银行下调房贷利率 老业主比购房人关心

　　自央行提出知足初度购房家庭的贷款需求之后，多家银行首套房贷利率回归基准点，个体银行再次推出首套房贷款利率优惠。这被一些媒体解读为房地产政策微调，在首套房利率微调后，市场有若何的反馈呢？

　　带看量有所增添 成交无较着转变

　　在北京，记者走访了天通苑区域，一些中介机构告诉记者，政策出台后，简直带看量有一些上升，如天通东苑，该区域的带看量上升了30%摆布，良多客户打电话来咨询情形，但并没有市场预期的那样火爆。就成交状况而言，虽说利率下调是政策利好，但今朝所见的也仅仅是咨询量的提高，成交仍然无较着转变。

　　“我们这里天天有人来咨询，看房的也多，就是成交的不多，诚意客户较少”。一位掮客人暗示，迩来成交可能比春节时要好一些了，但要嘶窬淘的改善，那必定是没有的。

　　限购身分是关头 干预干与政策的反是老业主

　　一位来自通州梨园区域的房地产掮客人向记者暗示，真正影响市场的关头身分仍然是限购，现实上，房贷利率下调对于成交影响很小。“我们经常受到客户的电话，但年夜都情形下，我们只能告诉他们这房子他们不能买。”这位掮客人暗示，限购政策向一睹无形的墙，将很年夜一部门购房需求拦在墙外。他透露，至少有80%的意向客户属于有采办能力而无采办资格的购房者。

　　那么，拥有采办资格的购房者是否对房贷利率政策暗示关心呢？该掮客人暗示，当然，也有部门有采办资格的客户感受这是一个利好，但并不是关头身分，这类客户也很少。他还透露说，当前关心房贷利率，房地产政策的反而是一些老业主，引文他们关心自己的房产是否还有升值的空间，同时也很担忧自己的房产是否有贬值的风险，所以对政策尤为关注。

　　据21世纪不动产数据显示，在7日央行发布政策之前，北京市二手房成交平均每日为94套，而政策发布后一周，每日成交增添到151套。而在商品房方面，7日前平均每日成交133套，7日后一周平均每日成交120套。

　　21世纪不动产剖析师粟日认为，在一线城市，刚需加倍青睐的是新房市场，而政策发布后，新房市场成交量不增反减的现象声名，年夜今朝来看，首套房贷利率回归的政策并未对市场发生抉择性的正向浸染。