北上广深等十城房价全下跌 平均降幅再扩大

　　调控重压之下房价正在加速下行。按照中国房地产指数系统百城价钱指数对100个城市的全样本发芽拜访数据显示，2011年12月，全国100个城市室第平均价钱为8809元/平方米，环比11月下降0.25%。这是百城室第均价持续第4个月环比下降，降幅与此前一月根基持平。尤其值得关注的是，北上广深等十年夜城市价钱环比全数下降且平均降幅再次扩年夜。

　　中国房地产指数系统百城价钱指数陈述认为，百城室第价钱下降的幅度和规模继续扩年夜，一、二线城市年夜型房企部门项目降价的趋向慢慢向三、四线城市伸展，降价楼盘多以新项目为主。年关将至，更多开发商以价换量积极推盘，促销手段花腔频出，争夺岁末最后冲刺。

　　发芽拜访显示，2011年12月全国100个城市室第中，有37个城市价钱环比上涨，60个城市环比下跌，3个城市环比持平。与11月对比，价钱环比下跌的城市数增添3个，其中12个城市环比跌幅在1%以上。同比来看，全国100个城市室第均价涨幅自去年8月以来持续缩小，去年12月上涨2.86%，较11月缩小1.2个百分点，是去年6月以来的最低涨幅。

　　另据百城价钱指数对北京等十年夜城市的全样本发芽拜访数据显示，2011年12月十年夜城市室第均价为15588元/平方米 ， 环比1 1月下跌0.48%，跌幅扩年夜0.12个百分点。具体来看，当月十年夜城市室第价钱全数环比下跌，其中成都和重庆(主城区)跌幅最年夜，分袂环比下跌1.10%和0.89%，深圳、广州、南京、天津跌幅在0.5%至1%之间，上海、北京、杭州、武汉跌幅在0 .5%以内。

　　亚豪机构市场总监郭毅接管《经济参考报》记者察访时说，在限购等政策执行一年后，百城室第均价持续四个月环比下滑声名全国房价下行的拐点已经到来。

　　郭毅剖析说，短期来看，宏不美观调控政策以及货泉政策不会呈现标的目的上的年夜调整，估量在未来3至6个月，房价有望呈现加速回落的态势。数据显示，2011年前11个月，全国房地产投资同比增添31.3%，投资在增添，而成交量持续低迷，意味着房地产库存激增，巨额的库存占款，将令现金流本就不丰裕的开发企业资金周转愈发坚苦，未来，加速去库存将成为房企的工作重心，在楼市购房需求难以提振的布景下，房地产开发商只有依靠降价才能促成交、增现金。

　　郭毅估量，未来一线城市及部门房价涨幅过快的二线城市，房价降幅可能会达到15%至20%，其他二三线城市受看跌预期影响，房价回落也有望达到10%摆布。

　　看跌房价预期并非偶然，中国指数研究院最新统计数据显示，因为2011年上市楼盘增添以及政策打压之下发卖萎缩，导致全国首要城市楼市库存量均处在高位。此鱿脯2011年12月首要城市库存量压力继续增添。广州商品室第可售增添79 .94万平方米，上海、南京商品室第可售量增添均跨越30万平方米，深圳商品室第可售量增添18万平方米，北京可售量较上月根基持平。