加息背后的房奴心态录：7折优惠到利率上浮30%

　　去年起头的一轮房地产市场调控，年夜限贷、限购到限价，调控逐渐进级。房贷的利率也年夜去年的国家政策7折优惠，一路飙升，8折、85折、9折。优浸渐行渐远，当所有折扣都没有时，良多买房人认为房贷利率的变换指标就只剩下矣闽基准利率。然而，拐点呈此刻2011年下半年，各年夜银行争相上浮利率，甚至有贷款人无奈以上浮30%的利率来还贷。

　　面临愈演愈烈的加息，不少房奴的心态发生了巨年夜的转变，有人欢喜有人愁。

　　利率八折，很信用

　　年夜去年到今年岁首贷款的人，还有年夜7折到9折不等的房贷利率优惠。对于那时贷款买房的一批人来说，房贷利率有优惠，是不移至理、理所理当的。他们比的只是，7折与8折、8折与85折的细小分歧。

　　然而，当利率优惠的消逝踪甚至利率上浮，又让他们可以坐在一路笑看房市动荡。他们很信用，至少他们都有优惠。

　　王英强，男，1985年尾生人，恰是早早贷款买房，享受折扣的众多幸运儿之一。12月14日下战书6点多，记者和王英强以及他的女友约在了银座商城一家休闲餐厅。地址是王英强选的，很落拓舒服，就像是他此刻的心态。

　　王英强今朝就职于银座集团，因为老家就在潍坊，所以他年夜济南总部工作一年往后，就申请回到了潍坊。

　　就像所有的年青人一样，他筹备买房，这也是年夜势所趋。2010年5月份，他交了12万的首付，而且年夜银行贷了16万元，买下了乐川街五洲花园的一套房子，高层、10楼、99黎明。

　　贷款申请经由过程而且下发是在昔时的5月4、5日，而就在5月1日，王英强贷款的培植银行(601939,股吧)刚刚下发文件，房贷利率优惠，年夜最初的7折，上升到了8折。

　　这一变故，让昔时他的心里一向耿耿于怀。“如不美观差的时刻很长，也就没有这么在乎。可是，就差了那么四五天，就要多交一成的利息，心里有些不服衡。”

　　王英强贷款的年限是15年，按照8折优惠后的利率，他每月要还1200多元。这些钱，对于月薪3000多元的他，并不会发生很年夜的影响，可是却依然有些不甘。“如不美观是7折，我每月房贷能少还快要100块钱。”

　　现在，王英强的房贷已经还了一年有余，他的神色也跟着时刻而发生了巨年夜的转变。折扣越来越小，利率甚至上浮10%到30%不等，这一系列的转变，悄然发生并纺暌钩在四周的伴侣同事身上，王英强起头信用自己的8折优惠。

　　“前一阵有个同事，因为急着买房子，年夜银行贷款的利率上浮了10%。很无奈，他也没有法子，急着想成婚，只能打坏了牙齿往肚子里吞。”

　　“房贷利率每年都有变换，可是不管他怎么变换，我城市享受8折优惠。”王英强买的房子，今年8月刚刚交房，除去家具之外，装修年夜约花了4万元摆布。他算了一笔账，贷同样的钱，8折优惠要比同事的1.1倍，省了能有三四万，差不多就是装修的钱。

　　没有折扣，很淡定

　　在今年的七八月份，各年夜银行就接踵打消了贷款利率优惠折扣的政策，没有折扣，成为这个时代贷款买房人的痛。然而，在仅仅履历了几个月后，他们的神经就已经被不竭上涨的利率，磨炼地加倍强年夜。折扣没有降临在他们身上，利率上浮的晦气事，也没有被他们摊上，所以，不痛不痒，他们的立场很淡定。

　　虽然今朝买房的压力年夜多压在汉子身上，但25岁的女孩姜雨饶暌剐分歧设法，“可以自己住，可以投资升值，无非就是给自己灯揭捉?力。”姜雨是潍坊一家纸业集团的会计，工作两年。扣失踪保险、加上津贴，发到手的工资是每月2100多块钱。

　　她的房子位于蓉花路和卧龙街路口的西北角，上品规模，7楼。开初是伴侣的姐姐订下的，后来因为各种原因，转到了她的手上。2788元/黎明，107平，加上维修基金等，这套房子全数办下来是32.8万。姜雨贷了21万，年限是20年，每个月还1650元/月。如不美观还到底，利息和本金几乎一样多，21万本金，20万利息。

