部分客户首套房贷获批利率下浮 个别客户可享9.5折9折

　　继多家银行的首套房贷利率年夜上浮回归到基准水平后，记者昨日体味到，今清早食客户申请首套房贷可以获批利率下浮。虽然部门外资银行的房贷款利率最低可以下浮到基准利率的九折，但因为不能打点住房公积金贷款或者组合贷，所以客户对此“不伤风”。而部门中资银行“低调”要求客户用存款换贷款利率优惠，这属于变相揽储的行为。

　　本报记者 徐可奇

　　外资银行：汇丰利率下浮但难揽客

　　记者昨日年夜银行业内体味到，外资银行近期率先推出首套房贷利率优惠。汇丰银行相关负责人暗示，对于合适限购要求的首套房贷，今朝该行要求首付比例不低于30%，房贷利率将为央行基准水平，但按照申请人的现实情形可以考虑恰当下浮，房贷款利率最低可以下浮到基准利率的九折。

　　“房贷利率优惠典型围限于合作开发商的一手楼盘。”汇丰银行的一位住房按揭贷款专员诠释，与该行有合作关系的一手楼盘数目约为20家，只有当客户筹备采办的一手住房在合作楼盘规模内，而且向该行申请房贷才可以享受到优惠的贷款利率。该行在审批房贷利率下浮时，需要考虑申请客户的工作情形、收入、信用记实和还款能力等现实情形。

　　不外记者在察访中发现，虽然汇丰银行推出的房贷利率优惠看似颇有吸引力，但现实上揽客并不轻易。这首要因为汇丰作为外资银行只能打点商业性房贷，而不能打点住房公积金贷款或者组合贷。而今朝楼市成交以打点首套房贷的刚性需求购房者居多，所以对汇丰的房贷利率优惠“不伤风”。

　　而其他中小规模的外资银行因为需要在今年年尾前知足存贷比必需达到75%的监管要求，是以资金面不如汇丰等年夜型外资银行宽松，所以今朝对住房按揭贷款利率仍至少维持在央行基准的水平上。

　　中资银行：需用存款换贷款利率优惠

　　“其实眼下有些中资银行也可以对首套房贷稍微下浮利率，只不外有附加前提。”一家国有年夜银行的个金部负责人对记者坦言，该行属下的部门支行为了完成年尾揽存款的营业指标，近日推出所谓的跨年度房贷利率优惠，即客户存30万元一个月可以享受首套房贷利率9.5折，存50万元一个月可以享受首套房贷利率9折。

　　不外，以上国有年夜银行的个金部负责人同时暗示，要求客户用存款换贷款利率优惠的做法自己带有违规性质，属于变相揽储的行为。所以，中资银行并未“轰轰烈烈”，只限于个体客户的小规模内。

　　值得注重的是，住建清早长姜伟新在上周末暗示明年将继续坚持房地产调控不晃悠，但撑持居平易近的合理购房需求，优先保证初度购房家庭的贷款需求。易居房地产研究院综合研究清早长杨红旭剖析，在今年年尾到明年上半年的这段时刻，首套房贷利率会首先松动。

　　全国人年夜财经委副主任吴晓灵近日暗示，央行明年会斗劲多地震用存款筹备金率手段，如不美观明年外汇占款的增幅过小或者是下降，央行必需要经由过程存款筹备金率释放流动性。相关银行业内向记者剖析，如不美观央行在明年多次下调存款筹备金率，估量首套房贷利率有望下浮到8.5折摆布。