银行利息助推房价探底 房价降了买房却更贵

　　经由一系列房地产调控后，北京、上海、广州等一线城市房价 “回声回落”。然而，年夜部门刚需购房者仍感受买房压力较年夜，甚至需要支出更高成本购房。业内助士称，因为近期信贷额度严重，各银行的房贷利率都有分歧幅度 的调整。更高的购房支出比例和利率的上调压制了需求，或倒逼房价进一步探底。

　　房价降了 买房更难了

　　当所有人对北京房价回落叫好时，李建却没有涓滴的轻松。

　　跟着国家对房地产的调控，近期房价“腰斩”的动静几回传出，让一向等房成婚的李建动了心。然而，经由多次的看房之后，李建觉察了一个怪象房价降了，买房却更贵了。

　　在北京传媒年夜学四周的一个小区四周，一家衡宇中介内忙得热火朝天。李建告诉记者，比来都说通州的房见识址厉害，自己就筹算到这边来“抄底”。可是，现实的情形并没有他想象的夸姣。

　　“因为这边交通便利，小区情形也不错，所以价钱相对也不低。”李建对《每日经济新闻(博客,微博)》记者暗示，今朝这个小区的房价年夜约在1.8万元/平方米摆布，而去年报价最高达到2.4万元/平方米，下降的幅度跨越30%。

　　他告诉记者，若是购房政策和以前一样的话，他完万能接管这个价钱。然而，细心地计较了一下，房价的下跌并没有给他带来多年夜的实惠。

　　“70多平方米的房子，价钱在140万元摆布，对比以前廉价了近40万元。但要买下这个房子，自己一次性需要拿出来的钱却并没有少。”李建告诉记者，现在银行抬高了贷款“门槛”，将房价回落的“甜头”都蚕食失踪了。

　　“以前，180万元的二手房首付能做到三成，需要54万元；而现今，部门银行甚至会要求首付比例提高到四成，需要72万元。”李建暗示，一次性拿出这么多资金，压力很年夜。

　　此外，在利率方面，银行以往的优惠不仅没有了，部门银行甚至将利率上浮，这意味着购房者又需要多付一些额外成本。以贷款100万元为例，贷款利率上浮 10%，每个月要多还580元，与之前七折利率优惠政策对比的话，每月要多还近2000元，30年下来多还差不多70万元。

　　“对买房的人来说，一次性支出的费用涨了，总的支出金额也多了。房价下跌，银行受益，而买房的人却没有任何益处。”李建暗示，经由看房之后，不美观望情感更年夜，买房感动反而小了良多。

　　信贷严重 银行政策各分歧

　　对于银行而言，严重的额度限制是抬高房贷门槛的根柢原因。农行、建行、工行及中信等多家银行暗示，年尾银行贷款额度是全年最严重的时刻，申请房贷后期待放款的人较多。如不美观此刻马上向银行提交申请，估量明年1～2月份才有放款的可能。

　　记者发芽拜访银行部门网点的情形显示，今朝北京各年夜银行的房贷政策都不不异，银行之间的分歧较年夜。中行、农行、工行的首套房房贷均执行基准利率，而建行、招行、中信的首套房房贷则需要分袂上浮5%、5%和10%。

　　据记者体味，各年夜银行首套房房贷利率上调的现象亦普遍全国各地。上海、广州、深圳等几年夜一线城市，以及天津、济南、郑州、杭州、长春等二线城市的银行也都分歧幅度地上调了首套房贷利率。

　　“在申请房贷的人鱿脯可能只有3成的人能顺遂地拿到贷款，更多的人是在排队。”北京通州一衡宇中介告诉记者，此刻已经进入了利率上浮的时代，之前的打折优惠早就没有了。

　　北京某股份制银行人士在接管 《每日经济新闻》记者察访时认为，银行上调首套房贷利率是银行自身节制金融风险的需要。近年来，小我房贷一向被银行视为优质贷金钱目，小我按揭贷款买房占 全数购房总数的比例高达90%。然而，今朝国内房地产市场受到了峻厉的调控，风险慢慢闪现出来。为了避免年夜部门的风险被转嫁到银行，银行只能抬高小我按揭 贷款的门槛。

　　“当房价进入拐点的时辰，房贷利率的调高可以看作是对政策的巩固。购房需求被银行压制之后，房价也只会向下走，这也可以看作是调控房价的一种体例。”北京灵通投资首席剖析师李鹏涛认为，也许房价的回落还有空间。