花旗银行暂停外币新增房贷业务 外资行利率水涨船高

　　业内剖析人士认为，虽然2012年的信贷政策有望相对宽松，可是在小我按揭房贷利率上，根基不会呈现较着的松动

　　本报记者 曹 蓓

　　和中资行对比，外资行在房贷政策方面也似乎没有放松的趋向。

　　花旗银行暗示，今朝花旗银行在房贷政策方面仍然维持基准利率和首付比例，可是已经暂停了外币新增房贷的营业。

　　一位业内助士指出：“今朝各家外资银行房贷的利率都有分歧水平的缩紧，汇丰、渣打、花旗、东亚等外资行在外币房贷利率上都有所上浮。”

　　外资行

　　房贷利率优惠“不再”

　　缘于国内信贷收紧的要乞降外币资蕉旧本的增添，2011年11月，多家外资行上调了外币房贷利率。

　　有媒体报道称，汇丰、花旗和渣打外币房贷利率都有分歧水平的上升。

　　渣打银行对《证券日报》暗示，连系房产市场调控情形及内部成本及风险节制等身分，该行于11月1日上调部门存量外币（美金，港币）住房典质贷款利率。此次调整仅限该行小部份美金及港币住房按揭贷款外籍客户，于其贷款合同商定之权力义务规模内所做商业调整，影响规模不年夜。“人平易近币小我住房贷款方面，对经核查流程确认合适相关购房及按揭政策，且天资优良之申请人，我行仍给以批复及发放。”该行暗示。

　　花旗银行对本报记者暗示，今朝花旗银行在房贷政策方面仍然维持基准利率和首付比例，可是已经暂停了外币新增房贷的营业。

　　而东亚银行在接管《证券日报》察访时暗示，对于外币的房贷利率该行并未上浮。

　　不仅仅是外币房贷利率，在房贷政策方面，普遍收紧生怕已成为外资行配合的立场。年夜去年11月份起头，此前的房贷7折、8.5折和9折优惠已经逐步销声匿迹，而起头响应的恢复执行基准利率，甚至按照客户天资分歧水平的上浮。

　　去年年尾，东亚银行广州分行行长梁志伟在接管媒体察访时暗示，对房贷营业斗劲谨严，利率比以前高一点，有段侍旧说低了按揭成数。

　　外资银行方面，今朝汇丰、渣打和花旗银行均实施基准利率。渣打银行北京某支行客户司理暗示：“春节后有微调的可能性，具体要看政策和信贷额度。”

　　现实上，自2011年信贷收紧、各家中资银行被迫缩短房贷营业以来，外资行成为最年夜的受益者之一，跟着中资银行纷纷上调首套房贷款利率，限贷、惜贷，不少买房者投向了外资银行的怀抱。除年尾略微收紧外，去年多家外资银行可以供给较着优惠于中资行的房贷利率。

　　“在信贷情形严重的布景下，我们去年的小我房贷营业却成长得很好。”某外资银行高层对记者暗示。

　　2012年外资行

　　房贷优惠有望重来？

　　有报道称，银行人士暗示，跟着央行加年夜货泉政策预调微调力度，中资银行明年的信贷额度总体将比今年有所增添，房贷政策可望年夜规模松动。同时也有媒体称，比来汇丰银行执政门地域可申请到基准9.5折优堆集率，首付3成，并没有任何附加前提。

　　这让巨匠有了房贷利率松动和回调的预期。

　　“年夜今朝的形势来看，房地产调控的基调不会变，是以虽然2012年的信贷政策响应宽松，可是在小我按揭房贷利率上，根基不会呈现较着的宽松。响应的，外资行年夜规模的打折、优惠的现象呈现的可能性也不会太年夜。”一位业内剖析人士认为。

　　中国房地产商会会长聂梅生在接管媒体察访时暗示，首套房贷款和相关政策将定向放松。虽然今朝市场上，有部门银行起头调回基准利率，甚至不解除更低幅度优惠。但在当前房价下行趋向下，商业银行出于自身风险和洽处考虑，首套房贷年夜幅优惠不太可能，首付重回二成更不成能。

　　“在海外情形今朝也不甚坦荡爽朗的前提下，外资行维持上调后的外币房贷利率水平，可能还将延续一段时刻。”上述剖析人士暗示。

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