外币存量房贷猛涨100% 客户没占便宜反吃亏

　　外币房贷利率临近年尾“猛涨”，竟然呈现涨幅跨越100%的个案。记者昨日体味到，花旗、渣打和汇丰近期均提高外币存量房贷的利率，个体外资银行甚至暂停新增外币房贷营业。而在比来两年打点外币房贷的不少客户陷入了没赚到廉价反而还“吃亏”的尴尬境地，银行业内助士剖析这主若是因为外资银行在年尾前的外币头寸很严重。

　　外资银行：外币存量房贷“被涨价”

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　　记者咨询花旗银行的客服热线体味到，该行的新增外币房贷营业已经暂停了一段时刻，而存量外币房贷的利率年夜12月份起要上调，具体上调幅度按照分歧币种和客户的情形而定。

　　而记者咨询渣打银行的客服热线体味到，该行的新增外币房贷利率年夜幅上升，其中港元房贷年利率为7%，而美元房贷年利率甚至达到8%。对于存量外币房贷客户，渣打提高贷款利率的幅度纷歧。

　　汇丰银行的相关人士暗示，该行今朝供给的小我住房美元基准贷款利率为4%，港元基准贷款利率为5.5%。汇丰今年按照市场资蕉旧本等身分综合考虑，对外币房贷利率做出了响应的调整，而且对外币房贷利率的调整合适与贷款人的合同商定。

　　一位渣打外币房贷的客户暗示在去年签合同时的港元房贷利率是2.8%，在今岁首上调至3.05%，年尾一会儿赶上调到5.8%，相当于外币房贷利率涨幅跨越100%。据记者体味，此次外币存量房贷“被涨价”的客户数目不在少数，纷纷向渣打银行提出了抗议。

　　客户声音：没占到廉价反而“吃亏”

　　“当初办外币房贷的时辰，主若是感受年利率不到3%很划算。”以上渣打外币房贷的客户对记者暗示，虽然外币房贷按划定只有外籍人士才能申请，但现实上不少拥有境外居平易近身份的国内客户在2009年和2010年向外资银行打点了外币贷款。而且在人平易近币对美元和港元连结升值的趋向下，外币房贷除了在利率上还在汇率上也有优势。

　　“眼下外币房贷利率反而比人平易近币房贷利率还高。”一家外资行的小我金融营业主管剖析，存量外币房贷利率在接连上涨后已接近6%，而存量的七折人平易近币房贷利率今朝只有4.935%；此外新增外币房贷利率最高达到8%，而今朝基准的人平易近币房贷利率为7.05%。

　　以上渣打外币房贷的客户对记者暗示自己打点外币房贷只享受到一年摆布的低息，今朝却陷入了没赚到廉价反而还“吃亏”的尴尬境地。虽然他与渣打银行方面进行交涉，但无奈贷款合同中划定银行有权片面依据市场情形调整外币房贷利率。

　　新闻布景

　　年尾前外币头寸很严重

　　据记者年夜银行业内体味到，今朝人平易近币房贷在央行基准利率的基本上浮或下浮，但外币贷款自2002年3月起就实现了利率市场化，具体利率由银行与客户协商而定。凡是外资银行的外币房贷放款资金有三方面来历，分袂是客户的外币存款、向母公司拆借和向境内市场拆借。“此刻外资银行的外币头寸在年尾前普遍严重。”一家外资银行分管信贷的高管暗示，今朝银行外汇存款不增反减，外资行虽然可以向母公司拆借外币但受到外债额度限制，而境内同业拆借市场上的6个月刻日美元利率跨越4%。

　　外资银行在2006年获准经营人平易近币营业时，监管部门对外资银行的存贷比达标设定了5年宽期限。这意味着外资银行的存贷比在今年尾必需低于75%，是以部门外资银行迫于达标压力已暂停新增外币房贷营业，同时对存量外币房贷年夜幅提高利率。