银行试水以房养老业务 “倒按揭”叫好暂难叫座

　　每日经济新闻(博客,微博)记者 杨井鑫 发自北京

　　中信银行(601998,股吧)悄然试水“倒按揭”以房养老营业已经一月有余。北京、上海、武汉、重庆等国内年夜年夜都重点城市也接踵推出名为 “信福韶华”的中老年专属借记卡和养老按揭项目。然而，日前有动静称，今朝中信银行“倒按揭”一月未成一单，但并未获得证实。中信银行方闷狡杰《每日经济新闻》记者察访时暗示，截至今朝，全国规模内申请该项营业的客户在稳步增添，但具体数据并未统计。作为一个新奇事物的推出，市场仍是有待培育。

　　银行首尝“倒按揭”

　　“倒按揭”，也称“反向住房典质贷款”，是指衡宇产权拥有者，把自有产权的房子典质给银行、保险公司等金融机构，后者在综合评估借债人春秋、生命期望值、房产此刻价值以及估量房主弃世时房产的价值等身分后，每月给房主一笔固定的钱，即“以房养老”。

　　在发家国家，“倒按揭”已经有跨越二十年的历史。可是，中国在这项事业上却坚苦重重。去年，农行（601288.SH）、建行（601939.SH）等国有年夜行纷纷暗示了对 “倒按揭”营业的乐趣，但最终却无疾而终。直到今年10月，中信银行（601998.SH）才先于国有四年夜行低调睁开营业。

　　“中信银行推出倒按揭营业的初衷其实很简单，就是意识到中国正在步入老年社会，而由此会发生较强的金融处事需求。”中信银行零售部总司理助理王剑接管 《每日经济新闻》记者察访时暗示，在中国的进口结构中，13.3%为老年人，这个比例还在逐年增年夜，银行业看好这块老年人市场。

　　王剑告诉记者，中信银行在推出“倒按揭”营业时，也做了良多的调研。按照现稀有据显示，中信银行老年客户（55岁以上）占总客户比例的25%，这是营业开展也述较有利基本。此外，中信银行与全国老龄委办公室等机构、房地产商都进行过联系，获得了一致必定的回覆，所以就迈出了这一步。

　　“这项营业推出已经一个月了，年夜今朝状况来看，仅仅是在分行层面做前期的筹备工作，营业的量可能并不会太多。然而，中信银行期望先抛出这项营业，再看市场对该项营业的纺暌钩。”王剑说。

　　操作层面复杂

　　事实上，“倒按揭”营业在中国并非初度呈现。2006年，上海市公积金打点中心就曾有近似的营业推出，但最终却没有运转起来。

　　有银行人士称，“以房养老”的设法很是不错，可是操作层面却斗劲复杂，也轻易发生一些纠缠，银行必需对风险有较强的节制。

　　王剑认为，中信银行在该营业的开展中，风险仍是处于可控规模。在合适监管层划定的情形下，中信银行在产物上做出了一系列的设计申请人需要有两套房；衡宇典质价值按照60%计较，每两年年夜头评估一次；最长申请刻日为10年等等。

　　“中信银行此次的产物定位仍是在于有必然经济基本的老年人群，经由过程改变传统不美观念，供给更多的养老体例。”王剑说。

　　他还向记者透露，年夜中信银行的角度出发，今朝银行“倒按揭”确实存在一些不确定身分。“10年之后，国内房地产形势就很难展望。可是，中信银行愿意先将营业推出去，然后按照分歧的情形对产物做出响应调整。”

　　王剑还暗示，在倒按揭营业中，中信银行期望“少收房子，少一些纠缠”，客户都能经由过程实时地还款来达到双方的对劲。