准备金率下调 房贷仍然喊“渴”

　　12月5日，存款类金融机构人平易近币存款筹备金率下调0.5个百分点，这是央行3年来初度下调存款筹备金率。一向翘首期待的市平易近本觉得银行终于有资金给自己的房贷放款了，不衣矣闽多礼拜曩昔了，银行的回覆仍是“再等等”。

　　记者在察访中体味到，即使下调存款筹备金率，对银行资金面酉?旁不是很年夜，今朝南昌各银行贷款规模依然很严重，部门银行已经无贷款可放。

　　买房近半年，贷款仍未办

　　市平易近林女士今年6月份在老城区采办了一套二手房，因为手头上资金有限，与房主筹议打点按揭贷款。

　　“不是我不守信用不付房款，其实是贷款办不了没有法子。”按照那时的和谈，林女士向房主交3万元定金之后，由中介公司协助打点按揭贷款，等到银行放贷房主拿到房款之后打点过户手续。可是，银行以资金严重为由，一拖就是3个多月，等到9月底，又奉告二手房的贷款停办。林女士说，这样的情形是意料之外的，所以只能协商再等等。

　　央行下调存款筹备金率，本觉得银行终于有资金放贷了，可仍是让林女士空欢喜一场。“我仓猝向银行信贷人员咨询，可仍然被奉告今朝还办不了。”林女士告诉记者，房主等得没耐心了，可双方都不想违约，一向僵持着。

　　部门银行年尾无额度可放

　　其实，像林女士一样一向在期待银行放贷的市平易近不在少数，存款筹备金率下调的动静给他们带来了一线但愿，但现实又给他们泼了一盆凉水。近日，记者咨询南昌多家银行信贷客户司理体味到，年夜部门银行房贷额度仍严重，甚至有银行已无款可贷。

　　“手头上的客户，在年尾前完成全数放款有难度。”察访中，年夜部门银行暗示今朝房贷额度仍然很严重，虽然有必然的额度，但不足以知足所有客户的放贷需求。尽管存款筹备金率有所下调，但释放出的资金仍然有限，而且政策刚刚出台，市场纺暌钩有必然的滞后性。

　　“今年的小我贷款额度早就用完了，此刻我们这里办不了房贷。”某银行苏圃路支行的客户司理告诉记者，今朝该网点已经根基暂停了小我房贷营业。

　　部门银行首套房执行基准利率

　　市场上纺暌钩的情形是今朝信贷规模依然严重，信贷政策与此前分歧不年夜，四年夜银行的资金显得尤为严重。除了遏制打点二手房、二套房等营业之外，对首套房的利率也有上浮，幅度在5%~10%摆布。

　　“我们今朝还有必然的额度，首套房仍然可以享受基准利率的优惠政策。”在阳明路某商业银行，客户司理告诉记者，在该行的合作楼盘采办首套住房的客户，不单可以在一个月摆布打点完贷款手续，还可以享受利率优惠。

　　不外，年夜部门银行贷款利率并没有太年夜松动。“近期银行的房贷政接应该不会有年夜转变。”有业内助士暗示，虽然今年银行的信贷额度已经细化到每季度、每月进行打点，但良多银行因为自己放贷额度就不多，仍是会呈现半个月就用完全月额度的情形。而且年尾各银行对“贷存比”还有必然要求，今朝楼价起头呈现下行迹象，银行需要提前拨备资金以抵御风险，这导致银行将继续提高贷款利率与首付比率，放松房贷政策的可能性斗劲小。

　　明年额度会宽松些

　　房贷紧、市场又冷，这种现象是否会维持到明年？买了房的市平易近到底要等多久才能等到银行放贷？

　　“过了元旦后，阶段性"活水"仍是有可能的，因为对于银行来说，新的一年"早放贷、早收益"，对于优质的小我房贷客户，银行仍是会优先考虑的。”一位银行个贷中心主任告诉记者，银行一旦有信贷额度，就会选择优质客户优先放贷。

　　对此，也有业内助士认为，此次央行下调存款筹备金率，在必然水平上为市场注入了流动性，市场预期央行若有继续下调存款筹备金率的空间。有专家展望，2012年存款筹备金率会再下调2个百分点，最终年夜型银行存款筹备金率降至19%，中小银行存款筹备金率降至17.5%。按照预期，明年各年夜银行的额度就会宽松一些，市平易卓异久“等贷”的现象将会有所缓解。

　　首席记者黄培红/文