去年我市300家中介门店歇业 为了活命理财、移民、旅游都得做

　　年夜去年起，楼市持续调控，政策的“组合拳”澎湃而至。开发商压力倍增，为开发商处事的房产中介更是“过活如年”。

　　昨日，记者走访市场体味到，去年二手房成交量惨然，业内助士估量，我市有300家摆布的中介门店歇业。

　　一二手房倒挂 加速中介公司洗牌

　　李军杰，泽腾房产公司总司理。

　　上周，他将其位于重庆国际会展中心四周的店让渡给了别人。2010年，李军杰在重庆会展中心四周开办了泽腾房产中介公司，起头自己做老板。

　　“昔时最好的时辰一个月净收入有5万多，日常平常一个月下来净收入也有1万~2万。去年的发卖量就不敢捧场了。”李军杰告诉记者自己也想过良多法子，做过租赁，做过商业地产。但无奈公司规模小，很难接到好项目，而且银行贷款难贷，资金链压力太年夜了。

　　“新盘代办代庖？开发商根柢不愿意将楼盘交给小中介做。”全力一次失踪败一次，李军杰最后抛却了。昨天他告诉记者自己已经转行了，且则不愿再进入地财富。

　　有着与李军杰一样遭遇的中介不在少数，首要集中在只有2～3家门店的中介公司中。

　　重庆华夏地产副总司理何伟坚估量，去年重庆共有300家中介门店关门。

　　“今朝统一区域，二手房价钱较一手房普遍要高10到15个点。”重庆美联物业总司理缪鸿裕说，“首先是因为一手房降得厉害，其次是二手房的税费高。”缪鸿裕认为，一二手房倒挂，也加剧了中介公司的洗牌。

　　年夜中介的另一些行为也证了然今朝众多小中介陆续封锁。

　　“比来一段时刻我们收购了一些小中介的门店。”缪鸿裕告诉记者，“像龙湖郦江那些位置以前想都不敢想，此刻市场欠好，斗劲好的位置就轻易拿到了。”

　　重庆市河山资本衡宇评估和掮客协会相关负责人说，估量全市加膳缦慊有挂号在册的中介公司一共有3000~4000家，市场自己也有洗牌的需求。

　　多元化经营才是“保留之道”

　　二手房营业惨然，使不少年夜中介公司也封锁了部门门店，不外光“瘦身”过冬还不行，多元化经营成了中介试探的另一条“保留之道”。

　　“今年尾控还要继续，但对于分销团队来耸ё俳有机缘。”钢运房产联动部总监廖长志说，已经较着感受到开发商对房产中介分销渠道的依靠性更强了。“二手房业绩欠好，只能靠一手房的分销去津贴，在业绩上新盘分销帮二手房津贴了60%~70%。”

　　何伟坚暗示：“我们此刻根基上都是转型为主了，主营营业年夜曩昔做二手房到此刻将客户资本带去采办新盘，赚取佣金。”

　　“去年市场欠好我们就瞥绶关注投资理财营业了。像我们杭州公司根基膳缦憧个月有50万的收入在移平易近板块，同时经由过程投资理财项目皋牢客户资本。”何伟坚说公司还起头涉足跨地域的度假楼盘项目。

　　廖长志暗示，在不变城市新盘板块的同时，要在旅游地产长进一步扩年夜。缪鸿裕公司的重心则继续放在了商业地产方面。

　　本报记者 李强实习记者 陈浮

　　●全市加膳缦慊有挂号在册的中介公司一共有3000~4000家，市场自己也有洗牌的需求。