北京城区首现大幅降价区域 从3万跌到2.5万

　　楼市调控的效不美观正在进一步加深，继通州、年夜兴、昌平等郊区率先下调房价之后，北京城区呈现首个年夜幅度降价区域。据北京华夏地产市场研究部发布的陈述，海淀区以西北五环为界，不搜罗五环以南的上地域域成为城区受调控影响最年夜区域，房价一年跌16.5%。

　　现状：量价齐跌降幅领跑城区

　　按照北京住建委网站数据显示，泛上地域域，出格是在2009年达到历史山顶颠峰往后，持续下调，其中2011年的1907套，环比之前一年3740套，下调幅度达到了49%。

　　在2012年截止到3月5日仅签约商品房190套，不足2011年总签约量的10%。上地市场已经年夜2009-2010年的楼市热点区域，逐渐成为市场的非热点区域。

　　价钱方面，均价更是年夜2011年的30989元每平方米，下调到了今年的25804元每平方米，环比均价下调幅度达到了16.5%，年夜部门在售项目都面临着发卖难的现象。

　　原因剖析

　　外埠人多限购盖住一半客源

　　北京华夏地产市场研究部门析认为，上地域域因为集中了斗劲多的新手艺人才，其中以外埠户籍为主，这也使得在限购之前，这一区域购房人群60%以上都为外埠户籍。

　　比来一年，经由过程华夏地产的数据统计，这一区域的外埠户籍购房比例不足10%。“快要一半的客源被挡在门外，那些外埠人是攥着钱干焦心。”

　　是以，可以说限购令是成交量锐减的最年夜原因，也是上地成为海淀区甚至全北京城区中受到调控影响最年夜的区域。

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