宋鸿兵谈理财 投资房不能卖得太晚

　　2012年是牛市

　　宋鸿兵谈理财：

　　名人谈理财

　　刚刚曩昔的周末，受广东银金通贵金属经营有限公司中国光年夜银行(601818,股吧)相约，《货泉战争》的作者闻名学者宋鸿兵师长教师在中山年夜学举办了题为“ 谈银论金”的主题演讲，周全阐述了自己对于国内各类理财富品的分歧观点。

　　文图/记者 井楠

　　与年夜都业内助士的观点分歧，宋鸿兵认为房地产中线有机缘长线无机缘。对于未来1~3年的市场，价钱震动走高是年夜趋向。虽然中心政府再三强调房地产调控政策不放松，但宋鸿兵担忧：处所政府要促进经济成长，依然会绕过政策调控，辗转敦促房价走高；而且，一旦货泉政策再次松动，资金会毫不破例地流向房地产市场。为此，对于仍对房产感乐趣的投资者来说，未来几年中，若有投资机缘。

　　投资房不能卖得太晚

　　不外，宋鸿兵说，统计数字显示，2025年，中国的劳动力进口将达到山顶颠峰，之后慢慢迎来进口老龄化时代。这抉择了年夜此刻起头的2012年到2020年的8年时刻里，是投资房产的可行性时刻。

　　“我们不能等到真到了2025年再起头卖房，阿谁时辰，城市居平易近中爸爸一套房妈妈一套房，独生后世自己又买了一套，哪里需要那么多套房？都要出货，卖给谁？供需关系仍是市场基本，炒卖泡沫也要成立在供需基本上，建议巨匠最好能在2020年前将投资型房产卖清洁。”

　　年夜全球“货泉战争”的角度出发剖析，宋鸿兵认为：全球2012年的股票市场应该是个牛市。对于内地市场，岁首的流动性问题已经年夜有改善，市场资金趋向丰裕。

　　对于外围市场，美联储虽然暗示不急于推出QE3，但其已经允诺将低利率维持到2014年，这在消费品价钱上涨的布景下，确立了现实的负利率水平，就相当于第三次量化宽松货泉政策。为了促进经济回暖解决欧债危机，全球央行城市效仿美国，继续印刷钞票。对于股票市场都将形成利好情形，如无意外，2012年股票市场的投资机缘应该良多。

　　可设置装备摆设5%~10%黄金

　　宋鸿兵是黄金投资论的判定倡导者，他说：“与货泉的贬值趋向对比，黄金的采办力很是牢靠，年夜1998年到2012年，中国房价翻了若干好多倍？但1998年在北京三环，采办一套100平方米摆布的商品房，那时需要破耗268个1盎司金币，现在2012年，也只需破耗276个1盎司金币，根基持平。”

　　他认为：黄金价钱走高，与金融危机是否竣事美国是否实施第三次量化宽松政策并无关系，而是成立在货泉供需关系世界进口结构之上的既定趋向。建议在家庭资产中，设置装备摆设5%~10%的黄金，作为持久投资。

　　对于想做短线的进取型投资者，这个比例不限，但对于有放年夜倍数的贵金属投资，好比T+D，建议老年人心脏功能欠好的人不要介入。

　　买保险靠不住

　　“等到你退休时，保险公司允诺你的2000元每月的退休金，可能只能采办一碗面条。”宋鸿兵说。他完全不认同今朝内地绝年夜年夜都保险产物的投资功能，建议市平易近不必在保险方面投入过多的资金。

　　“上个世纪80年月末期，年夜城市就有商业保险推出，那时保险推销员信誓旦旦地向中产阶级保证：此刻买我们一份保险，退休时，您每个月就多50元钱。我们此刻回夷这些允诺：简直就是个笑话，50元钱，年夜北京西直门出发打的去东直门处事，只够付单程的钱，还得走回来。”

　　他认为，保险公司允诺给客户的未来保证，根柢无法填补通货膨胀的增添速度；保险公司所以能够做下去，是一个拆了东墙补西墙的数字游戏，完全不缔造价值。因为中国今朝仍在享受进口盈利，不竭呈现的新心理动力采办保险产物，可填补之前老顾客所需要的抵偿。好比到了2013年，中国的进口盈利减退了，保险公司的烂账就会越积越多。