港商频频抄底内地楼市 李嘉诚两月28亿元买地

　　运用手中丰硕的资金在内地抄底吸纳土地储蓄，这已是李嘉诚近年来屡屡到手的策略。

　　继11月初斥资8.96亿元人平易近币拿到佛山一幅室第及商业用地后，李嘉诚旗下的及两公司，于12月再次以19亿元人平易近币拿下年夜连西岗区一块土地。两个月内，李嘉诚抛出接近28亿元在内地买地。

　　12月12日，长实地产投资董事郭子威在接管本报记者察访时，画龙点睛其低吸高抛的策略，“长实未来将持续连结在内地稳健拿地的策略，但会静待优质发卖机缘”。

　　按照和记黄埔通知布告，长实及和黄各出资50%组成宝立成长有限公司，该公司斥资19亿元拿下年夜连西岗区一块总面积为14.3万平方米的土地。和黄负责年夜连项目市场推广的讲话人对本报记者暗示，今朝该项目仍未确定开发打算，建筑面积己蠹强具体规划尚未落实。

　　“未来长实将专注于一线城市高端地产的开发及发卖，北京、上海、广州仍然是长实拿地的首选。”郭子威暗示，长实历来看好内地房地财富的潜力，估量2012年楼价会有迟缓的回升。

　　室第商业并重

　　就在内地调控政策步步紧逼瞬息，长其实内地的楼盘发卖是否受到影响？

　　郭子威透露，2011年长其实内地仅有北京一高捧室第项目在售，估量广州两个分袂位于萝岗区及黄埔区的项目会在明岁首推出。今朝北京项目的发卖均价为3万元/平方米，较三季度上涨约10%。在房价调控政策下，长实不接见会面临任何资金链方面的问题。

　　和黄通知布告称，年夜连西岗区土地在收购后，将成长成室第及商用物业。

　　“按照以往通例，和黄和长实将持有并租赁商用蜗虻棘出售室第物业。室第物业比例将会高于商用物业。” 交银国际内地房地财富剖析师何志忠对本报记者暗示，公司经由过程惹人商用物业去晋升室第物业的售价，在室第物业完成70%工程后，经由过程预售将所佣旧本回流。这 一商业模式很好地辅佐集团进行资金链打点、未来商场的重整及匹敌政策调控等问题。

　　长实讲话人对本报记者暗示，未来长实将自力操作品牌，与和黄并行成长。长实主攻一线城市的高端项目，和黄专注于二、三线城市房地产开发。

　　“这一分工阐扬了两兄弟公司各自的优势。”何志忠认为，一线城市拿地所需资金量年夜，坚苦及风险水平高，财年夜气粗的长实作为主攻一线城市的对象是不贰选择。和黄在内地房地财富成长经验丰硕，专注于二、三线城市房地产开发能够提高项目质量。

　　港资房企的春天？

　　事实上，除了长实及和黄，近期其他喷香港巨贾也几回抄底内地楼市。

　　12月9日，主席郑裕彤斥资14亿港元采办上海实业旗下公司所持青岛地块50%权益。12月11日，喷香港巨贾叶英强以4.9亿元，采办越秀地产属下的广州河汉天汇城95%股权。

　　为何在内资房企削减拿地，纷纷低价售楼“过冬”的时辰，港资房地产企业却能年夜容拿地？

　　“港资房地产企业的经营模式是其制胜的关头。”首席剖析师王海斌对本报记者暗示，一般港资房地产企业持有及用作发卖的楼盘各占其项目开 发50%的比例。与之相对，内资房企则一路遵循拿地、盖房、卖房的商业模式，降价占了开发商资金链的很年夜部门，资金需要不竭周转。一旦发卖业绩下降，资金 流动性问题当即呈现。

　　按照Wind资讯数据，2011年1至10月，外商直接投资中国内地房地产合同项目数为358个，累计投资金额为211亿美元，同比上涨16%。

　　王海斌指出，一线城市中心区今朝一手房源已不见多，港资房地产商未来只能选择城郊去投地。商业中心区的投资只能经由过程股权谋购体例获得。

　　不外，海通国际房地财富剖析师侯凌中认为，此刻远没到房地产商抄底的时辰，估量2012年下半年才会形成房地产价钱真正的底部。当CPI数据呈现稳步下降，国家的调控政策才有放松的可能。