空手淘房计：我倒腾的五套房和两辆车

　　赤手淘房计

　　月入3000的工薪族倒腾了5套房和两辆车

　　第一套房：婚房

　　我是2001年加入工作，那时工资只有800块钱；老公是2004年加入工作，和我在一个单元，工资也就一样多。那时他来到单元之后，没有什么挫折的我们就谈起了恋爱。那时辰他整整半年没有发工资，天天靠我养，真不知道那时怎么就看上他了，这是开玩笑了。不外他在元旦的时辰一发下工资卡就交到我手里了，当起了甩手掌柜（那时我们还没成婚呢）。而且那一年我们涨工资了，而且一会儿就是400多元，补发一年的，那时感受自己都成了年夜财主了。这时辰我的工资卡怙恃也还给了我，加上老公补发的工资和我们涨的工资，我们一会儿成了“万元户”了。接着到了2006年，成婚就提上了议事日程，这中心的过程就不说了，归正我们卡里的钱就都津贴给他们家办婚礼了，真够“包子”的。不外也恰是因为我所作的这些，此刻婆婆一向义无反顾的津贴我们，她给我们的远远跨越了那时我拿出的。

　　我们单元的蜜斯妹成婚的时辰都要求在城里买上房子，那时辰房价还不到2000，可是我们的工资也很低啊，所以我成婚的时辰傻乎乎的什么要求也没提，婚房就是我婆婆单元在他们镇上盖的集资房，那时花了8万块，这是在熟悉我之前就买的，所以也不算我们的功勋了。等结匹配，我清点了下婚礼收的礼金和长辈给的钱还有我攒加起滥暌剐三万块，这就是我们的启动资金了。

　　第一辆车：小白

　　2006年我们的工资已经到了3000，这一年发生的工作可真多，最首要的是我怀孕了，因为我们的房子和单元不在一个镇上，以前都是骑摩托车往返，此刻情形斗劲非凡，加上老公属于很谨严的人，所以这时辰就提出来要买车。那时，私人车还很少，我们单元更是没有一辆，可是老公的这一提议获得了我爸爸的赞成，义无反顾的拿出4万块给了他女婿，这样加上我们的3万一共7万，就买了辆白色的千里马，所有手续办下来是7万8千。这时辰想想那时若是拿这个钱买房子多好啊。

　　第二套房：城里的新房

　　到了2007年元旦，儿子出生了，一巨匠子人可欢快了。就在这一年的5月，公公的单元俄然在城里集体购房，只有率领和主干有资格。那时公公也算个手艺主干，所以有这个机缘，而且单元还津贴一半的房款，要求在一周内就叫上三万块的定金。年夜买完车到此刻手里能拿出的就是这三万块了，马上提出来交上定金了。然后就是交余款，那时房价是一黎明2450元，总价28万元，再加上办证的费用和地下室的费用，我们自己要支出18万元。前期已经交了3万了，还得再交15万，要求选完房子马上交钱，这时辰老公先找同事借了10万元，婆婆帮我们凑了5万元把房款交上。然后，我们又拿着房产证去公积金贷款10万把同事的钱给还上了。这样我们每个月就要还贷款1830元，这时辰工资仍然是3000元。2008年交房，我们花了8万装修好新房，在国庆节就搬进去了。这时辰存款就清零了。

　　第二辆车：新宝来

　　这时辰到了2009年3月，老公嫌我们开的车很小，非要换车。这时辰看上了刚出的新宝来，高配的要13万元。在婆婆的鼎力撑持下，更判定了老公的换车梦，他马上在网上发布了卖车的信息，78000买的车卖了43000，婆婆赞助了5万，我爸又给了2万，自己凑了个零头就把车开回来了，存款再一次清零。

