上周北京住宅单价大跌三千元 重回2009年价位

　　商品室第成交均价降幅进一步扩年夜。据机构统计，上周北京市商品室第成交均价仅为17020元/平方米，环比前一周下降3434元，降幅高达16.8%，同比去年同期23987元/平方米的成交均价，降幅高达29%，与2009年11月成交均价根基持平。

　　楼盘跳水吸引抄底客入场

　　近期北京整体房价转变显著，部门项目呈现价钱年夜幅跳水。此鱿脯中粮万科长阳半岛、中弘·北京像素和行宫·御东园3个老项目后期在深度调价后，上周的成交均价分袂为14151元/平方米、14312元/平方米和8864元/平方米，均达到了项目入市以来的价钱底部。

　　而领海朗文世家上周成交均价14662元/平方米，创2010年1月以来的成交新低；11月刚刚开盘的新盘龙湖·时代天街开盘价定在11800元/平方米，已属区域最低，再加上开盘优惠，上周的现实签约均价仅有10716元/平方米，创下年夜兴天宫院地域有史以来的价钱最低。

　　“恰是这些项目低价入市，吸引抄底客进场，拉低了上周的楼市整体成交价钱。”亚豪机构副总司理任启鑫认为，一方面，这些项目分处分歧城区的分歧区域，在价钱跳水后已成为该区域价钱最低的一个楼盘，自然更轻易吸引整个区域的购房需求；另一方面，单见识破1.5万元，单套总价在100至150万元之间，再加上多个项目均在轨道交通沿线，价钱、交通的优势叠加，更易被主流刚需所接管。

　　商品房成交量年夜涨一倍多

　　低价盘的热销敦促了上周成交量的翻倍攀升。数据显示，上周北京期房室第成交2232套，现房室第成交461套，累计成交2693套，环比前一周增幅达168%。

　　新盘低价策略更为光鲜。上周共有6个项目开盘，除北京风光为初度入市的纯新盘外，还搜罗了金隅·不美观澜时代、SOCO公社、首开·铂郡、御翠·尚府缓和业·东方玫瑰5个老项目后期。

　　老项目价钱普遍走低，均价每平方米下调1000至2500元不等。此鱿脯降幅最年夜的是通州区的华业·东方玫瑰，本期以14000元/平方米的价钱开盘，与4月开盘的上一期对比，单价调低了2500元，降幅达15.2%。今朝，通州区只有定价在14000元/平方米摆布的项目尚能有所发卖，跨越这个价钱水平等于高价捂盘，难以有所成交。

　　计税新政未激发年夜量生意

　　上周二手室第共成交1749套，环比增添9.31%。新房项目降价和开发商整体降价发卖行为，促使一些二手房业主加速调价速度。如顺驰领海受新推楼盘价钱下滑的影响，11月份二手房部门房源价钱下降了1000元/平方米，至15000元/平方米摆布。但因为分歧业主对于市场预期和出售意愿有所分歧，并没有呈现整膛显明的“直降”现象。

　　11月至今，二手房成交均价为23003元/平方米，与10月份根基持平。“链家地产”首席剖析师张月估量，年尾二手房价钱将回落至22000元/平方米以下，与去年七八月份水平相当。

　　上周末北京出台二手房生意税新政，市试试未呈现过户量较着上升的迹象。远嘉掮客剖析认为，今朝二手房最低过户指导价尚未出台细则，同时购房人加倍关注未来房价的下调空间有多年夜，是以年夜都人仍在不美观望，估量生意税新政实施前，短期内过户量不会俄然上涨。