海外投资风生水起 失败案例警示风险

　　本报记者 朱湘莲 郝静 北京、上海报道

　　“既可以获得投资收益，又可以获得一个身份，这是我那时选择投资移平易近的原因。”一外资银行私人银行客户郝女士对记者暗示，她并未想过假寓国外，“绿卡”对她来说更多的是为孩子缔造好一点的教育前提。

　　比来，记者发现，在北京、上海、深圳等城市密集推广着一个花50万美元认购美国520年夜桥国债项目获得美国绿卡的EB-5项目。“50万美元=全家拿美国绿卡？”估量年夜年夜都人城市在心里打个年夜年夜的问号。

　　其实，年夜去年7月起头，美国华盛顿州区域中心520年夜桥国债项目便在国内多个首要城市推广，至去年10月底，520年夜桥项目I期总值5.188亿美元的可通顺债券如期交割。此刻，正在推广的是项目II期。

　　“9·30年夜限之前，是取得美国绿卡的最悔怨会。”该项目中国首席代办代庖世贸通一位资深参谋孙女士说。业内普遍估量该法案或将会继续延期，但政府或将加鼎力度完美调控、打点EB-5项目运营，门槛自然响应提高。

　　记者发芽拜访后要提醒巨匠的是，EB-5投资移平易近虽然审批侍旧讼快，且没有说话、手艺等要求，可是投资风险不容轻忽。

　　海外投资受青睐

　　招商银行(600036,股吧)及贝恩公司去年发布的《中国私人财富陈述》显示，2011年内地富人将增至59万人，他们的小我可投资资产规模将达18万亿元。“小我可投资资产在1亿元以上的富人鱿脯约27%的人已经完成投资移平易近，正在考虑投资移平易近的占比也高达47%。”该发芽拜访陈述指出。

　　在加拿年夜、新加坡、澳洲纷纷提高投资移平易近的门槛时，美国投资移平易近却年夜100万美元降低到50万美元。可是，美国投资移平易近年夜姑且绿卡换成正式绿卡时不算低的失踪败率亦使泛博移平易近者望而却步。

　　“确实很有吸引力。”美国华盛顿州区域中心520年夜桥国债项目上海推广勾当现场，在一家国企担任高管的许师长教师和太太暗示：“50万美元就可以移平易近美国，而此刻移平易近加拿年夜尺度也已经提高到了60万加元，以前感受移平易近加拿年夜相对轻易，可以先移平易近加拿年夜再去美国，而此刻可以一步到位，所以想过来咨询一下，我们其其实哪里都无所谓，首要考虑的是孩子的教育和未来成长，但愿能够在力所能及的情形下为他们供给最好的前提。”确实，后世教育是年夜年夜都人进行投资移平易近的首要原因。

　　“其实项目I期我也来过，但有伴侣告诉我，美国国债绝对不能买，到时辰根柢无法变现，一踌躇就错过I期的最后截止日。”房产商陈师长教师此次是特意年夜温州赶到上海，“其实我们并不关注这笔投资的回报率有若干好多，因为按照项目表述5%的年化收益率，90%其实都是交了打点费，根基上是没什么收益的。最关心的是能不能拿到绿卡和资金的平安性，到时是否能平安变现和顺遂退出。”

　　2011年9月29日，尺度普尔（S&P）对华盛顿州520年夜桥国债项目I期债券（编号2012C）给出的评级是AA+,信用瞻望不变。而此次的II期债券与I期对比，分歧之处在于II期是GARVEE Bonds,即预期税收拨款债券，较一般责任债券对比多了联邦政府的扶助，现实上是由两个AA+的政府主体做保证。“年夜这个角度来讲，风险已经被锁定，平安性更强，而债券是公开市场通顺，到期可以按照市场利率的现实情形选择变现仍是持有，投资者承受的风险只是利率风险。”华盛顿州区域中心主席Mike Mattox指出。

