多数银行按揭房贷停放 抵押贷款悄然接班

　　本报记者 朱湘莲 北京报道

　　年关钱紧,银行也不破例。

　　在北京向阳门丰联广场六层的链家地产面签现场,年夜厅里只有放缦惬麟角的面签客户在期待,其中不乏拿着商业地产来做典质的中小企业主。

　　各家银行的洽谈室开门营业接管面签的人很少,“年夜银行几乎都不接小我衡宇按揭贷款了。”链家地产金融部林森告诉记者,“有些开门营业的银行也只接典质贷款了,典质贷款基准利率上浮30%确实比衡宇按揭贷款更有诱惑力。”

　　年夜都银行停贷

　　“此刻想要年夜银行获得贷款必定是难了,小面积的二手房很难贷到款。”林森告诉记者。“跟我们合作的银行中,按揭贷款一般都年夜邮政储蓄银行、中信银行(601998,股吧)等小银行走,这几家银行今朝还可以享受基准利率。当然,小我直接找银行谈的话,估量也很难获得基准利率了。基准利率银行一般也只给年夜客户了。”

　　据悉,外资银行中,渣打银行停贷早已是众所周知的事实。汇丰、花旗、东亚则按照借债人的具体信用天资来获得分歧的贷款利率。

　　“几乎所有银行都不接管公积金贷款+商贷的组合贷款了。”林森告诉记者,公积金贷款放款时刻斗劲慢,此刻年关这种行情下商业银行一般没有耐心去等公积金贷款的审批。

　　“组合贷今朝只有中国银行可以做,可是中国银行的按揭贷款利率又比其他银行高良多,客户选择组合贷有可能得不偿失踪。”林森说出他的看法。

　　记者就此咨询北京银行(601169,股吧)洽谈室的工作人员,获得的回覆是:“我们不做组合贷,你可以问问此外银行。”当问及房贷的利率时,该工作人员告诉记者:首套执行基准利率,第二套则执行1.2倍。“放款审批竣事时刻概略是20多个工作日,一个月吧。”

　　2012年1月1日,良多房贷客户的利率亦会按新利息交“银子”,良多房贷借债人考虑提前还贷或者能否将商贷转成公积金贷款呢？记者算了一下,今朝的公积金贷款利率为4.9%,商业贷款的利率为7.05%。以100万20年贷款为例 ,公积金贷款与商业贷款对比,每月至少节约1200元。

　　虽然公积金贷款优惠不少,可是记者年夜伟嘉安捷获得的谜底是:商贷不能直接转公积金贷款,如不美观购房人要缓解月供压力的话,可以选择使用公积金贷款进行一次生意还清今朝的贷款或者购房人将公积金账户内的余额提掏出来减轻此刻的还款压力。

　　典质贷款走俏

　　小我衡宇按揭贷款收紧了,那么房产中介们又在忙乎什么呢？“衡宇典质贷款比来两个月的量很年夜,良多做贷款的客户都选择了典质贷款。”林森告诉记者。

　　“一般典质贷款的贷款额度是评估价的七成,贷款利率上浮30%。”在链家地产丰联广排场签现场,一位客户司理向他的客户介绍。双方正在就填补和谈的一些细节进行沟通。

　　只若是用于购房、买车、装修、旅游等项目,借债人都可以使用典质贷款。“可是,典质贷款不能作为第二套房的首付或者全款。”在一家媒体工作的王师长教师告诉记者,自己就曾想将北京万年花城的两居室作典质贷款,贷款审批经由过程之后他本想在天津全款购置一套房子帮女儿落个天津户口,不想却被银行拒绝了。

　　“像王师长教师这样用银行贷款再去采办房子其实就是零首付,这是银监会明令禁止的。”中信银行信贷部一位孔师长教师告诉记者。

　　“此外,对于典质消费贷款提前还款也是借债人需要注重的。”孔师长教师提醒借债人,年夜年夜都银行一般要求借债人还款在半年以上才可以提前还款,“此外要提前15个工作日提交电话或书面申请、提前还款金额为万元的整数倍等。”记者体味到,典质消费贷款猛增的原因是今年银根缩短,良多中小企业主都缺钱,典质贷款成为他们融资的首选。

　　“典质消费贷款营业成为企业主或经营打点人的选择,他们用厂房等做典质,向银行申请贷款用于采办设备、原材料等进行融资。融资后还可以轮回授信。”正在打点轮回授信典质贷款的一位银行客户司理告诉记者。例如借债人如不美观典质贷款500万元,在已经还了100万元后,如不美观借债人又有资金需要的话可经由过程轮回授信再贷出100万元,融资更为便捷。

　　轮回授信典质贷款确实可以辅佐中小企业主们很好地解决资金问题,不外记者要提醒的是:今朝,平易近生银行(600016,股吧)、北京银行、华夏银行(600015,股吧)、渣打银行等都向中小企业推出了专门的诸如“商贷通”类的中小企业贷款融资处事,贷款体例搜罗联保联贷、担保贷款、无典质贷款等体例,企业主们亦可考试考试着去申请相关营业。