央行报告称房价拐点初显端倪 银行担心恐慌性抛售

　　聂伟柱

　　“经济、金融数据的转变显示，房地产开发投资增速高位回落，房地产开发企业资金趋紧，土地生意市场量价齐跌，房地产贷款增速回落，房价拐点初现眉目。”

　　这是人平易近银行发芽拜访统计司近日撰写的《当前房地产市场形势剖析陈述》和《房地产市场转变对金融业影响的发芽拜访陈述》之中的不雅概念。

　　事实上，年夜部门城市的房价走势看，这种不雅概念已经获得了印证。11月份北京市二手室第成交均价为22018元/平方米，创下15个月以来的新低。

　　房企现金流量影响房价

　　央行称，11月24日，中国金融学会金融统计研究专业委员会在北京举办“房地产金融风险打点”座谈会，人平易近银行发芽拜访统计司、银监会统计部、10家商业银行风险打点部门、3所年夜学的专家学者和中房驰昊公司代表加入了会议。

　　央行发布的动静援引与会代表的话称，房地产开发企业的现金流量是影响未来一段时代内房价走势的主要身分。

　　进入2011年，跟着房地产调控的深切，房地产企业年夜银行系统获得资金的难度陡然加年夜。

　　央行发布的数据显示，三季度末，人平易近币房地产贷款余额10.46万亿元；前三季度累计增添9923亿元，同比少增7439亿元，占同期各项贷款增量的17.5%，比上半年低2.1个百分点。

　　除了银行信贷渠道之外，信任、债券等融资渠道的年夜门也逐步蹦窄。行至年尾，房地产企业的资金链已很是紧绷。这意味着，对于房地产企业来说，降价发卖存量房产，缓解资金压力将是现实而理性的选择。

　　国家统计局发布的数据显示，前10个月，房地产企业今年资金来历达68429亿元，同比增添20.2%，该增速已持续第二月呈现放缓；11月18日发布的10月份70个年夜中城市室第发卖价钱显示环比初度下跌0.14个百分点。

　　银监会近日发布的陈述也称，跟着房地产调控政策的推进，今清早门城市衡宇发卖量已经呈现下滑，房价有所回落，土地流拍或底价成交现象较着增多，开发企业资金链趋紧。

　　在此次会议上，加入会议的代表还提出，就房地产开发企业的财政风险和偿债能力而言，银行更关注企业自有资金在总资产中的比例，这项指标比资产欠债率加倍周全、切确地纺暌钩房地产开发企业的财政杠杆。

　　银行更怕焦炙性抛售

　　部门参谈判业银行代表认为，银行和房地产开发企业能够承受房价下跌20%到30%带来的冲击，可是房价下跌20%后会不会诱发焦炙性抛售、抛售现象呈现后有关方面能否采纳有师法子节制其连锁纺暌钩，是银行和企业加倍关心的问题。

　　此前，在银监会的要求之下，商业银行已经进行过多轮房价下跌压力测试。

　　在11月初，银监会原主席刘明康还曾公开暗示，自2008年，银监会就要求商业银行进行房地产压力测试，监管部门也会进行整体测试。最新的压力测试结不美观显示，即使房地产典质品重度压力测试下跌40%，中国房地产贷款风险仍可控。

　　“但年夜房地产行业来看，压力测试显示房价下跌20%到30%，对银行资产质量确实不会造成太年夜问题。”一位国内评级公司的人士暗示，但因为房地产行业牵一发而动全身，其上下流行业极其宽广，如不美观房价深度下跌，必将影响到上下流行业。届时银行的资产质量能否经受考验，还要打个问号。

　　不外年夜今朝来看，商业银行的资产质量尚能连结不变，三季度末，商业银行不良贷款余额为4078亿元，近岁首削减258亿元；不良贷款率为0.95%，近岁首下降0.18个百分点。