钱投哪里才不会打“水漂”

　　记者察访房地产、银行、金融机构等多方人士 打造龙年“理财指南”

　　龙年伊始，岛城房地产生意近乎“绝产”，股票市场萧条衰败，已经预示着2012年市平易近小我理财投资的前景并不乐不美观。“2012年，我们的钱该往哪里投？”成为了越来越多人孔殷想要体味的一个热点话题。就此，记者近日察访了房地产、债券市场、金融机构等多方专业人士，为投资者精心打造了一本适合龙年的“理财指南”，但愿你能够年夜中找到适合自己的理财方案。

　　房地产：

　　不是“没赚头”是“没目光”

　　春节事后的一个月，岛城的房地产市场可以用“绝产”一词来形容。按照青岛房产生意中心网站统计数据，1月22日至28日春节假期时代，岛城新建商品室第仅签约两套，二手房行情同样惨然，众多中介选择延期开门营业，春节时代岛城楼市以偏僻收场。基于这样的龙年开局，不少业内剖析人士纷纷暗示，房地产市场已经没有什么“赚头”了，炒房一族将在龙年年夜规模减员，房地产似乎已经成为了一块市平易近理财的“鸡肋”。

　　对此，房地财富内助士张百忍介绍说，近两年青岛楼市因为过于火爆，而堆集了过年夜的衡宇供给，导致年尾存量室第依旧有11万套，使得各家房企的压力巨年夜，房地产市场整体显示出疲软态势。张百忍认为，年夜小我理财角度来说，炒房简直已经不像曩昔几年了，可以列入最佳理财方案傍边，但要说买房一点赚头也没有了，较着也禁绝确。“我们判杜缦憧一个楼盘和开发商的时辰，都要有一个根基的剖析和判定，切忌盲目出手。”张百忍暗示，在龙年买房要看小我对于房地产市场的“嗅觉”。年夜开发商缺钱，小开发商也缺钱，各企业都要去化解压力，今年必然会采纳一些法子来消化存量。有的会在报纸头版来一个很震撼人的广告，直接就说“降了”；有的会偷偷放出来一批，“这就需要你的嗅觉斗劲活络，才能够在房地产市场赚到钱，或者买到性价比更高的房子。”

　　此外，跟着“湾区年夜青岛”的城签名目逐渐成熟，房地产市场的重心也加倍向周边的郊区市迁移，除去去年就默示凸起的开发区和胶南之外，胶州、即墨和城阳将成为今年房地产市场的集中爆发点。

　　银行理财：

　　收益整体下行适合长线

　　近日，记者走访市内多家商业银行发现，春节长假竣事后，各银行不约而同推出多款分歧刻日的理财富品。在一家股份制商业银行网点前，记者看到，该行推出的一款门槛为5万元的理财富品，可按照客户的需求，对资金投向进行划定，其中10%至90%将投资到债券、存款、债权等资产，而给出的整体年化收益预期在5%以上。该网点工作人员告诉记者，这是银行在龙年推出的第一款理财富品，存期很是矫捷，很是适合通俗市平易近的公共需求，所以一投放市场就发卖火爆。对此，岛城一家国有商业银行理钱财主管告诉记者，节后银行理财富品的火爆排场只能是短期现象，其一一部门理财富品不具备久远成长优势，很可能是短期姑且产物，未来会逐渐被市场裁减失踪的。”

　　而农业银行(601288,股吧)青岛分行小我金融部主任李春则暗示，今年银行理财富品的收益率已经步入下行区间，市平易近选择采打点财富品应该抱着 “放长线钓年夜鱼”的心理。市平易近应该按照小我情况，谨严选择理财富品。年夜理财富品的种类来看，可以重点关注债券类理财富品，好比农行的“进取增利”，这类理财富品的年化收益率普遍较高，适合市平易近中持久投资；年夜存期长短来看，建议关注自由存取的开放式理财富品，好比农行的∈媸式高”，这类理财富品一方面是可以随时取用本金，另一方面收益率还会按照存期的增添而上升，能够保证市平易近收益最年夜化。

　　贵金属

　　短线“炒银”持久“抱金”

　　2011年，黄金成为全球投资市场上回报率最高的资产之一，全年投资回报率超10%，这也是黄金持续第十一岁首价钱上涨。2012年伊始，黄金再度演绎财富神话，在春节之后的一个周之内，国际金价就打破1700美元关口，龙年黄金的默示可以说是异常刺眼，而业内助士甚至展望，今年国际金价有望冲击2000美元年夜关。龙年理财，买黄金似乎已经成为了最为理想的理财投资体例。

　　“2012年，贵金属市场仍是呈现利好场所排场，金银收入率估量还会跨越去年。”青岛国金贵金属生意中心副总司理万峰向记者介绍说，2012年，仍然是货泉泛滥的一年，国际金融市场的强烈动荡难免，而黄金的避险功能势必会被市场再次挖掘和炒作，金价有望冲击历史高点。而年夜国内来看，房地产市场和债券市场的默示乏力，不被看好，年夜量资金涌入金市，加上国家黄金储蓄的逐渐增添，龙年国内的黄金需求也必然增添。

　　在具体操作层面，万峰剖析暗示，贵金属理财，年夜持久投资的角度来看，黄金是最佳选择，“岁首买上一部门尺度金条，然后一向抱到年尾，再套现出货，年收益率必定在10%摆布。”但万峰同时强调，采办这类什物金条，首重兑现能力，“好比金银货泉、首饰金等，简直也可以列入保藏投资的体例，但因为兑现的能力较弱，不太适合通俗市平易近投资。”万峰建议，市平易近可以选择供给即时兑现处事的贵金属生意机构，保障小我资金的矫捷通顺。而年夜短期投资来看，白银无疑更适合投资理财。“受到黄金的带动，近几年白银的价钱也是一路高涨，但与黄金分歧的是，白银的市场价钱呈现的是震动上行，更具备短期投资价值。”万峰诠释说，国际金价整体来说，一向连结平稳上涨的态势，而白银则会在一天之内上下波动多次，由此也就发生了更年夜的收益空间，更适合即时生意，短期投资。

　　股市

　　震动上行不会晃悠

　　2011年，股市的默示让人们对于2012年的股市少了几份等候。而节后第一周，A股市场的清算状况，更是让人们对于龙年的股市不敢抱有太年夜但愿。但不少证券剖析人士仍是暗示，龙年股票市场的“震动上行”态势是不会晃悠的。最主要的就是养老金的救市之举。按照今朝我国的养老金机制，养老金龙年入市已成定局，但巨年夜体量的养老金不成能轰轰烈烈地入市，只能选择有打算有轨范地悄然入市，而且必然是低位进入。年夜今朝股市走势来看，2330点位以下的震动空间，是养老金入市最有可能的空间，而这也就预示着A股市场政策底线的呈现。年夜这个身分猜测，春节后股市呈现回调，但不会年夜幅回调，一旦养老金底部入市打算执行完毕，股指将年夜幅上行。记者 官华晨