楼市冷了提前还贷热了 贷50万每月多还326元

　　楼市冷了，提前还贷却热了。连日来，记者在烟台市区一些银行营业网点察访发现，提前还贷的市平易近比以前较着增多。因为房贷利率年夜多按年尾整，央行在今年2月9日、4月 6日、7月7日三次加息的叠加效应将在明年集中浮现。经由粗略计较，一套贷款50万元、贷款年限20年的住房，明年每个月需要多还326元。

　　怕加息，提前还贷人数增多

　　“已经持续两个月了，每个月我都比日常平常多还一万多元，根基上把手头的一些活钱都用于还房贷了。”昨天上午，在市区一家工商银行(601398,股吧)网点，市平易近程静正在排队期待打点提前还款营业。她告诉记者，不仅自己焦心提前还款，四周不少亲友老友也都纷纷提前还贷款，主若是感受明年的利息太高，提前多还一点就少交一点利息。

　　房奴们忙着还贷款，银行工作人员也忙得不成开交。“持续两个月以来，前来打点提前还贷的人就良多，一些打点了7折贷款利率的借债人也起头焦心还房贷。”市区一家商业银行工作人员称，“只要借债人的提前还贷金额在1万元以上，就可以打点提前还贷营业。”各家银行对提前还贷的要求略有分歧。像一部门银行打点提前还贷营业，不需要缴纳违约金；而像在中国银行(601988,股吧)打点提前还贷营业，就需要支出必然比例的违约金。“各家银行、每笔贷款营业都分歧，一般需要客户还贷三至闻氖之后，才能打点提前还贷营业，违约金金额一般不跨越半年的利息。”业内助士称。

　　业内助士暗示，自今年2月份年内第一次加息以来，港城就有不少房奴提前还贷。出格是比来两个月以来，天天都要为多名客户打点提前还贷营业。

　　贷款50万元，每月多还326元

　　市平易近张晓萌是众多还贷年夜军中的一员。去年，他在莱山区采办了一套室第，打点了房贷营业，贷款50万元，20年还清，贷款利息执行基准利率。看到一年内加息三次，张晓萌细心算了算还贷经。“今年的基准利率是按照去年的加息政策，为5.94%。今朝，我每个月需要还款3565元。”张晓萌说，“而经由三次加息之后，今朝的基准利率为7.05%。按照这个计较，明年每个月需要还3891.5元。”前后两者对比，他每个月需要多支出326元。一年下来，他明年需要比今年多掏3912元。

　　面临不少上涨的利息，年夜都房奴选择提前还贷，而模拟仍是有部门房奴很淡定。年夜事糖酒批发生意的侯文忠每次看到加息，只能望“息”兴叹。“我此刻就缺资金，不成能提前还贷。”侯文忠说，“此刻，银行贷款收紧，像我这种小生意根柢欠好年夜银行贷款。即便手头有点闲钱也都投入到生意中了。”记者体味到，像个体户、投资收益高于小我贷款利率的一部门人群都不焦心还贷。

　　延长：房价下跌抵不外贷款利率上涨

　　按照国家统计局发布的数据显示，今年10月份，烟台新建商品室第价钱环比下降0.2%，二手室第价钱环比下降0.3%。虽然房价降了，但银行贷款利息却上涨了，涨幅远远跨越房价下跌的幅度。

　　烟台年夜学金融学专家施嘉岳暗示，今年的基准利率是按照去年的加息政策，为5.94%；而经由三次加息之后，今朝的基准利率为7.05%。一年之内，利息上涨的幅度高达一成多。除此之外，如不美观市平易近此刻打点首套房房贷营业，利息还需要在执行基准利率的基本上上浮，利息上浮的比例高达两成。

　　由此来看，虽然房价下跌，但利息上涨，贷款购房者的现实成本没有降低反而增添了。房价下跌、贷款利息年夜涨，房奴不外是削减了部门首付，在总的购房成本中，削减给开发商的房款酿成了银行的利息。