上户口搞定女人要房子 揭秘中国买房八大暗穴

　　文｜方鎏

　　插画｜李婷婷

　　房价真的进入下跌通道了吗？它的走向会是若何？你有不良的买房情结吗？

　　“曾经有一套四环内的房子摆在我的面前，可是我没有爱护保重，等到了房价上涨的时辰才悔怨莫及，红尘间最疾苦的事莫过于此。如不美观可以给我一个机允ё儋 来一次的话，我会马上买下不止那一套房的良多套房……”在中国，关于房子音及地产商的冷笑话，你可以找到无数，好比比来“刊行”的潘币，好比任志强的退休糊口，等等。

　　中国人被房子绑架，这是一个尴尬的现实。某报关于“幸福和房子的关系”的发芽拜访显示，八成中国受发芽拜访者认为“幸福和房子有关系”，其中69.9%认为“房子是幸福家庭所必需”。

　　中国人需要房子，除了不能睡到年夜街上去这一放之四海而皆准的理由外，还有良多老外不理解的理由：上户口和迁移户口需要房子，恋爱搞定女人要房子，后世的教育和往后的养老需要房子……

　　近日，中国政府几回出台房市调控政策，中国房地产市场的严冬已经到来等论调见诸报端。中国楼市事实到了什么境界？这是个仁者见仁令人纠结的问题。

　　11月初，自力经计揭捉?家谢国忠暗示，今朝中国房地产泡沫已破，房价下跌对中国经济将会是年夜好事；而不久前中国央行参谋李稻葵又称未来两至三年，中国房价的下跌幅度不会跨越15%；11月，万科将其位于浦东的一处室第项目的价钱下调了15%摆布……

　　中国楼市是否到了路绝顶，我们此刻还无法看清，借用紫霞的一句话：“我料中了前头，可是我猜不着这终局……”

　　不管房价若何走向，自用住房和改善性住房的刚性需求无法改变，对良多人而言，买房只是迟早的工作。如不美观有座房子摆在我们的面前，我们该若何选择？我们有不良的买房情结吗？在纷繁的买房情结下，有良多暗穴未必是我们都能体察到的。

　　01 暗穴之一：买涨不买跌

　　买了房的人无不盼愿年夜涨，没买的无不盼愿年夜跌，似乎房价涨跌和股票涨跌一样。当房价直上云霄之际，良多人亟不成待的涌进“楼市”，请注重“楼 市”这个词汇，这寄意着和股市一样，房地产成为了中国人的投资市场。2008年尾，国内房地产跌声一片，部门有自立需求的人完全可以恰当考虑出手买房，但 是良多人认为房价还会继续跌，坚持再等。2009岁首，房价上行继而上涨20%，良多人又急了，害亏蚀身不买就没有了，拿着钱往里砸，多花了几十万。这是 一种怪异的心理，买涨不买跌。这种买涨不买跌的心理也被开发商操作得淋漓尽致。在楼盘发卖现场，越是需要排队采办的楼盘，反倒问津的人越多，殊不知良多排 队的都是开发商的托；发卖代表说是只剩这几套了，二期三期必定又要涨价了，于是良多酬报抢得了这最后一套房而暗自侥幸。其实，这栋楼只开售了一个单元。

　　在房市，也许永远没有顶和底，也没有哪小我会知道未来跌若干好多涨若干好多。涨就是跌的起头，而跌就是涨的前兆。是以，跟风买涨是危险的行为，尤其是当你将购置房产作为一项投资的时辰。

　　02 暗穴之二：攒足够的钱买房

　　这绝对是一个错误理念。我们已经不必再说美国老太太和中国老太太阿谁关于房子的老失踪牙的故事了。攒钱是中国老苍生的优良传统，攒钱也是理财的第 一步，可是我们不是为了攒钱而攒钱。没钱不等于你不成以买房，否则等你攒到足够的钱时你又追不到房价的高度了。良多人每日精打细算，要攒到足够的钱才买 房，有的甚至说付了全款心里就结壮了。其实，购房贷款在必然水平上是有桥缦闩的。策画一下银行贷款的利息，以及你常用的投资工具的收益率。好比，你有100 万，只拿20万做了首付，用80万进行其他投资，这一年收益和支出利息是否有差值？只有算计过，你才能知道首付若干好多最合适，月供又是多长最适宜。并不老是 付款越多借债越少越好，要知道，通俗老苍生能够“套”到国家贷款的独一机缘也许就是房贷了。如不美观是第一次购房，利息也会有良多优惠，不用贷款就不太明智 了。当然，手中留有足够可供投资的现金，而且你又会使用一些比银行贷款利息高的投资工具，这是前提。