　　第三套房：学区房

　　到了2009年的7月，儿子明年就要上幼儿园了，婆婆也得来城里看孩子。她提出来，要买个斗室子住，怕我们的新房子让儿子给弄得很乱了。再加上虽然我们家对面就是一个小学和幼儿园，可是却不是我们这儿最好的，仍是想买个学区房。这时辰刚换了车，我们手琅缦慊有一点的存款，就瞥绶看房路。那时房价刚刚起头上涨，还不是很离谱，我们想的是把镇上的婚房卖了再买，所以都是20万摆布的二手房，那时很中意我们这儿的一个小区，地处最中心的地段，年夜型超市、区病院、法院、公安局、幼儿园、小学、初中都是近在咫尺，我们的城市不年夜，这就是最富贵的处所了。我们在小区门口贴了一张购房广告还没走呢，门卫年夜爷就说有一户买了两套房，可能会卖，让我们去问问。我们就去按门铃，一问原本是婆婆的老同事，房子是65平方，21万。那时老公就急得给人家定金了，这时辰手琅缦慊钱啊，就找我爸爸借了20万把合同签了。可是房主糊弄还不都5年，所以我们商定两年后办过户手续。然后就回家赶紧卖我们的婚房，过了概略一个月才卖出去，价钱是16万，用这个钱还给我爸爸15万，还欠他5万。省下的1万酒撇?的收拾了下房子，买了点电器家具搬进去住了。所有的钱又一次清零了。

　　我算了下，在2007年时我们的婚房卖12万，而这套房子也是房主13.5万糊弄的，过了两年我们的房子只涨3万，而这套房子因为地段好涨了7万多，房子仍是地段最主要。

　　第四套房：海景房

　　时刻又过了两年到了2011，我们的工资只在2011年涨了200元。在5月的时辰，办公室的同事都起头筹议提公积金还贷款。我们这时辰才后知后觉的知道公积金可以用来还贷款，我们的贷款还剩下一年就还完了，所以趁这个机缘就把我们两个的公积金赶紧提了，一共提了3.5万，而且我这两年的时刻还攒了1万。老公是手里不能有钱的主，一有了钱就瞥绶筹算买点什么电子产物。我一看这架势，得赶紧找个处所把这钱花出去啊。

　　这时辰我同窗在距离我们这儿4小时车程的沿海城市买了一套房子，阿谁处所刚开发价钱还斗劲廉价，每平方在四五千，就想着有空先去看看再说。而且这时辰，在我们这儿市中心最富贵的地段一个楼盘预售，我看中了琅缦沔的小户型公寓，均价估量在7000摆布，概略40黎明摆布，我就交了5000元的押金，归正不买的话可以退回来。

　　我同窗在哪儿买了房子后就瞥绶代办代庖那儿那里的楼盘，一向约我们去看房，归正假期里就去看看那时旅游了。走之前老公还警告我说，不要多带钱，先不急着定下来。谁知道到了哪儿一看四周的情形和规划，他就心动的不行了，相中了一套74平方的五楼，价钱是4330元带精装修。第二天就在售楼处交了10000的押金，因为我同窗做代办代乱说的是不想要了可以退出来。然后就想着贷款，可是一查我和老公贷过款，只能贷一半，那么我们就得拿出15万的首付，这是不成能的。然后就想用我婆媾和公公的名字，可是婆婆当初买我们的婚房时曾经用公积金贷了3万。然后我同窗就想让他们老板给我们勾当下，给我公公弄个证实，用他自己的名字贷款，这样我们就回来等动静。

　　回来之后，老公就在哪儿算利息，那时房子30多万，首付三成得贷款21万，商业贷款的话光利息就13万摆布，太肉疼了。而我的不雅概念仍是倾向小公寓，总价也是30万摆布，每月租出去房钱得1千了，还贷款压力斗劲小。可是错误谬误是产权只有38年了，往后也欠好变现，海景房往后自己度假或者白叟养老都斗劲好，就是日常平常操作率斗劲低。为这个选择我们纠结了好几天，脑子天天在想这个工作。最后仍是老公拍板说就买海景房了，自己享受最主要。

