上海将实施新的共有产权保障房(经适房)准入标准

　　3月1日起，上海将实施新的共有产权保障房（经急梢拿住房）准入尺度。本次共有产权保障房准入尺度的调整，有别于2010年、2011年单一地放宽收入和财富限额，经由过程针对性地年夜幅放宽户口年限、收入限额等准入尺度，上海市住房坚苦的年夜龄成婚家庭、青年职工以及引进人才等群体将成为首要受益对象。具体搜罗：

　　户口年限。原尺度划定，申请共有产权保障房需具有上海市城镇常住户口持续满7年，且在提出申请地址地域（县）的城镇常住户口持续满5年。此次年夜幅放宽共有产权保障房的户口年限要求，具体尺度为：申请家庭成员具有上海市城镇常住户口持续满3年，且在提出申请地址地的城镇常住户口持续满2年（即申请时户口落在本处住房持续满2年）。

　　收入和财富限额。3人以上申请家庭的人均年可支配收入限额调整为6万元 （月均5000元）、人均财富限额调整为15万元。对2人及以下申请家庭收入和财富限额的上浮系数由10%调整为20%，即2人及以下家庭的人均年可支配收入限额为7.2万元（月均6000元），人均财富限额为18万元。有关部门提醒市平易近注重，家庭的收入和财富情形不仅关系到申请资格，也关系到购房支出能力。年夜全市道上推开情形看，市平易近在申请共有产权保障房时，理当充实估量家庭的经济承受能力、贷款申请资格、原住房置换等现实前提，做到量力而行。且则无力采办共有产权保障房的，可选择廉租住房或公共租赁住房等其它住房保障渠道解决住房坚苦问题。

　　独身人士春秋。原尺度划定，独身人士零丁申请共有产权保障房，无论男女，均需年满30周岁。据市平易近纺暌钩，男女在国家划定的晚婚春秋和上海市居平易近平均初婚春秋上有所差异，在独身申请春秋上也应有所浮现，这些定见具有合理性，是以对女性独身申请人士春秋恰当放宽，使政策更插手性化，具体尺度为：独身人士零丁申请共有产权保障房，男性须年满30周岁、女性须年满28周岁。

　　今朝，市房管局已部署各区（县）年夜3月份起启动2012年的申请供给工作，执行此次新的准入尺度。各区（县）将连系现实情形，分步开展新一轮的咨询和受理。黄浦、徐汇、长宁、虹口、闵行、青浦等区已确定在三月中旬陆续启动，其他各区（县）也在积极筹备，将实时跟进，具体信息市平易近可至地址街道（乡镇）的社区事务受理处事中心体味。

　　在房源供给上，今年新筹措的房源首要有闵行浦江鲁汇基地、浦东周康航拓展基地、松江泗泾拓展基地、嘉定云翔基地等项目。有关部门昨天暗示，今年新筹措的房源，因为近两年土地征用及开发培植成本上涨等身分，住房价钱与以前供给的房源对比将有必然晋升，部门项目的地舆位置也灰忄对较远；其次，少量2011年两批次供给后的多余房源，鉴于一年多来的财政成本增添，价钱也会有所调整。今朝，各基地正在抓紧房源后续培植，鼎力推进完美交通、商业、卫生、教育等糊口配套行动措施；衡宇打点部门和价钱打点部门，正在抓紧制订房源供给的定价方案。（记者 张奕）

　　通俗住房尺度调整

　　五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；单套建筑面积在140平方米以下；内环线以内低于330万元/套，内环线与外环线之间低于200万元/套，外环线以外低于160万元/套

　　生意环节税收优惠

　　契税

　　对小我采办通俗住房且属家庭独一住房，减半征收契税（减半后税率为1.5%）；对小我采办90平方米及以下通俗住房，且属家庭独一住房的按1%税率征收契税

　　营业税

　　小我将采办跨越5年（含5年）的通俗住房对外发卖的，免征营业税。在小我所得税方面，小我让渡通俗住房按照划定缴纳税收

　　又讯：

　　上海自3月1日起，调整通俗住房尺度。通俗住房尺度调整后，上海市生意环节的通俗住房将年夜幅度增添，出格是外环外，价钱尺度调整幅度达到63%，更茕居平易近合理、自住性需求可享受优惠税收政策。

　　按照昨天发布的市住房保障和衡宇打点局、市规划河山资本局、市财政局、市地税局连系印发的 《关于调整上海市通俗住房尺度的通知》，可以享受优惠政策的通俗住房应同时知足以下前提：五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；单套建筑面积在140平方米以下；现实成交价钱：低于同级别土地上住房平均生意价钱1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套。此次确定上海市通俗住房尺度的体例没有转变，即按照二环三区域（内环内、内外环间，外环外）套均总价、容积率和面积尺度确定上海市通俗住房尺度，调整的是其中的价钱尺度。

　　有关负责人昨天暗示，此次调整前执行的尺度至今已过三年，时代上海市住房市场价钱和物价都发生了较年夜的转变，通俗住房占比下降，当令调整使之加倍合适市场现实是政府的一项例行打点工作。同时，调整尺度有利于在生意环节增添普互市品住房供给，也有利于指导中低价位、中小套型的普互市品住房开发培植。

　　通俗住房在生意环节可享受的优惠税收政策具体搜罗：一是契税，对小我采办通俗住房，且该住房属于家庭 （成员规模搜罗购房人、妃耦以及未成年后世）独一住房的，减半征收契税（减半后税率为1.5%）；对小我采办90平方米及以下通俗住房，且该住房属于家庭独一住房的，按照1%税率征收契税。二是营业税，小我将采办跨越 5年（含5年）的通俗住房对外发卖的，免征营业税（非通俗住房的，按照其发卖收入减去采办衡宇的价款后的差额征收营业税）。此外，在小我所得税方面，小我让渡通俗住房按照划定缴纳税收。

　　今年上海将继续周全贯彻落实国家关于房地产市场调控一系列政策和法子，继续执行住房限售政策，遏制投资投契性购房，加年夜普互市品房供给，撑持居平易近合理购房需求，继续加年夜保障性住房培植筹措和供给力度，促进房价合理回归，促进房地产市场平稳健康成长。（记者 张奕）