阶段性抄底关注三类房

　　多盘成本价发卖 阶段性“抄底”机缘闪现

　　专家提醒关注成本价楼盘、逆市热销盘、鼎力促销盘。

　　履历了2011年下半年的浸礼，楼市深度冰冻，良多项目尤其是一些地王项目

　　被迫仓皇应战以“成本价”发卖，

　　区域房价呈现必然水平调整。

　　专业人士提醒，部门项目“一降到底”，

　　隐现阶段性“抄底”机缘，

　　近期可关注成本价楼盘、

　　逆市热销盘及鼎力促销盘。

　　新城公馆楼板价13199元/平方米，装修尺度6000元/平方米，1月成交价19305元/平方米；龙湖好望山楼板价10750元/平方米，1月成交价14524元/平方米……

　　履历了2011年下半年的浸礼，楼市深度冰冻，良多项目尤其是前期的一些地王项目仓皇应战，以成本价发卖，或微利套现。研究人士称，跟着部门项目一降到底，市场已现阶段性抄底机缘。

　　"抄底"机缘一

　　成本价发卖 名盘居多

　　2012年1月，新城公馆的成交均价为19305元/平方米，该项目为上海新城南郡房地产公司于2009年12月以9.536亿元拿下的嘉定区南翔镇宝翔路以西、吾尚塘以南地块，楼板价高达13199元/平方米。

　　据记者体味，新城公馆主力户型以年夜平层三房为主，最小的面积为145平方米三房，为精装修房源，装修尺度在6000元/平方米摆布，按照综合建筑成本、财政成本以及衡宇装修成本粗略估算，新城公馆今朝以19000-20000元/平方米的价钱出售已经是接近成本价发卖。

　　龙湖好望山2012年1月的成交均价为14524元/平方米，该项目地块由龙湖地产于2010岁首以15.75亿元夺得，那时溢价率高达173%，折合楼面降价为10750元/平方米。

　　记者经由过程网上房地产的数据发现，龙湖好望山自去年5月份以来共推出619套房源。据华夏地产研究咨询部数据统计，该项目主力报价为15000元/平方米，就龙湖拿地的成本价钱来看，该批房源以15000元/平方米出售，也几乎只是微利套现。今朝该项目的生意均价较着低于前期的生意价钱。

　　业内专家暗示，房地产成本价钱一般由土地成本、开发成本、打点费用、发卖税费、资金投资利息等部门组成。按照建筑行业最低水平，通俗毛坯商品房开发成本需要3000元/平方米，装修房、精装修房的尺度则更高。按照此尺度，发芽拜访前期拿地楼板价可以发现，今朝上海楼市有多个项目已经是接近成本价在发卖。

　　“除了部门地王项目被迫根柢价发卖外，一些同时开发多个年夜盘的典型房企受制短期资金回笼压力，也起头微利套现。”同策咨询与研究成长中心高级剖析师许之静告诉记者，年夜今朝报价与那时拿地成本价对比来看，年夜致有以下这些项目后期降价空间已经较小：保利湖畔阳光苑、新城公馆、盘古六合泰逸华庭、港城滴水湖馨苑、始尚佳苑、龙湖好望山、旭辉朗悦庭、新城悠活城、华丰格兰郡等。

　　“"一降到底"之后，区域价钱起头坚挺。在成本这个巨年夜的天堑面前，除非市场恶劣到无以复加的境界，否则开发企沂ё儋度自动降价的空间越来越小，在未来的市场博弈中，这些区域的市场调整空间已然不年夜。”沙立松认为，这些区域、这些楼盘的房价将在一按时刻段内连结不变，也必将是短期小抄底、后期反弹的主力军。

　　德佑地产研究主任陆骑麟也暗示，“前期已经呈现年夜幅降价，而且其售价已经接近成本的项目，在当前的时刻段，是可以考虑短期抄底的项目，这类项目年夜短期来看，已无下跌空间。不外，这类项目要么就是已经成为尾盘，要么就是位置相对较差的房源，出手需谨严。”