上海8-1地块幕后资本：复星背后站着16家银行

　　上海“8-1”地块幕后成本：复星背后站着16家银行

　　“复星背后站着一系列年夜银行和一些年夜腕级的国际财团，证年夜背后只有信任和银行的一般撑持 ”

　　理财周报记者 张慧宇 李峻岭/文

　　“都被人欺负抵家门口了。”

　　嗣魅这话的，是复星地产控股部的一位人士，像他一样，复星内部人似乎笼盖着一层愤慨的薄雾，这当然也搜罗郭广昌。

　　同样是外滩“8-1”地块，在戴志康的眼中是：“北邻老外滩，西接上海老城厢，东与陆家嘴隔江相望。这块土地处于浦东三十年更始开放的历史，外滩百年历史和豫园千年历史的连系点”；

　　在潘石屹眼中是，“可饱览黄浦江景色，并与浦东上海举世金融中心及金茂年夜喷香隔江相望、以其优胜的地舆位置、便当的交通及完美的周边配套基本行动措施，具备成为上海最兴旺的金融及商业中心内焦点地段的前提。”

　　而在郭广昌眼中，就是复星集团总部门口的一块地。

　　诉求分歧，情结相似，资本独一，狭路重逢勇者不必然胜。在此刻商业角逐中，成本的标的目的、力量和杠杆抉择了战局。

　　现金暂胜：年夜意失踪荆州？

　　“这块地就在复星的总部旁边，而此刻被人家欺负到了家门口，能不还击吗?之前我们都认为复星是可操契约，此刻没想到会这样……〕瓯ㄇ地产控股部人员在和理财周报记者交流中表达道。

　　毫无疑问，今朝来看，潘石屹是赢家。而复星虽然绝对控股比例未发生转变，然而其相对地位饶暌剐所改变，未来SOHO中国有可能和它平起平坐，这即是回复面临的最年夜威胁。

　　年夜一无所有到成为外滩8-1地块的第一年夜股东，复星股权几经转变，终于守得云开见月明。而潘石屹的闯入却让复星在该项目上的权益贬值。

　　“郭总每周城市亲自到外滩项目查看，他甘愿不加入复星集团的年会，城市每周坚持去开外滩项目的会议。”显然，郭广昌很是正视该项目。据体味，复星已经在外滩8-1地块项目上投入了良多，所有工程都是复星的团队在操作。

　　事实是，复星获得外滩8-1地块并不像SOHO那般顺遂。

　　如不美观按照2010年2月初上海证年夜竞拍外滩“8-1”地块的价钱92.2亿计较，复星50%的股权对价成本年夜约46亿元。而SOHO中国获得50%股权的成本仅为40亿，项目已然缩水了12.2亿元，相对SOHO，复星的权益在贬值。等于说，潘石屹以更低的成本获得了和复星齐截的权益。

　　而为何证年夜最终转手给SOHO中国，却没有让渡给复星？工作远不会简单。

　　博弈：谁的金融成本更强年夜？

　　地产年夜佬齐聚此鱿脯还没有哪一个项目能像外滩8-1地块一样可以掀起如斯年夜的风浪，SOHO和复星的战火足以证实这个项目的诱人。然而，它却命运多舛，股权几度易手。究其原因，主要的仍是现金流。这将激发另一个问题，谁的金融成本更强年夜？

　　证年夜多次出让外滩地王股权的背后都是因为资金链的严重，为何复星能够几回接手？说到底，是成本的较劲。这此鱿脯银行系统并没有向证年夜开放。

　　“复星和交行是有计谋合作和谈的，复星旗下的复星医药持有交行的监犯股，不知道此刻还有没有。”一位复星内部人员透露。

　　其实何止交行，复星和浦发也曾签定过计谋性周全合作和谈。据理财周报记者不完全统计，复星和16家银行有往来，搜罗四年夜行、招行、中信和光年夜等。此外，2011年下半年，郭广昌还几回增持平易近生银行，今朝持股已到7.01%。在年夜型银行中，复星唯独没有缓和南地域的银行有交往。

　　“复星和诺亚财富走得也很近，所以现实上,新华信任-上海海之门房地产投资打点有限公司股权投资集结资金信任打算的阿谁项目根基也是放在诺亚发卖的。”一位业内助士说道。

　　同食瓯ㄇ还和诺亚财富联手发房地产私募基金产物。2009年8月，复地成立了智盈股权投资打点公司，智盈投资与诺亚财富倡议的首只基金——复地景业基金即是着重投资复地自己开发的项目。

　　不仅仅在国内，复星在国外也有着强年夜的金融资本，搜罗美国凯雷集团和美国保德信金融集团、摩根士丹利和ING集团等。2010年2月，复星与美国凯雷集团成立周全计谋合作和谈，双方配合组建和打点人平易近币基金。2011年1月，复星还和美国保德信金融集团签约6亿美元成立股权投资基金。

　　同食瓯ㄇ旗下的上海复地投资打点有限公司也请来了多位金融干将，如总体负责投资集团事务的周纯和董事总司理董伟海。周纯出自安然证券，加盟复星之前曾在新加坡磐石基金公司担任中国区首代一职；而董伟海曾在ING集团负责中国房地产基金板块营业有十年多的时刻。

　　然而，这只是复星金融成本的冰山一角，好比，未说起的永安保险和德邦证券也是由复星控股。

　　“复星背后站着一系列年夜银行和一些年夜腕级的国际财团，证年夜背后只有信任和银行的一般撑持。”一位业内助士总结道。这就不难诠释，为何证年夜最初拿得外滩8-1地块多次转手复星。

　　据体味，证年夜的往来银行首要有6家，搜罗渣打、中信嘉华、中行、华夏、浦发和农行等，年夜型银行较少。此外证年夜旗下的证年夜文化有和上国投联手刊行喷香花石艺术品信任，证年夜投资有和安然信任、华宝信任、兴业信任和中诚信任等合作发产物。在证年夜刚竞得外滩8-1地块时，证年夜曾借路新华信任融资年夜约9.58亿元。

　　在实业和金融连系的力度，证年夜显然不及复星。证年夜和回复的成本博弈跟着海之门项目股权的不竭让渡而闪现出来，在此过程中，绿城和磐石却紧随证年夜的脚步。年夜一无所有到持有海之门50%的股权，再次证了然复星之于证年夜强势的成本力量。

　　而SOHO中国之前揭晓声明称今朝拥有170亿现金，它的首要往来银行有中信、招行和中行。“SOHO且则赢了，不外终局不必然。这块地复星是势在必得，年夜久远上，它比SOHO有更多的金融成本。〕瓯ㄇ内部人士对自己的公司似乎很有抉择信念。

　　“不外今朝，复星的钱用来做地产基金了，同时它有投资星浩成本，投资钱还不能实时收回。”