　　失踪败案例的警示

　　2011年5月，中国年夜陆首批EB-5客户获得5年期满投资款返还。不外，EB-5失踪败的案例也在之前见诸报端。

　　2008年，费城会议中心扩建项目，147名中国投资者的投资集体被拒。由15人组成的该中心董事会主席瑞利对于拒绝接管这些投资的诠释是：该方案过于复杂，为避免触及现有的移平易近政策。

　　“如不美观接管这147名投资者的投资，就意味着要直接或借居缔造1470个就业机缘。一个扩建的政府年夜楼怎么可能做到？一个政府扩建的会议中心靠什么赚钱？分明是一个只有开销没有进账的项目，莫非5年后把政府的会议中心年夜楼卖失踪还你的投资款？”一移平易近中介参谋撰文指出。

　　“该中心如不美观接管投资，147名投资者只可能有一个下场，那就是2年往后既拿不到绿卡；5年往后也收不回投资。”上述参谋在文中指出。

　　去年10月26日，北京移平易近协会发出“传递美国投资移平易近失踪败案例”的正式简报，这几乎是行业内初度传递美国投资移平易近项目失踪败案例。

　　通知指出，多家移平易近中介机构推广的美国中西部的EB-5 Mamtek项目“因为未能对项目实施过程中可能的转变做到严酷的评估，比来陷于逆境。项目推广时曾强调将为当地缔造跨越600个就业机缘，但该项目此刻却解雇终局有的4名员工，办公地也室迩人遐，并拒绝接听所有来自借债人的电话”。

　　“获得正式绿卡的必需前提是供给合适前提的就业岗位，这声名这个项目失踪败了。”北京一位投资移平易近律师对《华夏时报》记者暗示。

　　该律师提醒泛博投资者，美国投资移平易近EB-5风险绝非仅仅是解除绿卡跟还款，“有前提绿卡得不到解除以及还款得不到保障都是有可能呈现的。所以投资人仍是要选择业内资深的移平易近中介，最主要的是要看项目。”

　　据记者体味，截至今朝，美国移平易近局核准的区域中心迫近200家，这些区域中心分布在美国的40多个州和地域。今朝市场上的EB-5投资移平易近项目也是五花八门：度假村、病院、年夜桥复修、金矿投资、老年公寓等等。

　　来自美国移平易近局的数据显示，曩昔3年，中国年夜陆申请投资移平易近者的成功率为56%。

　　美国移平易近局投资移平易近对外关系主管伊拉莎布在接管国内媒体察访时，出格提醒投资人要正确熟悉投资移平易近的风险：明晰区域投资中芥蒂不属于联邦政府，而是商业实体；任何区域投资中心都不能担保移平易近成功；投资人也不应抱有让区域投资中心全权打理投资项目的心态，而应连结清醒脑子，自动看管项目进展。

　　“2010年我们明日销了一家区域中心的资格，它位于加州。因为该中心不能证实自己达到投资移平易近区域中心尺度，没有按照承诺吸引资金，缔培育业。”伊拉莎布暗示。

　　那么，投资者选项目时又该注重哪些事项，为自己的资金平安把关呢？“如不美观政府直接投资，且项目已经起头运营，此外经得起银行审核的项目也可以证实项目风险较低以己蠹强公司的实力和规模，项目自己是否有稳健的收益率等。”上述移平易近参谋指出。

　　记者年夜最新的项目资料上体味到，按照2月7日最新发芽的债券生意价钱，美国华盛顿州区域中心520年夜桥国债项目卓越基金每位投资者未变现的收益，人均为33655美元。

　　“必需明晰一点，投资者与所投资的企业之间的债券、单据或借债关系并不是投资。因为成本搜罗债券、单据和贷款，而投资只供给而不是出借成本，投资者和项目方的关系是项目合资人的关系，需要风险共担；而债券和借债关系使投资人成了所投资企业的债权人而不是合资人。”上述移平易近参谋暗示。

　　“其实年夜的经济情形也抉择着项目能否如期进行，好比经济不景气时良多项目开工坚苦、资金无法实时到位或者失踪业率高企无法供给响应的工作机缘等。”一外资银行私人银行工作人员陈师长教师告诉记者。