年底=抄底？“贷款放松”尚未成为现实

　　本报讯记者 周喆

　　自有统计数据显示10月份信贷放量增添以来，“四时度银根将放松”的说法就在市场上传布，部门购房者也年夜中介那儿那里听到“房贷可能放松”的口风。加之年关快要，部门楼盘打折促销的力度加年夜，使得一些购房者起头相信这个年尾就是“抄底”时刻。但记者发芽拜访后发现，“信贷放松”尚勾留在数据层面，并未成为现实。

　　银行年尾冲刺放款？

　　统计数据显示，今年10月，人平易近币贷款增添5868亿元，同比多增175亿元，10月新增贷款较9月4700亿元的规模超出跨越1168亿元，也高于7月和8月的新增规模。出格是四年夜行在十月底的几天呈现了“冲刺放款”的现象，一时刻，关于“四时度银根将放松”的说法在市场上广为传布。此外，跟着年关快要，楼市满盈着不美观望情感，不少开发商进行采用降价促销的体例，以期在年尾前快速回笼资金。这使得一些刚需购房者伎痒，认为年尾就是“抄底”时刻。

　　现实操作并未松动

　　但一家国有年夜行负责个贷的客户司理告诉记者，今朝贷款并没有比之前更宽松，不管是审批前提、贷款利率仍是放款时刻，都和前一段时刻转变不年夜。“贷款的额度欠好说，因为还要看总行何处批下来的情形。”这位负责人说。在他看来，信贷远没到开闸水平，所谓信贷增添仍勾留在数据层面，并未落实到现实操作层面。

　　记者年夜沪上几家房地产中介也体味到，今朝银行贷款并未放松。“11月以来的情形和前一阵仍是差不多，有些房龄很长的老房子可能就根柢申请不到贷款了。”一位在市中心区做二手房生意的中介告诉记者，因为限购、限贷令的存在，今朝的二手房成友谊形模拟仍是偏僻，他不指望生融会在年前有太年夜起色。

　　多个楼盘降价过年关

　　而与之形核对照的是，一些年夜幅降价的一手房撑起了今朝上海新房的成交量。

　　据体味，今朝上海的一手房降价楼盘首要集中在外围区域，如宝山顾村、松江、嘉定、浦东周康板块等，且降焚掠较为较着。

　　好比嘉定新城的秋霞坊，由前期的每黎明1.9万元降到1.3万元，降幅达32%；浦东周康的中海御景熙岸，由前期均价每平方米2.2万元摆布降到促销价的1.6万元摆布，降幅达27%；嘉定南翔的上海新城公馆，由前期的每平方米2.6万元降到最低1.9万元，降幅达27%；青浦重固镇的上海万科尚源，均价由每平方米1.6万元降至1.2万元，降幅为25%。而这几个楼盘无一破例地上了“爱房网”上周成交榜TOP10。此鱿脯中海御景熙岸以均价17382元、成交174套居于榜首。

　　业内助士建议，购房者应多关注开发商的情形，挑一些资金压力和出货压力年夜的开发张开发的楼盘，在这些公司进行打折促销最优惠的时辰出手，可能达到“抄底”的目的。