婚房撑起2012年楼市 新婚小夫妻应该如何买房

　　2012就要来了，我们成婚吧。

　　这句话或许并不十分完整。完整的语句应该是：2012就要到了，我们买房成婚吧！

　　一个不容轻忽的现象是：去年至少有一半的房子卖给了新婚小夫妻。上海平易近政局的统计数据显示：去年上海一共有15万对小夫妻挂号成婚。如不美观加上未在上海挂号的外来“小夫妻”，去年上海保守婚房需求约为20万套摆布。

　　按照上海德佑地产数据显示，去年上海一手房成交套数为18.54万套，二手房成交为15.45万套，两者相加，去年上海一二手房成交套数约为34万套摆布。

　　以此估算，上海婚房在总成交比例中跨越了一半。

　　今年适逢中国传统龙年，成婚人数只会有增无减。在中高端房源受限于调控的气象下，婚房需求仍然是市场最年夜主力。

　　可以毫不磕张的说，婚房即将撑起2012年的楼市。

　　开发商给婚房开道

　　限购之下，谁还有粮票。毋庸置疑，在有钱没粮票，没钱有粮票之间，婚房需求群体是不成忽略的采办年夜户。

　　有钱又有粮票的婚房者们，趁此可以和开发商杠上一回，谁叫此刻是不折不扣的买方市场呢？

　　哪家开发商不把赚钱的但愿瞄准他们，哪家开发商就有可能真难走出“2012”。

　　开发商：扎堆赚婚房钱

　　凭借着高周转率策略，万科、恒 年夜在2011年加速甩失踪对手连结优势。这也让其他开发商纷纷师法在2012年，将主攻标的目的继续向“刚需”群体回归，针对年青人待婚、成婚群体的紧凑户型、低总价的婚房产物仍将占有相当的分量。

　　近日，各年夜开发商陆续发布了2011年发卖业绩。在全国商品房发卖面积和发卖额增速年夜幅回落的情形下，开发商业绩加剧分化，采纳高周转策略的房企业绩较着比追求高毛利率的房企更为亮眼。而面临2012年的楼市探底期，开发商纷纷摆出谨严的立场，多呈现金为王的策略，房企去库存化将加速。

　　在上海，主攻刚需现象亦是如斯。金地上海公司在2011年粗略刚需对口的金地艺境后，也将但愿依靠于同样针对刚需的金地艺华年。无独有偶，在2012年的开售项目上，龙湖地产(龙湖·时代天街 龙湖·喷香醍溪岸)则暗示，2012年，将继续坚持“高周转”发卖策略，

　　“哪里有粮票，我们就主攻哪里。”沪上一位开发商向《东地产》道出。

　　而同样将婚房市场定位在套型面积在70-110平方米，婚房总价首要集中在150-200万元的房源。华夏地产对沪上二手房统计体味，截止到2012年1月31日，套型面积为70-110平方米的房源占全市室第存量面积的46%。

　　购房者：砍价救援装修钱

　　“能砍若干好多是若干好多，节约下来的预算还可救援装修费。”筹备年内哄婚房的梁蜜斯揣着“粮票”不害怕，“之前伴侣买房时正处在高位，后跟开发商协商最终获得装修费津贴，这声名开发商仍是有降价空间，趁此机缘说不定能买到斗劲低的房子。”

　　年夜一手室第市场看，至年尾，降价楼盘的市场比重已经接近10%。金地、绿地等品牌开发企业以外围的刚需房源为主力，迅即掀起降价风暴并年夜获成功，也一举确立了20-30%的阶段性降价标尺。

　　上海华夏报价指数显示，到2012年1月中，二手室第市场跨越80%的业主愿意给出议价空间，这是比来两年的最高水平。那时，31%的房源降价幅度跨越5%，降幅跨越10%的房源也达到了12%。

　　一、二手房降价姿态都在做进一步的成长，虽然节奏迟缓，但对于生意的利好影响最为直接。

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