多部委年底测评楼市限购料微调 京津部分银行松绑房贷

　　【喷香港商报讯】据内部人士透露，住建部等多个介入房地产调控部门年尾将对楼市调控效不美观进行测评，按照初步评估效不美观，限购令并没有影响刚需购房，未来政策将逐渐趋于不变。此外，近期内地多家银行下调首套房贷利率。SOHO中国董事长潘石屹近日则指出，看似已初生效不美观的限购令，其实更像政府开出的「休克疗法」，是为高房价打了一剂麻药，但这种麻药不宜持久使用。

　　多部委年尾测评

　　据内部人士透露，针对房地产市场调控，住建部、财政部、发改委等部委年尾将对以「限购」、「限价」为代表的楼市调控效不美观进行测评，并对今朝的楼市形势进行评估，尤其着重于政策的负面影响，以便于明年政策的延续和完美。据悉，按照初步评估效不美观，限购令并没有影响刚需购房，是以短期内不成能退出，未来政策将逐渐趋于不变，不外，针对投资和投契性需求的起点病不会改变。住建部政策研究中心主任秦虹暗示，11月份是房地产市场的一个拐点。持久来看，房地产市场若有空间，只是不会有前10年那样快速的增添。政策执行以来，房地产市场合适调控的预期方针，短期内，楼市调控不存在放松的可能性，一旦放松，房地产市场或呈现报复性反弹。

　　房贷利率现松绑

　　日前，市场传出天津部门银行起头适度放松居平易近首套房贷利率，据发芽拜访发现，北京市场房贷「松绑」态势也起头闪现，不少银行的贷款利率由原先的普遍上浮10%已回归至基准利率。虽然首套房贷利率已经呈现松绑迹象，但若有部门银行暗示，「能否按基准利率贷到款，还要视客户及所采办衡宇的情形来定」。而平易近生、招商两家银行今朝的首套房贷款利率依然是上浮10%摆布。此外，因为银行资金紧缺情形有所缓解，部门外资银行和中资银行甚至对其优质客户的优质项目给出9折利率的优惠。中心财经年夜学金融学院教授郭田勇认为，之所以会呈现首套房贷利率下降的趋向，一方面是因为央行调整存款筹备金率，释放近4000亿元的资金，使得银行资金聊暌剐所缓和，这对于信贷比原本就较低的国有年夜型银行而言，流动性相对增高，投放空间也就较年夜。

　　潘石屹：限购是休克疗法

　　SOHO中国董事长潘石屹则指出，看似已初生效不美观的限购令，其实更像政府开出的「休克疗法」，是为高房价打了一剂麻药。但潘石屹暗示，这种麻药不能天天打。就今朝的房地产市场现状，潘石屹称，是在处于一种缩短状况中。但好在开放商的心态已好过2009年的时辰，尽管感受2012年会是最坚苦的一年，但年夜多可以经由过程降价策略应对。同时，潘石屹又指出，今朝市场存在「三股力量」，即房价高、降价高、老苍生的收入水平没上去。这三股力量撕裂着市场，而且裂口已越来越年夜。但潘石屹也暗示，即便政府不采纳法子节制房价，遏制裂口，市场也会自动调控。

　　有港资抄底买地

　　尽管内地楼市成交持续低迷，但港资开发商数月来频仍赴内地拿地，乘隙抄底，「赛马圈地」。多位不雅察看人士暗示，「旺市卖房、熊市买地」是不少港资开发商持久持有的策略，港资开发商融资渠道较多，其与外资银行关系更慎密亲密，在喷香港特有的自由金融情形下，港资开发商能以更低廉的成本获得融资。