　　是以，尽量用起码的钱去买房，即使你手头有足够的现金。要知道，这岁首借银行的钱比花自己的钱还利落索性的主儿年夜有人在，你完全没需要替银行焦心。

　　03 暗穴之三：炒房炒成房主

　　看到这个暗穴，你不要笑，租房租成房主并不鲜见，现现在炒房炒成房主也是常事。良多人看到房子疯涨往后，感受自己上班辛辛劳苦，还不如炒一套房 一转手赚得多，于是也禁不住插手了炒房的队伍。殊不知炒房是一个很专业的活，一不小心就被套。因为房子变现手续复杂、税费繁多、周期长，碰上调整，或者你 的目光禁绝，你就很难出手，最后只能被动的“炒房炒成房主”。炒房不仅制约了现金流，破耗了时刻，影响了工作，几套房子就很可能使你心力交瘁得不偿失踪。

　　买房就是买房，万万不要有短炒的心理。其实要把买房子看做投资，也要有一种持久投资的心态。如不美观自己要介入房产投资，可以选择加入房产理财俱乐 部，让专业人士帮你赚钱，回报也斗劲不变。如不美观自己要做，就必然要多方发芽拜访体味和研究，做足功课，对自己的资金要有一个至少2年以上的放置规划，也就是说 在2年之内不会担忧断供问题，还得不时关注政策风向，事实?下场房市调控是政府面前的要务之一。

　　04 暗穴之四：一次到位

　　这是一个让良多人犯理念错误的不美观念。有的人甚至为了所谓的一次性到位破耗了很年夜成本，到后来卖房时才发现自己是华侈的。好比独身时买房本可以考 虑位置好的小户型，结不美观为了年夜面积买在了五环外；有人考虑买房孩子上学是否便利，那时他才刚刚成婚；有人左避高压线右逃化粪池，结不美观小区边被市政规划出个 垃圾焚烧场……现代社会成长迅猛，各类新工具层出不穷，也许你今天的设法确实是这样，但过几年，你的家庭、工作需要、职业改变、经济收入等等也许会发生变 化，到那时你的打算和设法又会纷歧样。

　　如不美观你的经济前提发生了好转，你就有改善栖身前提的需要；如不美观你的经济前提发生了逆转，而你的房子升值了，为什么不成以卖失踪房产换取现金来成长 小我事业？一次到位只是你今朝阶段“归宿式”的设法，发生转变的可能要比什么都没变的可能年夜得多，是以不要早早就背着房子这个繁重到癯?，看得轻松点，想 想到今朝为止，我们谁一向栖身在统一所衡宇中？关于买房我们也只能做5～8年的筹算，至于5年后，那就看发生了什么转变吧。

　　05 暗穴之五：只买廉价不买贵的

　　俗话说吉士不识货钱识货。只图价钱廉价，是很难买到好工具的，虽然谁都知道廉价无好货，却总但愿自己是阿谁捡缺的人。有一伴侣在房价高涨之际， 加倍热切地想拥有一套自己的住房，终于在燕郊购得一套贰心仪户型的衡宇。可是，世间就怕这个“可是”，燕郊离他上班地址太远，他仍是租住在走路就能到的单 位四周，那么出租吧，可是上班族嫌燕郊的房子太远，退休的干嘛住到燕郊呢？于是，至今空置，买房资金被套牢。

　　请记得，贵必然有贵的价值，对于房子，久远的看来，廉价的会越来越廉价，贵的永远更贵。这就需要用未来的目光来看此刻。不要买已经透支未来良多 年的房子，当然有些低价的房子，如不美观你清嚣张它所处地段的规划，也是一种投资。买房自住如不美观不作为投资项目，也灰猓望至少能够保值。所以买房子，必然要买好 的。无论是未来增值仍是转手都轻易。如不美观手头真的没资金，欠好的房子买了也是欠债资产。若何把风险最小化，把价值最年夜化，这是每一个买房者需要思虑进修 的。

