低迷态势向豪宅蔓延 沪豪宅交易量下跌超七成

　　调控的传导效应越来越广，楼市生意低迷的态势已经伸展至上海豪宅市场。

　　昨天，《第一财经日报》记者获取的业内数据显示，如不美观以成交均价在5万元/平方米以上的上海豪宅物业为例，2011年10月至11月21日止，上海豪宅成交共计123套，成交总面积为31970平方米。而按照去年同期的成交统计，豪宅物业成交量为481套，成交总面积为113515平方米。

　　上海华夏地产供给的数据也显示，自今年8月以来，豪宅生意市场日就衰败。同比跌幅不竭扩年夜，已年夜8月的26.36%上升至10月的57.74%。

　　在调控压力累积叠加影响之下，豪宅市场的低迷趋向估量将延续至年尾，甚至明年。

　　事实上，虽然履历2011年的宏不美观调控压力，但上海豪宅市场仍在上半年默示活跃。然而，时至第四时度，持佣旧本的叠加上升压力起头逐渐显露，且成为遏制生意增添的门槛。

　　上海华夏地产研究咨询部门类数据统计显示，2011年前三季度时代，上海全市豪宅市场共成交20.73万平方米、751套，与去年同期对比上涨13.34%、10.6%；但进入10月以来，受当月生意年夜幅下降影响，2011年1~10月生意总量为22.27万平方米、814套，同比呈现0.3%、1.69%的下滑。

　　上海华夏研究咨询部总监宋会雍认为，与通俗室第市场对比，当前豪宅市场默示疲软，这使得部门以开发豪宅产物为主的开发商，资金压力显得更年夜。“之所以尚未掀起降价潮，首要原因是，面临高端消费客群的价钱折扣尺度，以及体例选择需要更为矫捷的营销策略。”他暗示，“而且年夜都开发企业决心上也还没有筹备好。但在积极供给的压力下，若何激活消费这一问题越来越难以回避。估量下一阶段，价钱调整很年夜可能会睁开。”

　　“豪宅在这轮调控中受到影响斗劲较着，企业应该考虑改变开发产物策略。”一家以开发豪宅产物为主的房企负责人率直认可。而就在2010年，室第产物的“豪宅化”却是各家房企趋之若鹜的成长标的目的。中房信的数据显示，在2010年上海楼市总成交套数下降49%的情形下，均价5万以上的高档别墅物业饶暌剐逆市上扬的态势，成交数达到620栋。

　　然而，临近年尾的上海豪宅市场却并不乐不美观。

　　宋会雍认为，基于今年上半年仍迸发的活跃空气，前三季度生意总量同比仅有微幅下滑，但到了第四时度，上海豪宅市场起头有价钱晃悠现象。

　　年夜上海新房市场默示来看，本报记者获得的业内数据显示，年夜今年10月起至11月21日止，全市成交均价呈现下降幅度的室第楼盘共有43个，然而均价5万元/平方米的楼盘仅在其中占有两席位置。

　　对此，宋会雍认为，2011年尾控之后，市场生意增添点首要来自刚需及改善性需求，与通俗室第分歧，豪宅需求的集中呈现，多是前几个月积压的结不美观，释放事后其动力会迅速削弱，在现在楼市低迷的场所排场下，豪宅消费者会加倍趋于理性，年夜而影响接下来长时刻的豪宅生意。