交行中行敞开供应首套房贷 称不太会下调房贷利率

　　早报记者 张飒

　　央行释放的房地产信贷暖意，似乎尚未完全传导到商业银行。

　　“年夜上海分行看，我们整体的贷款总额比去年略微增添，但略微增添的这一块并不会给开发贷，事实?下场政策撑持的行业还有良多。”2月8日，一位国有年夜行相关负责人称，该行今年依然会斗劲谨严地介入开发贷。

　　此前一天，央行网站挂出新闻稿称，今年要继续落实分歧化住房信贷政策，撑持普互市品住房培植，知足初度购房家庭的贷款需求。

　　普互市品房开发贷或被“谨严放宽”

　　在央行此番重提加年夜对普互市品住房培植的撑持力度后，多位国有银行人士出言谨严。

　　“开发贷这块，第一撑持的是政府的保障房培植，除此以外的开发贷一向管得很严酷。出格是按银监会的统计口径看，我们的开发贷比重不低，所根柢控以来就加倍谨严了。”上述国有年夜行人士诠释说。

　　“我们是斗劲谨严地在做，不会不介入，事实?下场房地产贷款需要流动的，不做贷款反而会坏失踪。”另一国有年夜行人士认为。

　　不外，上述人士强调，高档商品房的开发贷的风险尤其高，“今朝的房地产调控政策首要指向的就是调控高捧住房，高档商品房相对卖得慢了，贷款的风险也会很年夜。”

　　而对于普互市品住房的开发贷款，多位受访银行人士认为，应该会有必然幅度的谨严放宽。

　　上述受访银行相关负责人介绍，在2011年，除对保障性住房保证信贷投放以外，搜罗普互市品住房培植在内的开发贷款一律收紧，所有开发贷的审批权限全数上收总行，而且在审批时对开发贷款实施名单制。

　　“我们对房地产行业前50强进行筛选，列出一个开发商的名单，只有在名单上的开发商才能取得开发贷，但即即是名单内的开发商，也并非在所有地域的楼盘都能获得贷款，总行还会按照各地的风险差异、政策导向、开发商现实的资金状况进行评估，评估下来好的楼盘我们才给以信贷撑持。”某股份制银行公司营业负责人说。

　　“好比万科，它造的房子不必然是高档的，这一类知足通俗栖身需求的开发贷我们仍是给以信贷撑持的。”上述人士进一步说。

　　“不太会下调房贷利率”

　　而对于央行最新亮相指向的另一方首套房，多家银行则自动“示好”。

　　央行亮相强调要“知足初度购房家庭贷款需求”后，多个银行已在内部明晰，房贷供给优先保证首套房。

　　交行、中行的负责人指出，其今年对房贷的额度是“敞开来供给”，“只若是第一套，所有手续都可以按时搞妥”。而建行亦明晰，要优先保证初度购房的房贷供给，并要求新增房贷规模必需达到相当比例。

　　不外，多个银行的相关负责人称，此刻对于初度购房申请的贷款会供给基准利率。至于今年会不会针对初度购房贷款利率打折，受访的相关负责人均暗示，除非监管层出台新的政策，年夜头下调首套房贷利率的情形，不太会呈现。

　　据路透社昨日报道，四年夜行之一的一家房贷部门的人士称，央行稍早召集商业银行开会，出格要求商业银行对首套房贷“该放的仍是要放”。

　　节制房贷占比

　　楼市低迷，银行也有“苦水”。

　　多个银行的相关负责人昨日称，受房地产市场成交量低迷，今年银行受理的房贷申请年夜幅削减。

　　“今年1月份的小我住房贷款主若是知足去年11月和12月份的成交量，但市场需求在去岁暮已经在走下坡路了。”一国有年夜行上海分行零售营业相关负责人昨日说。

　　该负责人认为，“今朝来看银行的资金没有问题，应该说今年各家银行的贷款规模，都能够保证房贷的供给，但市场需求欠好。”另一国有年夜行相关负责人进一步说，“尤其到2月几乎都没有了，需求太弱了。”

　　“良多有能力买房的人已被限购，而有刚性购房需求的初度购房者常会追涨杀跌，涨的时辰会买，跌的时辰反而不美观望，今朝市场上更多的是不美观望。”另一股份制银行相关负责人说。

　　在房地产市场需求持续低迷的预判下，多家银行已经在今年“微调”了房贷策略。“几乎所有银行在今年城市将房贷对零售贷款的占比进行节制。”一位银行业内助士昨日透露，部门银行要求房贷占零售贷款的比例不能跨越30%，也就是说，在今年将营业成长重心转移到小我经营贷款、小我消费贷款等非房贷营业上。

　　“对小微企业贷款撑持，监管层对成长速度、比例都有要求，相对而言，房贷的增添更多取决于市场。”一位国有年夜行人士道出“微调”原因。

　　据路透社昨日报道，四年夜行之一的一家房贷部门的人士称，去年该行岁首设定的住房贷款规模是1000亿元，但在执行过程中自动压缩，最终全年只有约800亿；今年设定的规模可能会比去年多，但更多要取决于市场的需求。