首套房贷利率重回基准 四大行申请难度大于小行

　　中小商业银行对年夜都客户都不再上浮利率 银行信贷额度充沛也使得放款速度加速

　　本报讯 （记者刘新宇、赖伟行）新年伊始，房贷利率起头下调、重回基准的动静起头在市场传开。记者昨日对广州市场进行发芽拜访体味到，今朝中小银行的首套房贷利率已根基回到基准水平。“只要不是天资太差，中小商业银行都不再对客户上浮利率了。”业内助士透露，四家国有年夜行虽然会对客户的天资要求更高一些，但申请到基准利率的情形也不少见。

　　四年夜行申请基准难度年夜于小行

　　“只要你不急，我必定能给你找到一家基准利率的银行。”昨日，记者在河汉一家中介公司询问首套房贷利率时，工作人员如是说。他的说法获得了合座红广州营销总监黄倩如的认同。黄倩如透露，中小股份制商业银行此刻打点首套房贷基准利率“根基上都没有问题，除非天资其实太差”；四年夜国有银行仍需要看客户天资，“如不美观对银行的进献度年夜一些，风险系数小一些，申请到基准利率也是很有可能的”。

　　中信银行(601998,股吧)网点的信贷人员对记者说，近期房地产市场的成交量较低，新年起头，银行在房贷营业上的额度比去年四时度宽松了不少，“额度充沛了，利率水平自然会有所下降”。

　　额度充沛也使得放款速度加速。诚赛按揭总司理卢志光向记者暗示，此刻放款时刻已年夜年夜缩短，“各项审批手续齐全，一周之内就可以放糠羟车ケ。

　　银行：利率政策不变只是不上调

　　不外有股份制银行的高管暗示，房贷利率政策近期一向没有变，此前上浮也只是因为银行额度太紧而“自行上调”，此刻只是“重回”基准，“银行的口径不会变，但在现实操作过程中会因额度松动不再自行上调了”。

　　值得注重的是，在二套房贷上，今朝市场仍是按照2010年“9·29新政”限贷政策要求，第二套房的贷款利率最低仍要上浮10%。

　　对于未来利率水平的走势，业内助士普遍认为一季度难有太年夜的松动。黄倩如剖析说：“一些出格优质的五星级客户可能可以享受到首套房贷利率水平在基准基本上下浮5%~10%，不外这种情形属个例。”

　　一手楼市成交量反弹幅度有限

　　“去年11月、12月广州楼市成交量缩减，首要原因之一就在于银行信贷额度严重。”合富辉煌首席市场剖析师黎文江认为，银根放松配合降价使得进入新年后广州楼市的成交量呈现必然反弹。不外他认为今朝无论是现实房贷利率仍是其他宽松法子，虽然可以局部刺激刚需，但因为宽松水平有限，对成交量的反弹影响也有限。

　　“今朝不美观望空气仍然浓密，对比利率折扣的调整，降价对买家而言是更年夜的利好。”合座红研究部高级司理周峰暗示，事实?下场利率调整是一个持久过程，而价钱的下绞ё衮是一次性的，所以如不美观价钱下降能够配合利率调整的长短连系，广州二手楼市就有望在3月摆布呈现“小阳春”局部回暖的场所排场。

　　消化存货至少要一年半

　　房价降幅或达10%~15%

　　虽然今年货泉政策存在微调可能，但不少外资房产机构仍然对楼市走势不看好。近期感德梁行等多家机构的研究陈述悉数出炉，对2012年的室第市场都不甚乐不美观。按照感德梁行预期，2012年广州的房价降幅将达到10%~15%。

　　感德梁行统计，去年在四年夜一线城市之中，广州室第价钱升幅最年夜，达到8.9%。年夜成交量来看，限购、限贷等政策的持续加压，北京、上海、深圳成交量均有双位数的降幅，广州仅下降6.0%，月均成交48万平方米，相对于去年的月均51万平方米仅有3万平方米的缩减。

　　今朝，广州存量待售室第为795万平方米，而去年一年的成交量约为580万平方米。“以今朝的广州存量，至少还得消化一年半。”感德梁行华中、华西区策略成长参谋部主管及董事黎庆文认为，今年上半年房企必然会有更多的降价行为，郊区降价相对会较多。

　　广州楼市今年走势

　　去年房见识了吗？

　　二手房去年12月跌但全年涨20%

　　本报讯 （记者田欣）去年二手楼价仍在涨，但增幅已经较着趋缓。昨日，广州市内中介发布陈述显示，2011年广州二手室第成交均价与2010年对比增幅约20%，比2010年30%的增幅有所收窄。还有中介数据显示，去年12月份二手室第成交均价呈现了下跌。业内预期，今年上半年二手房价量仍将继续盘整。

　　在“限购限贷”双重政策影响下，2011年广州市二手室第市场交投持续低迷，据广州市河山房管局发布数据统计，去年前11个月广州市存量室第生意挂号面积同比下降24.7%。

　　受调控政策影响相对较小的初度置业等刚性需求买家比例在2011年进一步增添。据合富置业成交数据统计，2011年各月初度置业刚需买家占比普遍稳居六成以上，而2010年仅占五成摆布。

