2012刚需族迎买房机会 选择增多价格合理回归

　　2011年的楼市对于良多购房者来说，是布满了不美观望、踌躇、纠结的一年，因为市场转变太快，让良多人无所适年夜，之前的买房打算到最后并没有实现。

　　按照青岛网上房地产统计数据显示，2011年青岛全市新房共成交99271套，其中不受限购影响的郊区楼市成交占有了楼市总成交的42%，而市内四区成交比例则仅为全市总成交的32%，很较着，年夜量的置业需求被延到了2012年。

　　那么，2012年，购房者是否适合出手购房？

　　对于有刚性需求的购房者来说，2012，圆一个住房梦，显然是机缘。

　　选择余地增添

　　在楼市“买房如买菜”的火爆时代，购房者想要买一套房都需要托各类关系，而要买一套各方面适合自己的房子，就更是难上加难了。

　　不外，房子作为年夜宗商品，买一套房子往往要倾尽一户人家几代的积储，当然采办之前要慎之又慎，最好能够适合所有家庭成员的需求。好比户型设置要合理，离上班的处所要近，最好边上就有黉舍便利孩子上学，又如周边的配套要齐全，不用买个菜要开车出去，洗件衣服理个发做个美容也可以就近解决……如不美观说之前提这些有些不太现实，那么此刻，购房者可以好好挑一挑了。

　　按照青岛市网上房地产统计数据显示，截止到2月7日下战书2点，全市可售室第房源为110553套，其中通俗室第为97057套。仅青岛市区可售房源量为45621套，其中通俗室第为41356套。

　　这些房源搜罗面向各个购房条理的各类物业类型，且遴选余地都斗劲年夜。2011年受限购限贷政策影响斗劲年夜的高端物业自不必说，因为发卖不畅，这些之前楼市的明星楼盘们纷纷将产物做得更精，却将高屋建瓴的姿态有所放低。与此同时，为了知足购房者的需求，良多开发商纷纷经由过程精装改毛坯或者其他体例，插手刚需楼盘的行列，导致这块市场的供给量年夜量增添，购房者想要买房的话，就可以年夜楼盘的各个角度进行斗劲，年夜而选出最中意的一个楼盘来。

　　价钱合理回归

　　不仅是选择余地增添，对于购房者们更年夜的利好是，岛城良多楼盘的价钱是较着降低了。出格是去年年尾，因为孔殷的回款需求，不少楼盘的降价幅度甚至已经接近成本价。而年夜总价上来看，如不美观说以前没有个100万元买不到房子，但此刻八九十万元的房子，也有不少了。

　　2011年10月，龙湖滟澜海岸悦澜居小高层室第价钱问世，6500元/平方米的均价和5500元/平方米的低起价震动岛城楼市，当天共计推出421套房源。2011年11月底龙湖滟澜海岸悦澜居加推222套高层房源，起价仅5960元/平方米，购房还可送车位，据悉，当天出货率达到70%以上。

　　2011年11月，位于李沧世博园四周的万科生态城精装修起价6885元/平方米，年夜约每平方米8000元摆布的1332套房源遭到3600多人抢购，而当天1197套的惊人成交量实在让青岛楼市点燃了 “冬天里的一把火”。

　　这些动静，对于本就要买房的购房者来说，无疑是绝好的动静。而2012年，降价的风潮无疑还将愈演愈烈，开发商在面临保留年夜考验的时辰，必将睁开价钱的年夜比拼，购房者也正好可以乘隙进场。

　　政策呈现微调

　　房地产市场毫无疑问是一个政策市，导致2011年成交惨然的最年夜原因，无疑是限购、限贷政策。按照国家统计局对国内70个年夜中城市房地产运行情形的统计，到2011年10月份，70个年夜中城市的价钱平均环比指数年内初度呈现负增添，11月份70个年夜中城市室第发卖价钱环比指数继10月房价初度负增添之后再次下跌，49个城市房价呈现下降，与此同时，年夜中城市楼盘成交量年夜幅萎缩，房价涨幅获得有用按捺。

　　房地产调控终于取得阶段性成不美观。那么，2012年，限购政策是否还将延续？按照统计，全国2011年46个限购城市中，今朝已经有跨越对折亮相2012年继续执行 “限购”政策。北京、上海、广州、深圳四年夜一线城市全数在列，作为限购城市，青岛今年也将继续执行限购政策。而在2011年尾的中心经济工作会议上，为2012年的房地产调控定下了基调坚持房地产调控不放松，促进房价合理回归。嘶窬剔购令要打消，还没有那么快。

　　不外，业内助士也纷纷认为，政策要加倍峻厉的可能性也已经不年夜。

　　值得一提的是，故障购房者下单的另一个身分房贷政策，已经有所放松。首套房贷利率回归基准，国家改变之前一刀切的房贷政策，就是政策更为细分化的一种默示。而对于购房者来说，这意味着又省下了不少购房成本。

　　此外，2011年12月5日，央行三年来初度下调存款筹备金率，这虽然对于房地产市试试不会发生直接的影响，但在良多人看来，这同样是宏不美观调控着重点转变的细微旌旗灯号。2012年，不解除还会有更宽松的金融政策出台。

　　青岛市新房成交惨然

　　按照青岛网上房地产数据显示，2012年1月29日-2月4日青岛市新房共成交460套，成交面积39556.92黎明。其中新建室第成交量为423套，室第成交面积 34974.45黎明，环比下降32%。

　　年夜上周青岛市各区域新房成友谊形来看，除四方区依然坚挺外，其他各区市成交量均未打破100套，依然延续了春节长假的低迷。

　　最值得一提的是：自11月以来，依靠着保障房的支撑，四方区已持续两个月成交量名列前茅了。按照青岛网上房地产数据显示，1月29日-2月4日四方区共成交231套，这一数目比其余各区市上周成交量的总和还多2套。

　　在四方区的陪衬下，其他各区市显得加倍惨然，成交量均不足百。与前几周对比，胶州、胶南默示斗劲不变，分袂成交58套、43套位居全市第二、三位。李沧区成交量下滑至33套。其余各市均默示低迷，其中市南区、崂山区、即墨市、平度市成交量甚至不足十套。