临近年尾,精打细算的“购房月供族们”不得不为新一年的还贷征程提前经营了。今年以来,央行已持续三次上调贷款利率,这意味着年夜年夜都“月供族”都要年夜明年起为今年这三次加息“买单”。按照往年迈例,每年进入11月份后,各家银行都将进入提前还贷的旺季,但今年截至今朝,提前还贷潮尚未呈现。察访中,理财专家建议,对于房贷仍享受7折利率优惠的人或是有不变高收益投资渠道的人不宜提前还贷。 举荐阅读细算账 看看明年房贷 每月多还若干好多钱 央行今年以来三次加息(2月9日、4月6日、7月7日),按照今朝年夜多银行房贷利率按年尾整的划定,三次加息的累加效应将年夜2012年1月1日起头集中浮现。 为此,记者算了一笔细账,以50万元20年期,等额本息的贷款为例,如不美观按基准利率来计较,今年第二次加息后,五年期以上贷款年利率为6.8%,每月需还款3816.7元;第三次加息后,五年期以上贷款年利率达7.05%,每月需还款3891.52元,每月多还74.82元。对于存量贷款客户来说,今年三次加息前,五年期以上贷款年利率仅为6.4%,而明年1月1日2011年全年三次加息后的贷款利率“并罚”,50万元20年期房贷,2012年房贷每个月要多还193.03元。 市场发芽拜访 老房贷利率7折优惠 并未打消 近日,记者在走访中体味到,尽管市场曾一度传出银行将打消存量房贷利率7折优惠的法子,但至今为止,省内各行尚未接到相关的通知,老房贷客户仍然和去年一样,享受房贷利率7折的优惠政策。 “一般享受房贷利率7折优惠的客户根基上都是2010年9月份以前签定贷款合同的客户,对于这部门存量房贷客户,仍然执行房贷利率7折优惠。”24日,某国有年夜型商业银行吉林省分行的相关人士暗示。 对此,该人士称,对于银行存量房贷客户,7折优堆集率、8.5折利率优惠、9折利率优惠且则均不会打消,也就是说,银行首要以贷款合同中签约利率来执行,“基准利率和上浮利率主若是针对今年以来进行房贷申请的客户。” 理财建议 啥情形不适合提前还贷 交通银行(601328,股吧)吉林省分行CFP国际理财规划师付爱婷建议,不是所有的贷款客户都适合提前还贷,应该综合考虑各自的财政状况及现有的投资收益。 付爱婷暗示,一般三种情形下房贷客户不适宜提前还贷。 首先,还贷过半的房贷客户。因为对于采用等额本息还款法还贷的客户,还款过半后,月供的组成中,年夜部门都是本金,提前还款并非能够节约利息,提前还款意义已经不年夜了,还占用了资金。 其次,已经与银行签约享受利率7折优惠的老客户也不必急于还贷,因为此刻首套房最低也是基准利率,7折利率折扣属于低息操作银行资金,很是划算。 再次,具有不变高收益投资渠道的人不宜提前还贷,如不美观客户年收益率跨越10%,就可以不用提前还贷。 本报记者 邹智威 |
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