房地产开发贷款大银行利率涨两三成

　　“开门不红” 今年1月贷款增量很是有限

　　“开发贷款增量很是有限， 所以利率很是高，不成能降下来。”广东一家年夜型国有银行开发贷款营业负责人对记者明晰暗示。

　　2012年1月以来，本属于贷款开门红旺季，然而今朝房地产开发贷款增量依然“左支右绌”。 部门银行已明晰不做房地产开发贷款营业；年夜型银行则估量，今年开发商贷款根基知足不了。按照央行此前发布的中持久贷款等数据，今朝开发贷款的增量已降至近年来低位。是以，银行的房地产开发贷款利率继续上浮。

　　而同时，昨日评级机构再对中国房地产贷款与处所融资平台贷款发警告，如不美观处所政府不供给任何撑持,则处所政府融资平台贷款中的约30%将在未来三年成为不良贷款。

　　文/表 记者王亮

　　现场

　　开发商排简要贷款

　　在广州一家年夜型国有银行省分行开发贷款部，记者看到一年夜早就有前来办营业的地产开发公司专员。“我们都在排队了，去年的贷款额度已经严重，今年估量更难， 估量银行只会向年夜开发商倾斜，小开发商就等着没粮了。”一家小开发公司的营业员年夜吐苦水。

　　这家年夜型银行开发贷款部门负责人则对记者明晰暗示， 对于优质的贷款与重点项目， 银行方面将继续撑持。“我们的贷款投向与定价都合适国家与总行政策，利率恰当上浮很正常，开发贷款增量是由总行定下来，量少自然价涨。”一家开发商的营业员则暗里对记者埋怨，此刻银行开发贷款利率上浮30%很常见，银行可能继续涨价。

　　银行

　　3年前起息的部门开发商将“断血”

　　工商银行总行方面则对媒体暗示，因为今年信贷规模斗劲严重，在额度的设置装备摆设上优先撑持央企，很难知足一般开发商的需求。同时，工商银行、培植银行等年夜型国有银行开发贷款利率普遍上浮20%~30%。

　　央行数据显示，截至2011年三季度末，虽然房产开发贷款余额同比增添了14.9%达2.64万亿元，但环比降低了3.5个百分点，这是近年来初度呈现开发贷款环比下滑的场所排场。此外，地产开发贷款余额7887亿元，同比下降4.8%，比二季度末低了5.3个百分点。剖析估量开发贷款在2012年第一季度同比将下滑5%以上。

　　此外，按照2011年12月央行贷款数据显示，非金融企业中持久贷款增量只有716亿元，该增量已降至2009年以来的新低。因为开发贷款是中持久贷款的首要部门，是以可判定开发贷款增量一向在减速。

　　据悉，2012年上半年起头，2008年至2009年起息的开发贷款都陆续到期，这部门开发商面临“断血”危险。而如不美观开发商不能获得银行贷款，开发商不得不选择利率高企的地产信任，进一步加剧融资成本与开发商资金链严重，导致开发贷款的违约风险进一步增添。