　　这个时辰他有了一个斗胆的设法，用公积金贷款，这样利息可以节约七八万，这中心的过程可以写成一部教程了。我们先用提出来的公积金把残剩的贷款18000还上，这样公积金就解冻了。这时辰我们买的城中心的那套二手房正好满5年可以过户了，所以我们筹算马上将这套房子过户，用它再进行公积金的二手房贷款，这套房子两年的时刻已经涨到30万，贷款的数额正好和海景房的贷款一样，这样我们就可以去全款买房了，还可以每平方优惠200元。

　　过户时才知道，这套房子属于我们的第二套房需要多交6000元的契税，而且再贷款也只能贷总价的一半。老公这时辰就阐扬他卓越的寒暄能力和打点契税的工作人员攀话，把我们的问题告诉她，让她帮我们设法子。（良多时辰我们把这些行政部门的人想的很恐怖，其实他们也是通俗人，而且履历的工作多了自然体例也多）谈到最后，他就告诉我老公说，我可以把你的契税证按照一套房给你打出来，契税也按照一套房交，因为公积金贷款只看契税证的，可是这就要求这套房子只能写我老公的名字（因为我们买的上一套房写了我的名字），然后我和老公去办个离婚就能开个独身证实，再写个财富朋分把上一套房子分给我，共有人是老公就先不去失踪看行不行。

　　就这样，在房子还没过户的时辰我们就先把契税证打出来了，然后第二天就去办离婚手续，下战书又去打点房产过户。这样我们房产过户一共4000元，又把欠卖房人5000元钱支出了。然后就瞥绶打点公积金贷款，这中心只有老公自己打点的，具体过程我不知道。归正就是老公阐扬他强年夜的寒暄能力，在公积金忽悠了一下战书，人家终于认可他的一套房资格。然后就是等审批、放款，这中心一共得三个礼拜。这样贷款15万，10年还完，利息是8万，每月还款2200。

　　9月份拿到贷款我们就去把定的海景房的付了全款，这样每黎明优惠了200元，而且又抽奖抽了3000元，房价还有交的维修基金等一共是31万，这样就等着2012年尾交房了。这时辰我和老公仍是离婚，房产证上只写了我的名字，知道10月底我们才又复婚了。

　　第五套房：镇上的刷新房

　　在我们买海景房的过程中，老公的老家要旧村刷新，婆婆很但愿再买上一套，就定了一套120黎明的，婆婆说了我们刚买了房，这套房子他和公公自己承担，一共是10万多点，往后就留给我们了。

　　总结下成婚这6年的资产：

　　第一套房：8万买入，到我们2009年买学区房时16万卖出。（婆婆赞助的）

　　第一辆车：7.8万买入，2009年3月4.3万卖出。

　　第二套房：18万买入，此刻市值56万

　　第二辆车：13万购入，市值不清嚣张

　　第三套房：20.5万买入，此刻市值40万

　　第四套房：31万买入，2012年尾交房

　　第五套房：首付款5.4万，交房时刻和时刻不详。（婆婆购入，所以也不算我们的）

　　总结这几年的履历，错误谬误是我们都属于斗劲保守的人，投资来说的话除了买房就是放银行，所以我的首选就是有钱就去买房。而且我们手里虽然有几套房可是除了自住就是放在哪儿，今朝没有收益。同时在买车上破耗斗劲多，我算了下这几年买车和日常破耗得30万不止，如不美观没有车，我们还能再攒出一套房来。我感受自己斗劲成功的处所就是我年夜来没有等到手里有钱的时辰再去买房，那样永远买不起房，要活用各方面的资本。而且我们的糊口也没有因为买房而下降，每年城市添置一些电器或新出的电子产物，这是我老公最年夜的快乐喜爱，概略得花了5、6万吧。而且在吃上我们也斗劲讲究，所以经常出去吃饭，破耗斗劲年夜。而且这几年我们的工资一向没有变换，仍然是可怜的3000元，我们这儿的房价已经打破5000了。