准备金下调后房贷额度仍紧张 建议延后办理房贷

　　剖析估量信贷规模微调需等明年第一季度

　　年夜今日起，年夜型金融机构的筹备金率将下调0.5%至21%。 然而，记者发芽拜访发现，筹备金调整并未能给银行小我房贷额度迅速“松绑”，剖析估量银行在房地产开发与小我按揭贷款整体信贷规模微调需等2012年第一季度往后。

　　文/记者王亮

　　本报讯 年夜今日起，年夜型金融机构的存款筹备金率将下调0.5%至21%。 然而，记者发芽拜访发现，筹备金调整并未能给银行小我房贷额度迅速“松绑”。

　　银行：建议延后打点房贷

　　记者周末走访部门国有年夜型银行体味到， 银行方面认为筹备金调整对促进银行小我房地产按揭贷款营业并非“立竿见影”。鉴于政府对房地产调控政策仍将持续，银行方面估量小我房贷额度宽松需等到明年第一季度。

　　“年夜以往经验看，筹备金下调房贷额度影响很有限。因为我们执行基准利率是以申请的客户很是多，我们加班打点，但平均轮候时刻仍要在1个月以上。是以建议客户最好能延后打点。”工商银行河汉北路一家支行客户司理对记者暗示。

　　记者随后走访了环市东路等地一些国有年夜型银行体味到，银行方面临筹备金下调后的小我房贷并不乐不美观。一家国有年夜型银行小我金融营业部门负责人对记者暗示，小我按揭贷款额度首要受三方面影响。首先是国家整体信贷政策，其次是75%的日均贷存比查核压力，此外是银行的筹备金。今朝筹备金率仅下调0.5%，但仍远高于2007年缩短时代的水平。

　　“良多股份制银行早已不做房贷，国有银行也把有限额度挪到中小企业营业，”该银行负责人暗示，面临复杂的小我按揭购房需求，央行下调一次筹备金释放出来的额度是杯水车薪。

　　11月信贷数据仍将下滑

　　按照机构披露的四年夜行2011年11月新增信贷数据环比降速较快，业内普遍估量11月新增信贷环比会年夜幅降低，将会在5000亿摆布。市场估量，央行下调筹备金后，12月新增贷款将略有回升，但首要集中在中小企业营业等“定向刺激”，规模如小我房贷等规模影响有限。

　　据申银万国等机构披露数据显示，估量11月份全月四年夜国有银行新增贷款也只有1600亿元摆布，比10月份的2400亿元滑落30%。招商证券(600999,股吧)的银行业剖析师对记者暗示，年夜银行系统来说，虽然银行资金面已趋于缓和，但1个月的银行间拆借利率仍处于高位。此外，银行的存款流失踪严重，10月呈现了7200多亿元的居平易近存款流失踪，这令商业银行贷款能力左支右绌。剖析估量生怕在12月至少在12月的上半月这种状况也不会获得出格较着的改善。

　　剖析估量，鉴于11月制造业采购司理人指数PMI数据已跌至2009年以来的新低，经济情形可狞恶化，央行在2012年将继续下调存款筹备金率，搜罗针对房地产贷款等行业的整个信贷政策情形改善需要等2012年1季度往后。

　　央行：

　　地产贷款增速回落

　　央行发芽拜访统计司撰写的《当前房地产市场形势剖析陈述》和《房地产市场转变对金融业影响的发芽拜访陈述》认为，房地产开发投资增速高位回落，房地产开发企业资金趋紧，土地生意市场量价齐跌，房地产贷款增速回落，房价拐点初现眉目。

　　同时，央行发芽拜访统计司援引部门商业银行和房企的讲话称，其能够承受房价下跌20%到30%带来的冲击，但担忧房价下跌带来的焦炙性抛售和连锁纺暌钩。