　　2010年11月，她年夜伴侣的姐姐那儿那里接手了这套房子，之后就提上材料申请贷款。阿谁时辰恰是优惠折扣不竭缩小的很是时代，2011年8月份，当她贷下款来的时辰，房贷利率已经没有折扣。

　　“提交材料时，还有房贷八折的优惠。可是，房贷是一批压一批，也不成能当月提交材料当月就下贷款。我刚提交上材料，筹备金利率、基准利率都起头上涨。”

　　在期待贷款的10个月中，姜雨经常跟伴侣、同窗埋怨，“今天利率赶上调了”、“今天九折优惠没有了”。她的同事傍边有一小我，在2008年买的房子，贷款是7折，同时，那时的房价也是5年之内的最低点。“买的也廉价，利率也低。”这些优惠让姜雨恋慕，可是她知道强求不来。2008年，她还没结业，即使想买房子也没有阿谁能力。

　　而现在，姜雨对于折扣已经再没有什么遗憾。“年夜2011年下半年起头，根基上就没有风闻谁有折扣。一点也没感受吃亏，自己就是比别人买的晚，有折扣的时刻段自己没有赶上，就是没有法子享受这种待遇。”

　　姜雨身边，有良多买房贷款比她晚的人，利率都有分歧水平的上浮，即使和她同期贷下来的，也有上浮10%或者20%的。姜雨感受，自己已经很幸运了。

　　上浮20%，很窝火

　　年夜最初的房贷利率7折优惠，到现执政门银行上浮利率至1.3倍，仅仅时隔一年半，巨年夜的差距就闪现出来。两个极端，非论是执行利率仍是利息总数，几乎都翻了一倍，对于贷款侍旧琐仅相差一年半摆布的人来说，布满了各类的不公允。埋怨、窝火，各类负面情感，也就应运而生。

　　就职于一家广告公司的张辉，在2010年尾就看好而且订下一套房。2010年尾订房，今年5月份交首付，同时打点房贷，再到履历长达半年的期待排队之后，2011年11月，张辉的房贷终于办了下来。

　　95黎明的房子，总房价在34万摆布，除去首付款，他年夜银行申请了23万的贷款，还款刻日是20年。因为工作的忙碌，以及汉子惯有的粗枝年夜叶，张辉对于自己的房贷并没有太关心。

　　“无非就是年夜银行捐钱，然后我每个月去还钱。”这是张辉最初的设法，所以，即使房贷拖了半年才放款，他也并没有太焦心。然而因为没有太多的考虑房贷问题，给他带来了良多窝火的事，“一路头只是说没有折扣，可是房贷快下来的时辰，俄然接到银行通知，房贷要上浮20%。我那时听了还没感受若何，可是回家一算，才知道自己的设法何等幼稚。”因为在银行有熟人所以还稍微优惠了下，张辉的利率仅仅上浮了20%，统一批次贷款的人鱿脯除了张辉和另一小我，其余都是上浮了30%。

　　此刻的利率是7.05%，可是上浮之后，他要还贷的利率就到了8.46%。按照年夜银行拿到的还款明细详单上，张辉每月要还的月供是1990元。“如不美观按照基准利率7.05%，我只要每月还1790元，上浮了20%，每月就多交出200块钱，20年下来就是多交5万块钱的利息，等于少了一辆车。”

　　在单元琅缦沔，张辉算是买房斗劲晚的，之前买房的同事，享受的各类折扣年夜7折到9折不等。这一巨年夜的差距，让张辉心里很不服衡。贷款23万，却要还年夜快要25万。

　　“百度搜索到的房贷计较器琅缦沔，甚至都没有利率1.2倍的选项，最多就到1.1倍。”对于张辉来说，此次贷款是败笔之中的败笔，无奈之后的妥协。“如不美观有任何此外法子，我都不会这么做。”

　　在看到《首套房利率悄然放松，9折利率优惠再现》的动静后，原本就窝火的张辉加倍hold不住了。“禁止提前还款的一年刻日一过，我立马就去把年夜部门的房贷还上。即使往后再贷款，也比此刻的高利率要划算得多。”