入新房，赚取未来"参见""上海华夏副总司理陈宇珏暗示，今朝，市中心的二手房确实存在这样的情形，一些房龄在20年摆布、面积在60平方米以下的老公房，房主出售意愿高，议价空间年夜，不外房主对下家的要求是一次性付款，以便其迅速回笼资金购入新房。而接手的客户往往看中的是此类房源地段的优异、属学区房。

　　反过来，对于买王师长教师老公房的买家来说，这样的选择也很合适。因为市中心的老公房交通便当、配套成熟，对于预算不多的刚需买家来说，如不美观确有因为置换需要而急抛的房子，绝对是入手的好机缘。

　　作者：徐运