外资行开年9折利率优惠争抢房贷 放款速度加快

　　证券时报记者 唐曜华

　　新年伊始，房贷利率再现调整。继去年12月份首套房贷款利率跌至基准利率上浮5%后，进入2012年后，中资银行房贷利率进一步跌至基准利率，外资银行更是推出基准利率打9折的优惠。

　　房贷利率低至9折

　　据证券时报记者体味，除了浦发银行(600000,股吧)等少数银行仍然执行首套房贷利率上浮外，年夜年夜都银行在进入2012年后将首套房贷利率进一步下调至基准利率。去年12月份，商业银行曾将首套房贷利率年夜基准利率上浮10%甚至更高下调至首套房贷利率上浮5%，彼时执行基准利率的银行只有光年夜银行(601818,股吧)等少少数银行。新年以来，搜罗年夜型银行在内的银行已起头普遍执行基准利率，执行上浮利率的银行酿成少数。

　　不外，也有银行对一手房和二手房区别看待，深圳东亚银行的营业司理称，首套房按揭贷款如不美观是一手房执行基准利率，二手房则执行基准利率上浮5%。

　　对比之下，花旗银行和汇丰银行等外资行优惠力度更年夜。汇丰银行客服称，只要户籍、地段、收入、房产总价等合适要求，汇丰银行即可给以基准利率基本上打折的优惠。

　　花旗银行小我银行部工作人员暗示，只要贷款金额达60万以上、房产50黎明以上并完工于1995年往后、贷款申请人月收入1万以上，该行即可给以基准利率基本上打9折的优惠。而且为了便利客户打点各项手续，该行可以先审批贷款利率，购房者拿到银行的批单后就可以通知卖家过来签字、打点过户手续等。

　　放款速度加速

　　“年前积压未放的按揭贷款已经全数放完了，新的一年银行发放房贷速度较着加速。”深圳某知名地产中介按揭部总监称。

　　此前银行贷款年夜申请到放贷迟延一个月甚至数月亦层见迭出，据上述中介按揭部总监称，现在只要资料筹备齐全，往往只需期待1个礼拜的时刻银行就可以放款。

　　值得一提的是，有银行人士指出，经由前轮加息周期后，今朝小我按揭贷款即5年以上贷款的基准利率为7.05%。去年12月央行初度下调存款准金率已宣告缩短周期竣事，今年降息的可能性年夜于加息，按揭购房者选择贷款利率浮动体例时若选择每年1月1日调整一次，显然不如选择调整时点更近的利率浮动体例更划算。

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