　　合座红地产成交数据显示，去年12月广州二手房成交均价为14020元/平方米，环比下跌6.9%，是去年6月以来初度下跌。

　　你需要保障房吗？

　　广州初度开展

　　全市保障房年夜发芽拜访

　　为保障房“以需定供”奠基基本

　　本报讯 （记者赖伟行 通信员穗房宣）为周全、切确把握保障性住房现量喝缤?情形，按照“以需定供”的原则科学拟定保障性住房培植规划，广州市住房保障办正会同市统计局在市辖10区开展保障性住房现量统计喝缤?发芽拜访剖析工作。

　　记者年夜广州市住房保障办获悉，发芽拜访共分两年夜部门，搜罗保障性住房存量和增量发芽拜访以及保障性住房需求发芽拜访。前者主若是对市辖10区所有机关事业单元、规模以上国有企业（含中心、省驻穗单元和企业）现有和在建的保障性住房情形进行周全摸底，涉及单元存量公房（含职工宿舍）、廉租住房、经急梢拿住房、直管房室第、限价商品住房、拆迁安设住房等。摸查内容搜罗存量保障房的类别、套数、建筑面积、产权状况、区域分布及完工情形，新增保障房培植投资情形、资金来历、工程培植等情形。

　　广州市住房保障办暗示，本次发芽拜访是广州初度开展的对全市具有保障性质的存量和在建住房的周全发芽拜访，旨在摸清市辖10区各类保障性住房现量根基情形，同时连系对五类人员的需求发芽拜访，剖析展望分歧群体对保障房的需求情形。

　　保障性住房存量发芽拜访为一次性周全发芽拜访，发芽拜访统计时点为2011年12月31日；增量发芽拜访为持久的常态性发芽拜访，发芽拜访统计时点为每年的12月31日。

　　保障房存量和增量发芽拜访

　　主若是对市辖10区合适住房保障前提且对保障性住房有需求的五类人群进行发芽拜访剖析，搜罗：

　　1.本市户籍进口中等偏下收入住房坚苦人群；

　　2.在本市栖身必然年限、无自有产权住房的外来务工人员；

　　3. 无自有产权住房的新入职年夜学生；

　　4.无自有产权住房的高条理人才；

　　5.合适住房什物安设前提的城市征收安设人员。

　　保障房需求发芽拜访五类人群

　　你今年会买房吗？

　　广州社情平易近意研究中心“北上广市平易近看物价、房价和股价”平易近调陈述显示

　　仅一成受访对象

　　今年有购房筹算

　　本报讯 （记者汤南 通信员王文俊、鸣义）昨日，广州社情平易近意研究中心发布了“北上广市平易近看物价、房价和股价”平易近调结不美观。发芽拜访显示，北京、上海、广州三地仅一成市平易近今年有购房筹算。

　　该项发芽拜访以分层随机抽样体例电话访谒了北京、上海、广州共2000位市平易近，体味了受访者对曩昔一年物价、房价和股价转变的观点，对政府调控“三价”的效不美观评价，以及对新一年“三价”转变的预期和小我的撑持意向。抽样笼盖各市的传统老城区和形成都邑形态新城区90%以上的街道及镇。

　　三地市平易近对今年的物价预期较差，56%的受访者认为物价将分歧水平上升；房价预期以看跌为主，四成人认为房价将分歧水平下降；对股市也称“扑朔迷离”，五成人对其前景暗示“难说”。在曩昔的一年迈，受访市平易近对物价、房价和股票价钱的转变普遍暗示不满。

　　年夜陈述中可见，市平易近的撑持放置斗劲积极。其中在消费撑持方面暗示会分歧水平增添的达45%，较着跨越暗示会削减者。在新一年迈有购房筹算的受访者比例为10%。股票投资的公众意愿较着下降，仅4%的人暗示将增添投资，而暗示会削减投资的受访者比例达到15%。

　　对“房价呈现由升转降的拐点”的专家定见，47%的年夜都邑平易近暗示“赞成”，“分歧意”者为36%，持“难说”定见的也达17%。而对近期政府官员“巨匠应对市场有抉择信念” 的股市评论，42%的年夜都人暗示“分歧意”，“赞成”者为31%，尚有27%的人认为“难说”。

　　三地市平易近对物价不满度最高

　　陈述显示，对物价、房价和股票价钱曩昔一年的转变，“北上广”受访市平易近普遍暗示不满。其中对物价转变的不满度最高，达到64%。

　　对政府的价钱调控效不美观，受访市平易近的过错劲度跨越了对劲度，评价负面。尤其是对政府调控股票价钱的评价，过错劲度居三者之首，达41%，还有43%选择“难说”，而对劲度仅为3%。

　　上海市平易近对股价转变最不满

　　平易近调显示，年夜三地的市平易近对曩昔一年评价来看，北京市平易近的评价较上海、广州好，广州市平易近对物价、房价转变评价均较差，上海市平易近则对股价转变不满最为较着。

　　“北上广”分歧收入者的评价对比显示：对物价和房价的对劲水平，分歧收入者由低至高呈较着梯度上升，过错劲度则呈梯度下降。

　　在股票价钱转变评价上，分歧收入者的定见差异不年夜，高收入者的对劲感已然消逝踪，显示股价下跌对高收入者财富缩水影响较年夜。