房贷全新模式

　　先存款后贷款

　　利率最低3.3%

　　重庆晚报讯 “先存后贷，低存低贷，利率固定，政府奖励。”昨日，中德住房储蓄银行重庆分行进行了开业典礼，作为国内独一一家专业住房信贷银行，中德银行“先存后贷”的营业模式激发关注。更惹人注目的，是其设计的住房信贷产物最低利率仅3.3%，不仅低于商业银行住房按揭贷款利率，甚至还低于公积金贷款利率。

　　中德住房储蓄银行成立于2004年，总部设在天津，是中国培植银行与德国施威比豪尔住房储蓄银行配合出资组成的今朝国内独一一家专业住房信贷银行。中德银行自成立以来，积极引进成熟的住房储蓄营业系统，以“先存后贷”的营业模式，最低3.3%的固定贷款利率，为苍生供给了一种全新的购房融资体例。2008年尾，中德银行进一步推出小我住房贷款、房地产开发贷款等商业银行营业，成为一家专业于住房金融规模的全功能银行，并明晰了“以撑持中低收入居平易近采办中小户型、中低价位住房为主要处事方针”的市场定位。

　　据悉，重庆分行是中德住房储蓄银行开设的首家异地分支机构，也是在重庆安身的第60家银行。

　　本组稿件除签名外 重庆晚报记者 陈富勇 毕克勤 摄影报道

　　住房储蓄近似合作会

　　今朝世界上的住房信贷模式，首要有三种。一是美国式的商业性住房贷款，二是新加坡式的强制性住房资金堆集轨制（即公积金贷款），三是欧洲式的合约化住房储蓄轨制（即住房储蓄贷款）。

　　住房储蓄有些近似于我们身边的合作会。根基模式是：

　　有10小我都想建房，每人各需建房资金10万元。如不美观单人每年储蓄1万元，那么每小我都需要10年才能筹够建房资金。可是，如不美观这10小我把他们每年储蓄的钱放在一路，那么在第一年年尾，就有一小我可以用集体储蓄的10万元去建房。这笔钱他每年还1万元，9年可以还清。

　　第二年，其他9小我每人仍是各储蓄1万元，加上第一个已经建了房的人所还的1万元，总共是10万元，此吐矣闽人又可以去建房了。第三年，第三小我可以建房；第四年，第四小我……到第10年，第10小我也可以建房而他就仿佛自己零丁按每年储蓄1万元的节奏储蓄了10年一样，没有任何损失踪。此时，10小我都已经有了自己的房子。

　　中德银行房贷ABC

　　先存后贷

　　最快2年后存一贷一

　　住房储蓄最主要的特点就是先存后贷：客户需与银行签定一份住房储蓄合同，商定存款额、贷款额、存款刻日、贷款刻日以及贷款利率。

　　客户先按照合同有打算地存款到合同总额的50%，一按时刻后方可获得不异数目的贷款金额（即“存一贷一”），存一贷一的情形下存款时刻起码需要2年，存多贷少的情形下则会响应缩短存款时刻。

　　客户住房储蓄存款期满达到贷款前提后，可以支取存款用于交付购房首付款，同时获得响应额度的低利率贷款用于交付购房款，或者支出装修费用，置换其它贷款，甚至搜罗了偿因住房项目所欠债务。

　　利率固定

　　政府给1%利息津贴

　　在中德银行存款，可以选择按举荐额度纪律存款、不纪律存款、一次性存款等多种体例，客户可以按照自己的情形选择，存款刻日则不固定。在整个合同时代，住房储蓄的存、贷利率均固定不变。

　　存款的年利率为0.5%，同时政府以向存款者发放住房储蓄奖金的形式给以利息津贴。今朝重庆的政府奖励尺度，为每年按存款额的1%支出利息津贴。

　　在中德银行，如不美观购房者最终需要获得10万元，最低存款要求要达到5万元，一次性存款后获得贷款的时刻为24个月。最低举荐纪律性存款要求每月为合同额的1.22%（即1220元)，44个月后可获得贷款，最长的还款期为9年。

　　贷款利率

　　最低年利率为3.3%

　　中德银行最吸惹人的，是贷款年利率水平最低仅为3.3%。

　　今朝，5年以上的小我住房公积金贷款年利率为4.9%，5年以上的小我住房银行按揭贷款利率为7.05%。相较而言，住房储蓄贷款优势较着。

　　以贷款10万元、贷款刻日为8年的住房储蓄（AA类）贷款与公积金贷款和按揭贷款进行斗劲，住房储蓄贷款较公积金贷款能省约12000元，较银行按揭贷款能省约23400元。

　　房产税更始有望扩隶属点

　　财政部财政科学研究所所长贾康前天称，今年年尾将会对重庆、上海两地的房产税试点情形进行总结，届时会谈判和抉择下一步扩隶属点的方案。

　　贾康暗示，未来将会熟悉和思虑若何打造财富税，若何深化配套更始、构建处所税务系统，若何按捺房地产运行泡沫等。总而言之，未来房地产调控年夜标的目的是以经济手段慢慢替代行政手段。

　　前天，中国财政学会副会长、人年夜教授安体富暗示，他认为未来房产税必定会扩隶属点，直至全国奉行。京华时报