贾卧龙：楼市调控不能忽略中小城市

　　中国经济网编者按：

　　据报道，住建清早长姜伟新在两会时代暗示：“限购令短期内不会放松，对一线城市房价下降很是有抉择信念。”自调控两年来，一线城市的房价已经有了较着的下降，可以说调控取得了必然成效。然而，财经评论员贾卧龙认为，今朝二三线城市房地产亦存在泡沫现象，在紧盯一线城市的同时，不能轻忽中小城市的楼市调控，其次，在控房价的同时，还应加速住房供给和提高家庭收入，三管齐下。

　　楼市调控不能忽略中小城市

　　在今年的两会间隙，住建部长姜伟新暗示，对一线城市房价下降很是有抉择信念，至少七八个年夜城市的房价必然要降下来。住建部长表决心降房价，作秀也罢，喊口号也罢，最起码也算是默示了一下，但既然是默示，为什么不默示的再完美些呢？一线城市房价必然要降，那么数目更多、影响规模更年夜的泛博二三线城市呢？莫非国家的住建部是零丁为年夜城市开的？楼市调控，全国一盘棋，决不能忽略了中小城市的问题。

　　中小城市的房价问题也很糟糕

　　一线城市的房价动辄几万元一黎明，对于通俗购房者来说，确实是“高不成攀”，年夜城市的房地产市场充溢着泡沫，有需要一一捅破，降价是必然的。在一年多的调控事后，年夜城市的房价简直起头下调，这也是住建部长敢于亮相“年夜城市房价必然降”的底气地址。年夜城市的房价高的离谱，对角力计较之下，中小城市的房价就要低的多了，但房价频年夜城市低，并不意味着中小城市的房价就没有问题，相反，中小城市的房价问题也很糟糕。

　　剖析中小城市的房价问题，不能仅仅只仆从城市斗劲房价的绝对值，那样的话，中小城市的房价看起滥暌估远不会有问题。看楼市有没有泡沫，主若是看城市房价收入比，一般来说，合理的房价收入比应该连结在4到6典型围，也就是说住房总价的中值应该是城市家庭年收入中值的4到6倍，照这样的尺度，我国今朝年夜年夜都中小城市的房价收入比都在6倍以上，泡沫绝对是有的。再简单点，把各个城市08年的房价跟11年的房价作斗劲，就会发现房价两年内涨了若干好多，所有城市的房价都有问题。

　　楼市调控不能忽略中小城市

　　因为中小城市的房价同样有不少问题，所以国家的宏不美观调控就不能轻忽了中小城市。虽然曩昔的一年多，房地产市场一向在进行调控，良多年夜城市的房价也起头下调，可是，泛博中小城市的房价根基膳缦慊有什么下降，甚至还有小幅上涨，这样的房价水平，相对于年夜年夜都中小城市购房者的收入而言，绝对可以称得上是“高屋建瓴”。

　　中小城市的房价绝对值相对仍是较低的，泡沫没有年夜城市那么严重，跟着房贷利率的下调、刚性需求的涌入，再加上通货膨胀、物价上涨的外部身分以及地段、配套等的影响，中小城市的房价在近期显示出了必然的抗跌性，这也是中小城市房价下降不较着的根基原因。虽然有必然抗跌性，可是这些中小城市的房价也有降价空间，所以这时辰必需要再坚持调控下去，而不是只关注几个年夜城市，对中小城市不闻不问。对于二三线城市的购房者而言，当前情形下房价猛涨的可能性较小，能连结不变也算是不错的动静，只要调控不放松，往后的趋向会是好的。

　　调控房地产市场，也不能只盯着房价不放，在控房价的同时，还应该加速住房供给和提高城市家庭收入水平，三管齐下，楼市调控的效不美观才会更快地闪现。房地产市场不仅仅搜罗有限的几个年夜城市，决不能忽略中小城市。