打折楼盘热销带动一手房贷款放量 二手房贷款寥寥需防引起违约

　　跟着楼市降价潮有伸展之势，眼下一手房和二手房贷款呈现较着分化。据记者体味，开发商比来推出的打折楼盘数目增添，带动了一手房贷款需求较着放量。而二手房市场成交创今年的新低，二手房贷款总量不仅寥寥而且面临银行更严酷的审批。

　　本报记者 徐可奇

　　一手房：打折楼盘房贷需求放量

　　记者昨日年夜沪上多家中资银行体味到，跟着开发商比来推出的打折楼盘数目增添，吸引了不少刚性需求者纷纷出手，同时带动了一手房贷款需求较着放量。

　　记者在嘉定区安亭板块四周的一个楼盘看到，因为比来传出房价72折优惠的动静，吸引了不少购房者接毗延续。而购房者除了向开发商的发卖司理探询房价最新是几折优惠外，同时还围着在场的四年夜行信贷司理询问房贷营业。

　　“楼市成交偏僻事时辰，好几天才可贵碰着一个来办贷款的客户。”一家国有年夜银行的信贷司理王师长教师告诉记者，这个楼盘在今年5月初推出一批新房源，房价年夜约为14000元/平方米，对刚性需求者来说太离谱了。所以，这个楼盘那时乏人问津根基卖不动，即使是在整个9月份的传统楼市发卖旺季中，信贷司理王师长教师年夜都时刻也是闲着，总共只打点了戋戋10多件房贷营业。

　　不外，位于嘉定的这个楼盘在10月份的最后一个周末推出一批11000元/平方米摆布的特价房，一会儿吸引了上百名购房者听到动静涌过来。信贷司理王师长教师在一天之内就接待了快要60位客户申请房贷。

　　二手房：成交立异低房贷量寥寥

　　据德佑地产市场中心最新统计，10月的上海二手室第成交面积55万黎明，环比下跌22.06%，同比下跌47.14%；成交套数7127套，环比下跌20.19%，同比下跌44.12%。10月二手房市场的成交量对比9月有了进一步的下滑，已经达到了今年以来的最低点，甚至要低于今年2月的成交量。

　　德佑地产市场中心研究主任陆骑麟剖析，良多开发商为了维护自己的资金链，采纳“降价跑量”的手段发卖一手房，10月下旬的降价潮就使得良多购房者将目光聚积在一手房市场。部门板块甚至呈现了一二手价钱倒挂的情形，令二手房市场加倍乏人问津。

　　“今朝打点房贷的客户根基都是买一手房，二手房贷款量寥寥。”另一家股份制银行的零售银行部总司理对记者暗示，该行的10月份二手房贷款总额环比9月削减约一半。而且在二手房价钱偏高的情形下，银行为节制风险而对二手房贷款进行更严酷的审批。

　　银行业内：二手房贷款需防引起违约

　　“房贷额度在年尾前必定是"物以稀为贵"，所以指望房贷利率还有优惠是不成能的。”一家国有年夜银行的房贷营业负责人吴师长教师坦言，眼下只剩下今年的最后一个多月，有限的信贷额度首要投向中小企业，而房贷额度根基上用完。此刻购房者申请的房贷即使获得银行审批经由过程，年内放款的但愿不年夜，至少要等到明岁首有新的信贷额度。

　　银行业内助士吴师长教师暗示，因为一手房贷款是开发商与指定银行合作，即使银行的房贷放款迟延时刻，开发商一般也不会以没有按时付清房款向购房者究查违约责任。对于开发商来说，只要购房者的贷款申请获得银行审批经由过程，那么就能回笼资金，最多是在时刻上晚两三个月。不外，购房者如不美观买的是二手房，需要注重可能引起违约的情形。“眼下房贷利率普遍上浮，问题是也面临着经由过程审批却放不出资金。”客户张师长教师告诉记者他正筹备采办一套二手房，咨询了措置房地产生意纠缠的律师后体味到，房产生意合统一般商定，如不美观客户没有经由过程银行的房贷审批或没有申请到足额贷款，那么购房者是不能以付款能力不足为理由要求解除生意合同。

　　张师长教师为了房贷放款的问题很是“纠结”，不外律师建议他在与上家签定房产生意合同时，可以设法子经由过程双方商定非凡条目来提防引起违约的情形。例如，张师长教师可以与上家经由协商后，在合同中增添一项条目：“若购房者的银行贷款未获得银行核准经由过程或银行未按时发放贷款，则合同跨越有用期后自动解除，生意双方互不负违约责任。”