2012年何时买房最合适

　　2012年的楼市在调控力度不见放松的前提下，基调仍是不美观望。可是，因为将要面临加倍巨年夜的资金压力，开发商将不得不进级优惠法子，而2012年春末夏初和“十•一”黄金周前后，刚需可寻找合适的机缘出手。

　　《理财周刊》：

　　2012年何时买房最合适

　　文》本刊记者/甄爱军

　　对于刚性需求来说，2012年可重点关注5月、10月两个侍旧粟点。

　　在刚刚曩昔的一年迈，搜罗北京上海等在内的一线城市楼市在极为偏僻事情形下渡过了艰难的一年。就2012年来说，行情转暖的可能性几乎不存在。是以可以初步断定，2012年楼市虽然不太可能复制2011年的行情，但在市场情形并未呈现改变的前提下，仍是会走出相似的行情。

　　2012房企资金压力加剧

　　开发商资金欠缺的情状会变得越来越严重。

　　按照万得资讯监测数据显示，在2011年三季末，所有141家上市房企的货泉资金总额为2123.44亿元，相较在此之前一向维持不变的2200亿元的水平，呈现下滑迹象。本刊在那时就曾指出，因为货泉资金数目的下滑，导致开发商资金周转状况变得有些艰涩起来。本刊那时还注重到，因为上市房企的有息欠债总额和一年内到期有息欠债总额均呈现分歧水平的增添，资金链状况在不竭恶化。

　　不外，始于2011年10月底的降价促销现象并未进一步扩年夜。在随后近四个月的时刻里，采纳降价促销的开发商仅中海、万科、龙湖、绿地、星河湾等知名开发商，而年夜年夜都开发商仍然采纳不美观望态势，这又是为何？其一一个最首要的原因在于除了银行贷款之外，搜罗房地产信任、私募等在内的欠债还没有到期，尚未被火烧到眉毛的开发商虽然有些焦心，但对资金的渴求水平并不高。

　　近日，绿城在一周之内卖出五个子项目，证年夜也退出了“外滩地王”项目，这都在剖明，跟着时刻的推移，跟着资金链严重水平的加剧，开发商的日子已经变得更为艰难。而雪上加霜的是，将于2012年年中到期的部门欠债无疑会使得严重水平放年夜。

　　世联地产(002285,股吧)董事长陈劲松在某营销论坛上剖析指出，除银行贷款之外的负借首要搜罗离岸的私募债、信任、房地产基金和平易近间借贷。而今朝可以确定的是，搜罗2010年年中刊行的两年期离岸私募债和自2010年以来陆续刊行的信任，都将于2012年年中到2013年陆续到期。此鱿脯离岸私募债务涉己蠹强1000余个，房地产信任总额达7.6万亿元，其中有三分之二投向了房地财富。

　　按照中国指数研究院供给的市场监测数据显示，京、沪、穗、深等一线城市商品房生意量同比下滑幅度在10%～20%不等；二线城市中，虽然姑苏、昆明等生意量较2010年有所回升，但年夜年夜国都市仍然下滑，如杭州、南京在内的首要二线城市生意量同比下滑幅度达到了20%以上（具体可见表）。

　　中国指数研究院相关人士剖析指出，2012年楼市可能陷入深度博弈。估量在 2012年上半年，调控效不美观将进一步闪现，需求仍将被按捺，一线城市及重点二线城市受政策影响的水平仍将扩年夜。而曩昔两年新开工项目将入市，敦促库存量的进一步上升和房价下行；保障房培植力度将持续加年夜，规模迅速增添；房地产企业资金压力短期内还将不竭增添，货泉政策微调也难以很快缓解这一资金压力。

　　表 2011年部门首要城市商品房生意量转变表

　　城市 成交套数 成交面积（万平方米） 同比

　　北京 91210 963.46 ﹣21.74%

　　上海 129384 1308.90 ﹣17.24%

　　广州 64350 822.79 ﹣8.37%

　　深圳 31867 271.70 ﹣15.15%

　　杭州 31506 321.09 ﹣20.45%

　　重庆 172251 1543.86 ﹣30.99%

　　天津 85420 887.19 ﹣13.43%

　　南京 38593 400.60 ﹣25.22%

　　武汉 126448 1306.00 ﹣9.88%

　　福州 15929 176.19 ﹣15.79%

　　长沙 69721 744.85 ﹣52.95%

　　青岛 86997 842.83 ﹣14.57%

　　宁波 36663 288.76 ﹣23.27%

　　哈尔滨 50028 552.35 22.18%

　　姑苏 54506 606.62 17.27%

　　昆明 74616 621.55 2.88%

　　数据来历：CREIS中指数据

　　标杆企业主导市场

　　2012年，市场仍然由标杆房企主导。

　　近日，中国指数研究院发布了2011年度中国房地产发卖额百亿企业榜单，按照这份名单记者发现，排在前列的房企，无一破例均对价钱策略进行了调整，恒年夜、万科、中海、远洋等是2011年进行价钱调整最早的开发商，成为行业最年夜的赢家；龙湖、绿地也实时做出了调整，所以也交出了不错的“成就单”。

　　而面临比2011年更为严重的市场形势，本刊认为标杆房企将会采纳更为自动激进的体例，以占有有利位置。在限购不放松的前提下，搜罗万科、恒年夜等讲究资金快速周转的企业，极有可能不会有耐心等到第一个发卖旺季的惠临，春季之后便会不美判定出手。其适ё夔在2008年，万科就曾经率先采用降价策略，刮起一股降价旋风。

　　降价幅度会不会进一步加年夜？在2011年尾，有少数楼盘也考试考试降价促销，但购房者并不买账，个体楼盘降幅达到20%，却并未呈现抢购现象，这剖明市场对价钱调整幅度预期已然加年夜。是以在这种情形下，延续之前的降价尺度可能效不美观不年夜，唯有采纳更为积极的价钱策略，进级优惠法子，才能打动购房者，并激起其采办欲望。

　　在标杆企业的带动下，加之受制于还债压力，在2011年还连结不美观望态势的中斗室企，已经别无选择，除了卖项目“抱年夜腿”，能做的就是紧跟形势降价促销。

　　春末、金秋有机缘

　　2012年春末夏初和“十•一”黄金周前后，将会成为开发商集中促销时节，因而对于刚需而言，可择机而动。

　　虽然前文中提到，万科、恒年夜等房企极有可能在春季之后就瞥绶采纳新一轮降价攻势，但那时形势尚未完全坦荡爽朗，是以跟进者可能不会良多。而只有等到“两会”竣事，楼市调控已有定论之后，开发商才会真正出招。调控松动的可能性极小，是以在4月份之后，降价促销现象将集中呈现。此外，每年的“金九银十”是旺季，开发商自然不会漏失踪这个时刻段，在此时代打折促销现象必定也会层出不穷。

　　不雅察看百亿代表企业2011年逐月发卖默示，也不难发现这样的纪律，2011年上半年，发卖量慢慢走高，6月份达到最岑岭。而现实上，这与万科、恒年夜、富力在二三线城市鼎力促销有着慎密亲密的关系。随后，在9、10月份又呈现一波短暂的“小高涨”，这也跟万科、中海、龙湖、绿地等房企同时睁开的鼎力促销勾当有关。

　　数据来历：中国指数研究院