投资旅游地产正当时

　　旅游业已被确立为计谋性支柱财富，而这也意味着旅游地产必将迎来其黄金成长时代。在现阶段，对于有前提的投资者来说，不妨该出手时就出手。

　　《理财周刊》：

　　文/本刊记者 甄爱军

　　游离在调控政策之外的旅游地产，极有可能会成为投资者关注的下矣闽热点。

　　旅游业已被确立为国家的计谋性支柱财富，可以预见在未来相当长的一段时刻内，旅游业将迎来其成长夸姣年光。在这样的年夜布景下，与之联系关系水平极高的旅游地产必定会步入成长黄金时代。这意味着，投资者可以年夜中觅得良多的投资机缘。

　　旅游地产渐成热点

　　近日，上海公布揭晓将建成亚太邮轮中心。其实，这只是上海培植世界闻名旅游城市方针的一个组成部门。据体味，旅游业已被确立为上海计谋性支柱财富，按照上海“十二五”规划，搜罗迪斯尼、华侨城二期项目在内，共有13个旅游项目进入“十二五”重点培植项目清单，总投资达到400亿元，这是上海在世博会后对旅游项目投资的最年夜手笔。

　　上海培植国际旅游城市的全力，也是我国当前旅游城市培植的缩影。除了上海之外，今朝搜罗江苏、重庆、海南、湖南等在内的27个省市都已纷纷提出培植“旅游城市”和“旅游强大”的口号。

　　洲联集团?五合智库总司理邹毅暗示，国际通例剖明，一国人均GDP达到5000美元，就进入国内高级旅游和国际旅游的快速增持久，旅游形态也将由不雅参观旅游进级为休闲旅游和度假旅游。估量中国人均GDP将于2012年跨越5000美元，旅游业成长与进级历程将进一步加速。

　　在这样的改变中，旅游地产行业必将受益。据体味，今朝已有先知先觉的开发商起头年夜手笔投资旅游地产。在旅游地产相对斗劲集中的海南，早已经能够见到万科、鲁能、保利地产(600048,股吧)、富力等知名开发商的身影。同时，自去年下半年以来，国内标杆企业也起头陆续在全国规模内结构旅游地产，如万达集团斥巨资在长白山等地投资多个旅游度假区项目，龙湖地产也不竭在烟台、玉溪等地拿地，打造旅游地产项目。

　　“双高”人士可先行

　　有专家暗示，现阶段旅游也正处于转型时代，因为政策上的筹备、金融上的跟进和市场的培育都还远远不够，风险相对较年夜，因而这类物业今朝更适合高收入和追求高品质糊口的“双高”人士投资。

　　今朝旅游财富所面临最年夜的问题就是由不雅参观型向休闲度假型的改变尚未完全启动。邹毅和他的研究团队经由过程不雅察看比来十年来我国人均旅游消费撑持状况发现，其持久低位盘桓且增添乏力。数据剖明，2000年每人次旅游破耗为426元，到2010年为600元，增添41%，而同期通货膨胀率以CPI计较约为24%。这剖明我国旅客每人次旅游破耗经通货膨胀调整后，在2000至2010这10年内每人次旅游消费增添仅17%。而我国城镇居平易近民均消费撑持，仅2008年就比2000年增添了1.25倍，可见旅游消费并未跟着居平易近消费撑持的增添而同比例增添。邹毅说：“在这种情形下，市场上会年夜量充溢着低端旅游产物，年夜而让高品质的旅游产闻缦沔临着狭小的保留空间，消费者会将其作为奢嚣张品看待，这对旅游业的进级极为晦气。”

　　在这种情形下，对于资金实力一般、抗风机能力较弱的投资者来说，其潜在的风险而带来的风险性会更年夜。是以专家认为对于实力一般的投资者而言，在现阶段尽量多看少动，在没有把握的情形下，不要轻举妄动。

　　但对于“双高”人士而言，则是此外一码事。易居研究院企业研究中心首席研警员、总司理周建成博士暗示，相对来说，这类人士收入水平较高，是以有多余的资金用于此外投资。而与此同时，旅游地产项目在具备投资属性的前提下，它的使用功能也能浮现出来，合适这类人群的需求。

　　还有一点毋庸置疑，鼎力成长旅游地产，其实也斗劲合恰当前市场形势。旅游地产并不会挤占室第的资本，是以在室第投资受到按捺的前提下，它的存在，为社会闲散资金找到了投资去向，能够在必然水平上缓解其对房地产市场造成的压力。

　　学会选择是关头

　　对于投资者而言，选择到具有投资价值的蜗虻棘是实现投资收益最年夜化的一条主要路子。那么，旅游地产的投资价值首要表此刻哪些方面呢？

　　据体味，周建成指出，今朝市场较为常见的旅游地产项目首要搜罗产权酒店、商铺、星级酒店、度假村、别墅、公寓等，都可用于投资。但需要留心的是，旅游地产有其怪异的属性，而今朝市场各类产物鱼龙混杂，如不美观要找到真正具有投资价值的蜗虻棘灯揭捉?会选择。

　　首选是与稀缺旅游资本的契合水平凹凸。一般情形下，旅游度假产物所处的地块，往往具有较强的自然景不美观价值某人文价值，稀缺性凸起，尤其是那些地处世界自然遗产某人文遗产的名山年夜川或沿海景区，更是弥足珍稀，这些区域都有升值潜力。

　　这里还需提醒的是，有不少项目是以旅游地产之名，行房产开发之事，其首要特点就是借助旅游地产的名声，本色上却是年夜量开发房地产，实为“伪旅游地产”。这类产物因为缺乏持久的经营规划，开发商也仅仅只想靠开发获取利润，因尔后期经营打点将会遭遇诸多问题，这对投资者来说，接见会面临不小的风险。

　　其次就是选择休闲度假型产物。虽然今朝我国不雅参观型旅游仍然占有很年夜的份额，可是不成否认的是，休闲度假旅游财富是未来成长的趋向，不成逆转。因而在现阶段，选择与之相顺应的蜗虻棘其升值潜力必定会更年夜。

　　休闲度假区有个斗劲较着的特征，就是能够“留得住人”。邹毅暗示，按照海外埠域的经验，一般会免费开放标识表记标帜性建筑、博物馆等，最年夜限度地延迟旅客滞留时刻，年夜而带动整个旅游财富链上的其他行业成长。他山之石，可以鼓暌柜，投资者不妨把当地公共资本的开放水平来作为考绩对象，并按照其“留人”能力的凹凸来确定投资价值的巨细。

　　此外，对于开发商和经营打点机构的选择也很主要。旅游地产的开发模式属于后期盈利型，因为地块凡是远离中心城区，基本培植投资巨年夜、后期运营成本高、收益周期冗长，对开发商的资金实力和运作能力是一个严重考验。对于资金实力有限的开发商而言，显然难以胜任。对于经营打点机构而言，当然必需是具有丰硕运营打点经验，拥有焦点竞争力，具有成功的案例，这样才能让旅游地产的价值阐扬到最年夜，而物业也才能随之升值。

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