北京重新界定普通住房标准 豪宅门槛提高

　　普宅尺度放宽最高3.888万/m2

　　六环外最低，为17280元/黎明，7成购房人可享税收优惠，下月10日执行

　　本报讯 （记者马力 张奕）北京70%以上的购房家庭，都将享受到通俗室第的税收优惠。昨天，市住建委和市地税局发布通知，放宽北京通俗室第认定中的房价尺度。新尺度中，按照衡宇的区位分歧设定了分歧的房价尺度，此鱿脯认定尺度最高的四环内北部地域达到38880元/m2，最低的六环外埠域也达到了17280元/m2。

　　七成购房人可得优惠

　　今朝北京的通俗室第尺度是2008年11月发布的，通俗住房需同时知足3个前提：室第小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套建筑面积在140（含）黎明以下；现实成交价低于同区域享受优惠政策住房平均生意价钱1.2倍以下。而对第三条，1.2倍的具体执行情形是：三环以内总价高于258万元/套，三环四环之间210万元/套，四环五环之间198万元/套，五环以外120万元/套。

　　此次两部门进行的调整，对第三项认定前提，即“享受优惠政策住房平均生意价钱”进行了调整。新政策将全市住房平均价钱计较为2010年的成交均价，即每黎明1.8万元。按照四环、五环、六环为界的分歧区位，以及北城和南城的分歧的区域，乘以必然的系数进行调整。此鱿脯认定尺度最高的四环内北部地域达到38880元/m2，最低的六环外埠域也达到了17280元/m2。

　　两部门暗示，此次调整后，全市70%以上的购房家庭能够享受到通俗室第的税收优惠。此外，全市住房平均生意价钱和区位调整系数，也将按照北京住房市场转变等情形当令调整和发布。

　　新政下月10日执行

　　两部门暗示，新尺度年夜下月10日正式执行，预留了必然的政策顺应期。采办新建商品住房的纳税人，以申报缴纳契税时点的通俗住房尺度，界定是否享受相关税收优惠政策。即只若是不才月10日（含）后申报缴税的购房人，都可以按照新尺度来界定是否为通俗室第。

　　因为今朝北京的楼盘年夜都为期房，缴纳契税则是在收房时。这意味着已经购房还没有收房的业主们，年夜都可以按照新政策来执行。

　　此外，二手房生意的纳税人，则是以网签的时点来界定。即不才月10日（含）往后打点二手房网签的，则按照新尺度来执行。

　　政策图解

　　尺度 均价1.8万元/m2搜罗保障房

　　此次通俗室第新认定尺度的价钱，是按照去年全市新建住房1.8万元/m2的均价计较出的。两部门暗示，按照国家相关文件的要求，北京测算的是住房平均生意价钱，而不仅仅是商品住房，是以1.8万元/m2是新建住房的价钱，包含了保障性住房。

　　价钱 新尺度价钱区分南城北城

　　此次出台的新尺度中，将曩昔“按环线确定套总价上限”调整为“按全市住房平均生意价钱连系区位调整系数”确定。不再按照衡宇总价来计较价钱尺度，而是以每黎明的单价来计较。北京房地产中介行业协会副会长李文杰暗示，新尺度中，除了以环线划分，在六环内还区分了南部地域和北部地域的差异，这加倍合理。“北京因为历史成长的原因，南城和北城的房价原本就是有区此外，同样是三环，南三环和北三环的房价就有较着的差异。是以确实应该分区域来设定上限。”

　　影响 新通俗室第最高减税12万

　　旧总价尺度下，六环路内的室第购房面积一旦跨越90m2，根基城市被打入“非通俗室第”典型畴。新尺度下不超单价上限，改善性和部门“一步到位”的刚性采办需求可延长到年夜都90-140m2的衡宇，税负削减最高12.22万元。

　　剖析

　　放宽尺度并非救市

　　两部门称今朝刚需购房占年夜都，新政指导合理住房消费

　　此次调整普宅尺度，是不是因为当前房价下调，政府要救市了？

　　两部门昨天暗示，考虑到当前北京住房价钱较2008年有较着提高，导致通俗住房优惠政策的笼盖率较着下降。是以，为进一步落实分歧化税收政策，指导合理住房消费，并连系今朝住房市场居平易近刚性自住购房比重占绝年夜年夜都的现实，对北京通俗住房的价钱尺度进行了调整。

　　北京房地产中介行业协会副会长李文杰认为，此次通俗室第调整，其实与救不救市没有什么关系。“只是原本的尺度经由这几年房价的上涨，已经不顺应现实了。需要进行调整。不存在什么政府救市的问题。”

　　对于通俗室第尺度3年多没有调整，北京市房协副秘书长陈志暗示，普宅尺度的调整，既是一项税收政策，也是一项房地产调控政策。前两年的房价一向处于迅速上升的态势，为了按捺房价过快上涨，所以采纳了年夜紧的政策。如不美观那时放宽普宅尺度，可能会变互助推房价。而今年尾控效不美观慢慢闪现，房价稳中有降态势较着，市场上以自住需求为主，初度购房的比例达到了约90%。是以，为了呵护居平易近合理的住房需求，调整了普宅价钱尺度。

　　华夏地产陈述认为，北京之前调控政策首要落其实按捺非理性购房投资需求上，本次出台的提高通俗室第尺度更是落实了调控细节，削减自住需求的税费承担，楼市调控政策更插手性化。

　　本版采写/除签名外 本报记者 马力