9折利率优惠再现 首套房利率悄然放松

　　临近年尾，北京、广州等地楼市的首套房贷利率，又呈现了9折优惠，但楼市调控整体上并未呈现年夜反转。年夜都券商和剖析人士暗示，2012年的信贷政策对于房地财富来说依然偏紧，近似2009年4万亿信贷救市的情景不会再呈现。

　　“当前的利率成本抵消了房价下跌，”北京华夏统计数据显示，以一套200万房产计较，贷款100万，在去年10月贷款，按照那时的利率，20年需要支出的利息钱为47.5万摆布；而之后存准金率的接连上调以及加息，令购房者按基准利率贷款100万，需要支出接近87万利息。去年到今年，同样的贷款利息多出近40万，接近房价的20%摆布。这也就是说，即使房价降20%，购房者所支出的资蕉旧本仍然没有削减，年夜这个意义上讲，房价并没有降，只不外开发商赚的钱到了银论说里。

　　信贷政策若何更好保证自住需求？或者如政治局会议所述那样，若何“促进房价合理回归”？有接近抉择妄想层的人士透露，房地产调控体例即将发生改变。因为政府也担忧，在欧美经济一团糟、本国内需疲软瞬息，如不美观房地产成交量继续呈冰冻之势，这种叠加的效应将难以承受，故首套房的贷款政策即将进行微调。

　　限购政策的撑持者、央行货泉政策委员会委员李稻葵12月13日也撰文称，今朝的楼市限购政接应该微调，将房地产需求中的消费性需求更好地年夜限购群体中剔除出来，对于首套房贷应该按照优堆集率发放。他还暗示，中国的房地产市场必需软着陆。

　　本报记者发芽拜访发现，12月5日，存准金率正式下调后，北京、广州、深圳、天津等地的商业银行部门放松了首套房贷利率。“一般情形下，以基准利率就能够贷到款。”12月13日，北京建行工作人员暗示。10月份，建行曾将首套房贷利率上浮1.1倍，不外此刻已下调至基准利率。工行、中行、邮储银行、花旗银行等多家银行均暗示可以基准利率贷款。

　　广州光年夜银行(601818,股吧)年夜上周起将首套房贷利率回调至基准利率。广州交行、工行等6家银行的首套房贷可享基准利率，原上浮至10%以上现在回调至上浮5%的银行亦有所增添。

　　此外，北京中介机构人士告诉记者，部门外资银行和中资银行可以对其优质客户的优质项目给出9折利率的优惠。

　　“首套房再现9折，首要原因仍是比来下调的存款筹备金率，银行的信贷额度有所恢复。”北京华夏地产市场研究部总监张年夜伟向记者暗示。

　　而中心财经年夜学金融学院教授郭田勇认为，此后首套房贷款利率若有下降空间。“就此刻情形看，也不解除央行继续降低存准率，释放更多的资金。”