百姓幸福感流逝十年：房价翻五倍 手中钱发毛

　　曩昔十年，老苍生银行账户飞涨的同时，幸福感却在加速流逝。为什么？因为对比收入，物价以更快的速度疯涨。房不住，衣不起成为老苍生的直不美观感应感染。衣食住行中，住似乎最难改善，有房子的人想改善栖身前提，发现换不起，没房子的人面临一天一跳的房价，更是买不起。十年间房价的周全上涨，吹起了一个年夜泡泡，昂扬的房价带来的高房钱更是拉动了商品和处事的价钱，翘起了CPI数据，使得刚刚感受敷裕了的中国人手中的人平易近币贬值不竭，焦灼由此发生。

　　十年间收入翻了两倍多

　　曩昔十年，北京居平易近的年均可支配收入年夜2001年的11577.8元，涨到了2010年的29073元，增添涨了150%，根基与GDP涨幅连结了同步。貌随手头日益余裕了的老苍生糊口也应改善了150%，但事适ё俣非如斯，因为通胀猛于虎也。

　　图表1：北京市人均GDP与可支配收入十年翻了2倍多(单元：元) 举荐阅读

　　相对于衣食行，就住而言，出格是像北京一样的年夜城市，良多家湍暌股于下一代的呈现，家庭进口的增多，住的状况不单没有改善，反而倒退。几代同堂挤一套房子的老北京家庭不在少数。

　　十年前北京居平易近一年的可支配收入可以买三环内2.3平方米房子，此刻只能买1.2平方米四环外埠房子，疯涨的房价吞噬了通俗居平易近的幸福感，出格是要成家立业的80后、90后，不仅啃老迈怙恃那儿那里要首付，自己更是酿成了几十年的房奴。

　　图表2：2001至2010年北京市商品室第价钱与成交量趋向

　　任志强暗示，年夜市场情形来看，二线城市和三、四线城市，正在城市化高速成长的加速期，必然会导致这部门市场中的房价还会持续上升，而一线城市城市化率已经接近70%，进入平稳增添的阶段，增速起头下降。

　　2015年是我国23岁适婚春秋最岑岭，如不美观23岁不成婚，到28岁成婚，持续时刻会延迟至2020年。再划分一下的话，我们年夜2015年23岁每年下降一个点，持续下降7、8年往后，我们发现绝对人数仍是2400万降到1800万，仍然是一个很年夜需求。1800万人应该是900万套房子，而我们此刻为止，每年的出产量，商品房出产只有600万套，远远不能知足城市新增家庭需求，我们家庭属于加速，也在导致住房高速增添。

　　图表3：中国今朝城市化率 数据来历：2011年蓝筹地产第八届年会