　　06 暗穴之六：迷信广告语

　　良多人获取采办衡宇信息的渠道来历于楼盘的各类广告。殊不知房地产广告是开发商雇佣写手炮制的“夸姣愿望”，这个愿望能不能实现，最首要的是取 决于开发商的实力和良心。好比阅读售楼书时，首先要注重是否具备商品房的预售许可证，为了确认预售许可证的真实性，只需在互联网上发芽、核对即可。其次， 可以按照自己的要求审核售楼书的外不美观图、小区整体结构图、价钱、地段、房型、规划配套、优惠前提以及投资者等信息。需要注重一些斗劲恍惚的声名，好比10 分钟的车程、5分钟的车程来声名它的地段是何等合适、优胜，那这5分钟车程和10分钟车程的伸缩性就很是年夜了，你是开的小轿车仍是公共汽车，是什么时速 的，等等。

　　在国外买房，有专业的掮客人指导，如需贷款，银行还要评估衡宇情形，如不美观买房成本太高或者没有升值潜力，银行可能会拒绝贷款；在国内哄房，只能辛劳你到现场去实地发芽拜访、走访、剖析，找靠得住的专业人士就教，或者可以找老业主体味真实现状。

　　07 暗穴之七：盲目入市

　　履历过2007年房市疯狂年夜起年夜落的人应该不会健忘，如不美观政府不出手，房价完全可以炒到一个新高。而2009年，当国家的鼓舞激励政策一出台，就应 该意识到房价要起头涨是必然的。政府对房价的调控长短常关头的，是以关注房市政策也是买房者的一项日常工作。好比电视或者报纸的头版新闻中往往会有默示， 当政策鼓舞激励而且政策很松的时辰，往往是房价相对低的时辰；政策节制并起头收严的时辰，也恰是房价忘乎所以的时辰。因为这些国家政策会最直接的影响市场表 现。

　　至于专家学者，最好不要迷信。有人说，每一个所谓的专家，其所有的谈吐背后必然有其根源″岜潢夜教授不就遵照经济论赌钱打输了吗？而一些房地产商 赞助的钻研会论坛，由房地产商支出酬报的专家学者嘉宾，他们的屁股能坐在买房者这边吗？万万别迷信所谓的没有任何拭魅战经验成天空言无补的专家学者，正所谓 站着措辞不腰疼。在某种水平上，如不美观一个靠得住的经验丰硕的一线房产中介人员对你说的话，可以当真考虑。

　　08 暗穴之八：使用年限

　　如不美旁观到这里，你对某套房子仍是很心仪，那么恭喜你，你就要进入拭魅战阶段了，需要提醒你注重的项目之多可能比你能想象到的还多，在此只能请你首 先注重衡宇的使用年限。不就是70嘛，不错，是70年，可是你的衡宇还有70年可使用吗？中国今朝的《物权法》划定土地使用权年限是70年，良多购房者以 为这70年就是年夜自己签合同的那一天起头算，甚至良多人觉得这70年是年夜自己拿到房产证那天起头计较，其拭魅这个70年是年夜开发商年夜邓刂手中签下土地使用合 同的时辰起头算起。是以，乐不美观的设想，开发商一拿到土地后没有任何空置，当即盘到资金开工培植，估量待得盖成高楼卖到你手里也有两三年时刻，所以，衡宇使 用年限在65年至68年居多。出格要寄望的是，你看中的衡宇是盖在哪块土地上，这不是玩笑。一个同事看中了某年夜型国企在四环边开发的一套小复式，很是之喜 欢，以迅雷不及掩耳之势签定了买房合同，然后是打点公积金贷款，恐怖的“可是”再次呈现，公积金贷款被拒绝。这时他才年夜白这幢楼房用地是商业用地，使用年限为40年，公积金是不给商业用地衡宇贷款的，悲催的他年夜逍遥的独身糊口一时沦亡为四处借债的拮据境地。

　　所以，购房前请当真体味一下衡宇地址土地的使用年限，请记得：工业用地一般是20年，商业用地是40年，综合用地(商业、室第、办公)是50年，室第用地是70年。