开年房贷未现“大松绑”个别银行要求先存款

　　“此刻我们还没有接到总行新一年的信贷政策，房贷额度仍是斗劲严重，所以也不知道什么时辰会宽松点。”某股份制银行小我住房按揭贷款（以下简称房贷）客户司理告诉《每日经济新闻》记者。

　　2012年第一个工作日，市场所等候的银行房贷并未呈现 “年夜松绑”现象。首要原因是，部门银行2012年信贷投放政策还未完全落实到各地分支机构。

　　房贷额度未现“年夜松绑”

　　“年尾收紧，岁首放松”，这似乎成为银行信贷投放的通例。每到一月份，银行发放信贷会有较着的宽松，也是在这个时刻点，房贷的宽松也被市场所等候。

　　与2011岁首不太不异的是，记者体味到，今朝排队等银行放贷买房的并不太多，尽管部门银行呈现了房贷的相对宽松，然而也有银行因为2012年的信贷政策未完全确定，房贷依然处于严重的状况。

　　“此刻贷款的额度不用担忧，只要合适贷款的划定，是必然能贷下来，放款方面不会有迟缓。年尾额度习惯性严重，此刻不存在这个问题。此刻资金面较着放松了。”一家国有年夜行某支行客户司理告诉《每日经济新闻》记者，资金面较着宽松的结不美观就是，房地产开发商可以经由过程更多的渠道拿到资金，并不急于降价发卖回款。

　　渤海银行房贷相关客户司理也对记者暗示，今朝该行在房贷方面根基膳缦慊有额度的问题，如不美观手续齐全，5个工作日之内就会审批经由过程。

　　深成长(000001,股吧)银行某零售营业部客户司理也告诉记者，“上一年（2011年）根基膳缦慊有什么额度来做住房按揭贷款，此刻按揭可以做了，到这个月31号都能够做。”

　　面临《每日经济新闻》记者的咨询，此外一家国有年夜行人士建议记者在春节后再来咨询，他暗示，“此刻额度很紧，因为2011年积压了一些，要等到过年之后才能发完。”同时，某股份制银行人士也称，2011年四时度楼市起头下跌，成交量很是低。今朝银行的房贷资金还长短常有限，买房的人少，房贷利率还有上走的趋向。

　　首套房贷利率上浮5%～10%

　　今年1月1日，银行在房贷方面起头执行新的利率。2011年，伴跟着房贷利率折扣的打消，曾一度引起诸多购房者的投诉，当然这并未能够阻止银行房贷利率的上浮。

　　就在2011年12月份，跟着央行下调存准率，房贷利率也呈现了回调的趋向，部门银行首套房贷可以申请到基准利率。

　　“此刻，（房贷）必定没有优堆集率，最优惠的就是基准利率，还要按照小我信用、还款能力综合来看。如不美观是我们的贵宾客户，就可以获得最优堆集率，要合适几个前提。”某城商行客户司理对《每日经济新闻》记者暗示，首套房首付依然是30%。今朝中国银行首套房贷也可以申请基准利率，而二套房贷利率则可能会上浮10%摆布。

　　在记者走访的银行傍边，除了以上两家银行以外，其他银行首套房贷利率上浮5%～10%不等。文章开首的某银行客户司理告诉记者，该行的首套房贷利率也上浮5%，如不美观贷款20年算下来利率为7.44%。

　　深成长银行某零售营业部客户司理也告诉 《每日经济新闻》记者，“今朝每个银行的房贷利率都应该差不多，首套房贷一般上浮10%摆布，二套房贷利率上浮20%摆布。”按照记者的体味，今朝光年夜银行(601818,股吧)、渤海银行等均实施首套房贷利率上浮10%的政策。

　　房贷“回存”

　　除了对利率的涨跌的关心，不少想申请房贷的购房者还关心向银行申请贷款是否会附加此外一些前提。

　　一股份制银行客户司理向记者介绍，不少银行都有“回存”的概念，就是购房者在申请房贷或者之前，要求购房者存入必然规模的资金一段时刻。

　　“此刻我们银行还没有明晰，可是可能一季度就会酿成强制性划定了。此刻仍是笼统的划定。”该客户司理告诉记者，今朝该行要求购房者在申请银行房贷的时辰，需要存入申请贷款额度的30%，存三个月。

　　这意味着，如不美观一个客户要向银行申请100万元的房贷，客户就需要在该银行存入30万存三个月。同时，如不美观客户存款侍旧讼长的话，好比将存款时刻延迟到半年，存款的额度可以改为15万元。

　　上述股份制银行客户司理暗示，“回存”的要求主若是基于今朝日均存贷比的监管要求，季末银行也会有冲时点的现象。

　　该客户司理还暗示，该存款可以用来采办该行的理财富品，收益会相对于活期存款高一些。

　　对于“回存”的概念，文章上述另一家股份制银行房贷客户司理暗示，尽管该行不存在硬性的存款要求，可是如不美观客户存入必然金钱，会对房贷的审批有益处，可能审批会很是顺遂。

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