见与不见房子就在那里 2012我们该不该买房

　　你念，或者不念它；房子就在那儿那里，不来不去。面临2012年房价，或许这首改编的《见与不见》形象的说出了楼市的现状。事实也是这样，购房者早已看好的房子就在那儿那里，纠结的只是购房者的心态。

　　32城继续限购七成专家认为房价下跌

　　限购政策是打压房价的利器，2012年房价会不会继续下跌，关头就看限购政策。华夏地产市场研究部的统计数据显示，截至2011年年尾，在执行楼市限购的46个城市中，已经明晰亮相继续执行限购的城市已达32个，而至今尚未明晰亮相是否继续执行限购的14座城市首要分布在中西部地域。

　　这也剖明，在关注度最高的北上广地域，今年继续实施限购已成为板上钉钉的事实。而日前在某次论坛上对百位经计揭捉?家、企业家进行发芽拜访的结不美观显示，69%的人认为，房地产2012年将会是小幅下行的趋向，11%的人认为会是年夜幅下行的趋向，还有小部门人认为在宏不美观政策改变时，会有上涨。

　　但看跌房价的标识表记标帜性事务，仍是看空屋价的代表人物“空军司令”侯宁在去年年尾放出的“2012年北京五环内房价会下降50%”的豪言。另一位代表人物房地产自力评论家牛刀也认为，房地产上涨的货泉与进口两年夜体素已不复存在，房价将跌回2008年的水平。

　　众多的信息已经闪现出，2012房价下降的可能性很年夜，但如不美观想趁着这个机缘抄底炒房，生怕不是那么靠谱。不外，对那些刚性需求购房者或许是个好机缘。

　　刚需购房者或许逢时

　　28岁的赵刚筹备和相处了两年的女成全婚，年夜去年就瞥绶关注房价。今年他刚刚合适北京市的购房前提，但今朝的房价让他有点苍莽：“首要仍是钱的问题。我们是自己住的，必定会在这两年买，但仍是想买得稍微廉价点。”

　　赵刚今朝的购房心态，恰是众多正在不美观望的刚需购房者心态的一个缩影。

　　而近日被媒体普遍报道的“房企债务了偿岑岭2012年到来万亿债务倒逼降价”，或许也在预示着在不久未来，实其适ё仝的降价成为可能。

　　“若是真的降了，我也就买了。归正未来再卖的可能性很小，房价未来的涨跌都和我没多年夜关系。”赵刚告诉记者。

　　有业内助士认为，如不美观是一些优质楼盘，或者是一些斗劲知名的开发张开发的楼盘，定价合理的话，购房者已经可以入市，不必过于期待。“不动产是有区域性特点的，一个区域里房子卖失踪，就很难再买到合适的，有个机缘问题。所以，如不美观碰着合适的房子，好比价钱合适，栖身出行便利，而且有采办能力，仍是要当令出手。”有关专家暗示。

　　一位房产媒体资深编纂也抱有不异的观点：“在北上广的一些地域，对于一些开发商为了回笼资金而降价发卖的楼盘，略高于成本价或低于成本价的房子，在今年采办，性价比都是很好的，而指望开发商低于成本价发卖，可能性很小。”

　　具体采办时点还要看需求

　　“2012年会是房地产商斗劲难熬的一年。反过来看，当然是购房的好机缘。”某房地产司理人俱乐部负责人暗示，今朝各楼盘的优惠是普遍存在的，但谁都很难给出一个最佳的购房时刻和地址。

　　青岛今鹏翔投资公司CEO修方舟暗示，这是一个策略问题。如不美观急着住，任何时辰买都不吃亏，都有买的事理。如不美观不是出格急着住，要看准机允ё儋买。此外，购房者对房子的选摘要多元一些。好比原本要在某区域买房，但该区域房源稀缺，房价不变；而其他区域房价降了，这也是可以考虑的。

　　“如不美观一向不买房，同样有机缘成本的问题，将滥暌剐良多不成预期的情形，好比推出新的税种，增添持佣旧本或采办成本等。也可能错过最佳的采办机缘。具体的采办时刻点还要看需求。”有关专家建议。

　　不焦心者可以等等看

　　准购房者、市平易近刘师长教师饶暌剐着自己的精打细算。他较为关注的小区，一些新盘单价已下降了一两千元，一套原价100万元的房子，此刻已下调至90万元，降价10万元。

　　不外，刘师长教师算了另一笔账：梗概况上看，此刻买房子确实是廉价了，可是贷款成本提高了。贷款60万元，贷款刻日20年，如按照以前五年以上的7折利率，执行4.935%的利率，每月需要还款3938元；而按今朝银行上浮10%执行7.755%的利率，每个月则需要还款4920元，较之前每月多还利息1000元摆布，20年就要多出20多万元。这样算来，房价并没有降。“所以，我小我感受如不美观贷款政策还这么下去，买房打算还要再等一等。”刘师长教师说。

　　对于房地产市场的去泡沫化，也有专家暗示，调控效不美观已经逐渐凸显，但到泡沫的全数挤出，尚需时日。对于那些不焦心购房者，可以再等等看。